Ante penetración de plataformas como Airbnb

No se puede permitir el acaparamiento de propiedades para alquiler a corto plazo. Por tal motivo, el presidente de la Legislatura Municipal de San Juan, Marco Antonio Rigau, presentó el jueves el proyecto de ordenanza 24 que, de ser aprobado, crearía el ‘Reglamento para alquileres a corto plazo en el Municipio Autónomo de San Juan’.

‘No podemos permitir que una persona o una corporación tenga mil unidades’, dijo Rigau en conferencia de prensa a la vez que anunció vistas públicas sobre la medida municipal que define el alquiler a corto plazo (ACP) a todo aquel menor a 90 días. Dicho termino incluirá cualquier tipo de propuesta de alojamiento alternativo como casas, apartamentos, cabañas, villas, casas rodantes (móviles), flotantes, botes, entre otros.

El Viejo San Juan es uno de los lugares con mayor número de viviendas o habitaciones para este tipo de negocio, y aunque Rigau aseguró que el proyecto no está escrito en piedra, pretende que quien quiera alquilar a corto plazo saque unas licencias con vigencia de un año a un costo entre $250 a $500, que dependiendo del tipo, limitará la cantidad de huespedes que puede alojar la propiedad.

‘Debido a que las personas que incurren en esta práctica generan ingresos, el gobierno municipal tiene derecho a recaudar impuestos razonables de la misma’, reza parte del proyecto.

La medida define requisitos para solicitar las licencias, entre estos:

Ser titular, poseedor legal o administrador de la propiedad a ser alquilada.

Obtener un permiso de uso domiciliario en la Oficina de Permisos de San Juan.

Presentar evidencia de cumplimiento con el Plan de Ordenación Territorial (POT) y/o condiciones restrictivas, escritura matriz y/o reglamentos del lugar donde vaya a ubicar su alquiler a corto plazo.

Certificación de no deuda del Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales para propiedad o certificación de que tiene un plan de pago autorizado y al día.

Presentar evidencia del pago de patente municipal.

Identificar la(s) plataforma(s) digital(es) que será(n) utilizada(s) para rentar la propiedad o si será rentada sin intermediarios.

En el caso de que el alquiler vaya a ser administrado u operado por terceros, deberá someter copia del contrato entre el propietario y el administrador u operador así como toda la información y documentos del tercero.

El Municipio ofrecerá 3 tipos de licencia, por las cuales el anfitrión tambien deberá aportar al ayuntamiento el 3% de las ganancias que genere:

Residencia compartida ($250) – es la residencia principal del anfitrión y una porción se ofrece en alquiler a corto plazo, estando presente el anfitrión durante la estadía de los huespedes. La ocupación está limitada a 3 habitaciones o 6 huespedes.

Residencia no compartida ($500) – el anfitrión no se encuentra residiendo en la propiedad y un administrador o intermediario se encarga de los huespedes. La capacidad máxima será de 4 habitaciones u 8 huespedes.

Unidad mueble ($250) – casas rodantes (móviles), flotantes, botes, casetas de lujo (glamping), entre otras.

Operar sin licencia, según el reglamento propuesto, implicará una multa administrativa de mil dólares por día hasta que cese su incumplimiento. En el caso de una segunda infracción, la multa aumenta a $2,500 y no podrá solicitar la licencia por un año. De incurrir en una tercera infracción, la multa será por $5,000 y la prohibición de pedir la licencia por tres años.

De otro lado, el reglamento propone que el anfitrión tenga hasta dos propiedades para arrendamiento a corto plazo, pero una de ellas debe ser su residencia principal. De igual modo, tendrá responsabilidad sobre los huespedes.

Los recaudos por la licencia serán destinados a sufragar los costos del establecimiento del sistema de licencias y los costos del monitoreo de estos en la Oficina de Permisos del Municipio así como para el mantenimiento, ornato, seguridad y limpieza de zonas urbanas y turísticas impactadas por los APC.

El presidente de la Legislatura Municipal de San Juan añadió que el proyecto de ordenanza no es iniciativa de la alcaldesa, Carmen Yulín Cruz Soto. ‘Con este proyecto no pretendemos entrar en polemica con el Estado’, señaló Rigau.

Este proceso coincide con los esfuerzos de la Asamblea Legislativa que evalúa dejar en manos de la Compañía de Turismo de Puerto Rico la potestad de reglamentar el negocio de alquiler de viviendas a corto plazo.

Puede leer el proyecto a continuación.

Por su parte, la directora de la Compañía de Turismo, Carla Campos, instó al diálogo sobre esta propuesta alegando que podría afectar el turismo.

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