Los contratos firmados para comprar viviendas existentes, disminuyeron un 7.3% respecto a agosto y un 11.3% en comparación con el mismo mes del año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés).

El rápido aumento de las tasas hipotecarias en septiembre asestó un duro golpe al mercado de la vivienda, según nuevos datos mensuales publicados hoy.

Según reportó CNBC, las ventas pendientes de viviendas, un indicador de los contratos firmados para comprar viviendas existentes, disminuyeron un 7.3% respecto a agosto y un 11.3% en comparación con el mismo mes del año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés).

Este indicador refleja la actividad de los compradores que buscaban vivienda en septiembre, cuando la tasa promedio de las hipotecas a interés fijo a 30 años aumentó considerablemente. Comenzó el mes en alrededor de 6.8% y alcanzó el 7.6% al finalizarlo, según Mortgage News Daily.

“Aunque el crecimiento del empleo y el aumento de los ingresos pueden favorecer la compra de viviendas, la capacidad de adquirirlas se ve más afectada por los cambios en las tasas hipotecarias”, afirmó Lawrence Yun, economista principal de la NAR, en un comunicado.

CNBC publicó que, por regiones, las ventas disminuyeron en todo el país, pero las mayores caídas mensuales se registraron en el sur (-8.2%) y el oeste (-9.2%). El sur suele ser el mercado más activo y el oeste, el más costoso.

La construcción de viviendas también sufrió un revés en septiembre. Tanto los inicios de construcción de viviendas unifamiliares como los permisos de construcción disminuyeron mucho más de lo previsto por los analistas. Los inicios de construcción bajaron un 4.56%, hasta una tasa anualizada de 859,000 unidades, según la Oficina del Censo de Estados Unidos. Es el nivel más bajo desde septiembre de 2025. Los permisos de construcción, que sirven como indicador de la actividad futura, disminuyeron un 4% durante el mes.

“Prevemos que la actividad de construcción de viviendas seguirá estancada durante 2027”, señaló Ben Ayers, economista sénior de Nationwide Financial, en una nota a los inversionistas. “Muchos constructores todavía intentan vender las viviendas de sus proyectos actuales recurriendo ampliamente a reducciones de precios e incentivos que reducen sus márgenes de ganancia. Los inicios de construcción, especialmente de viviendas unifamiliares, podrían mantenerse en niveles bajos durante gran parte del próximo año mientras el mercado se ajusta a un entorno de tasas más altas, lo que supondría un freno moderado al crecimiento económico debido a la reducción de la construcción residencial”.

Una medición de octubre sobre la confianza de los constructores de viviendas, divulgada el martes, se situó en su nivel más bajo en 14 años, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés). Las ventas actuales, las expectativas de ventas futuras y la afluencia de posibles compradores disminuyeron; este último indicador registró el nivel más bajo.

“El sector de la vivienda sigue bajo presión por las restricciones de oferta y las importantes dificultades de acceso económico”, afirmó Robert Dietz, economista principal de la NAHB, en un comunicado. “La demanda persiste, pero las tasas hipotecarias más altas, los elevados costos de construcción y la menor confianza de los consumidores mantienen a más compradores al margen del mercado”.