De acuerdo con estudio de Hunter College

El impacto que dejó el huracán María en el sector de la vivienda en Puerto Rico la mantiene en una profunda crisis que no tiene visos de concluir a corto ni mediano plazo.

De acuerdo con un estudio realizado por Hunter College titulado ‘Housing Crisis’ reveló los siguientes datos sorprendentes sobre la vivienda en la Isla luego de María.

Según la Oficina del Censo de EE. UU., de los 1.5 millones de unidades de vivienda en Puerto Rico para el 2016, el 18% estaba vacante y el 82% restante estaba ocupado. En comparación, en el cuarto trimestre de 2017, según la Oficina del Censo de EE. UU., aproximadamente el 12.2% de las unidades de vivienda en los Estados Unidos estaban vacantes.

Más de la mitad de las viviendas desocupadas (57%) se clasificaron como viviendas ‘otras vacantes’, y puede incluir casas embargadas y / o viviendas abandonadas. Mientras que el 43% restante fue: uso estacional o recreativo (21%), en el momento en el mercado en venta (9%) o en el mercado en alquiler (9%), vendido, pero no ocupado (2%), y por último alquilado, pero no ocupado en el momento (1%).

La mediana de los valores de las viviendas en Puerto Rico disminuyó aún más – de $117,860 en 2016 a $110,000 en 2018-, una diferencia de $7,869.

De acuerdo con la base de datos Luis Abreu & Associates, los valores medios de venta de viviendas fueron más altos en Dorado ($215,000), seguido de Guaynabo ($199,000), Vieques ($189,000), Culebra ($180,000), Canóvanas ($165,000), Rincón ($156,434), Toa Alta ($150,007), San Juan ($150,000), Cataño ($150,000) y Vega Alta ($149,000).

Por otro lado, Arroyo ($78,000), Patillas ($78,000), Las Marías ($80,000), Maunabo ($80,500), Yabucoa ($84,000), Guánica ($85,000), Naguabo ($85,000), Ciales ($85,000), Peñuelas ($86,250), y Salinas ($86,500) mostraron los valores más bajos en las ventas de propiedades tras el huracán María.

Desde septiembre de 2017 hasta enero de 2018, despues del huracán María, el número de propiedades residenciales en proceso de ejecución hipotecaria disminuyó ligeramente de 13,436 a 12,962. Aunque el número de propiedades residenciales en proceso de ejecución hipotecaria fue menor durante el huracán María, puede deberse al estado económico paralizado de la isla justo despues de que el huracán María tocó tierra. Es probable que estas cifras hayan aumentado despues de enero de 2018.

La proporción de hipotecas que tuvieron 90 o más días de retraso en el pago puede dar una idea de lo que está por venir. Por ejemplo, las propiedades residenciales posteriores al huracán María que tenían 90 o más días de retraso en el pago de su hipoteca se encontraban en su punto más alto despues de septiembre de 2017, con 11,411, seguidas de 17,442 en octubre de 2017; 52,451 en noviembre de 2017; 22.407 en diciembre de 2017; y por último 13,558 en enero de 2018

El exceso de oferta de viviendas desocupadas es un claro impedimento para la recuperación económica. ‘Creemos que es posible implementar un programa de vivienda en el que las unidades desocupadas se conviertan en viviendas asequibles para acomodar a las familias que perdieron sus hogares y para mitigar el desafío endemico de la vivienda informal generalizada no construidas según los códigos. El flujo esperado de asistencia federal para reconstruir la isla ofrece una oportunidad única para transferir unidades de vivienda vacías a la utilización de fines sociales’, puntualizó el estudio.