El tribunal de Aguadilla tiene pautada vista hoy sobre cómo el condominio Sol y Playa cumplirá con la sentencia que tiene desde febrero de 2022 para demoler obras ilegales.

Un día antes de la vista con la que el Tribunal de Primera Instancia de Aguadilla intentará otra vez darle cumplimiento a su sentencia de febrero de 2022 para que el condominio Sol y Playa demuela obras ilegales erigidas en la playa Los Almendros de Rincón, el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) anunció que comenzaría la creación de un banco de candidatos a síndicos, lo que puede ser una de las alternativas del tribunal para hacer cumplir la sentencia.

La secretaria interina del DACO, Lisoannette González Ruíz, emitió ayer la orden 2023-006 para la creación de un registro de síndicos en esa agencia. La Ley de Condominios dispone que, en condominios con a menos una unidad de vivienda que no tenga activa una Junta de Directores, el DACO está encargado de designar un síndico para la operación del condominio por al menos seis meses, si un titular lo solicita.

DACO tiene por lo menos dos solicitudes a esos efectos de titulares de Sol y Playa, cuya junta ha renunciado en cuatro ocasiones durante el trámite del pleito que sometió la Junta de Planificación por las obras ilegales. Las solicitudes son de los titulares José Barea y Rubén Freyre y se registraron el 18 de agosto, después de la cuarta renuncia en masa de la junta y después de que el juez Abid Quiñones Portalatín ordenara el encierro por desacato de la expresidenta de la junta, María Negrón García. Barea indica en su querella que ya se había pedido a DACO un síndico, pero que la agencia había negado ese remedio, y que la junta de condominio está escondiendo información de los estados financieros. Freyre indica que hay titulares que quieren seguir levantando argumentos legales que ya se han resuelto, con el propósito de no poner en vigor la sentencia.

El día 18 fue también cuando el juez citó a DACO y a todos los titulares para la vista de hoy en la que se discutirían las facultades de esa agencia dentro de la Ley de Condominios, así como la petición que hizo la Junta de Planificación (JP) para que se imponga a los titulares una de dos multas: $100,000 globales o $10,000 diarios hasta que comiencen los trabajos de demolición.

En la comunicación que hizo ayer, DACO no ofrece certeza sobre cuándo estarían en posición de designar un síndico para Sol y Playa, ya que indican que en una fecha futura no determinada circularán un edicto en un periódico para abrir un periodo dentro del cual los interesados en ingresar el registro de síndicos someterán una solicitud. Tendrán hasta 15 días para completar la solicitud y luego de eso, en un término no especificado, la agencia estaría en posición de hacer un nombramiento.

Los gastos del síndico los sufragaría el propio condominio y esta persona tendría todos los poderes de administración del inmueble.

La representación legal de la junta del condominio había pedido al tribunal que actuara contra el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA) por no emitir una autorización especial para demolición de obras, pero la agencia indicó al juez que emitió la misma el 23 de agosto pasado con vigencia hasta el 22 de abril de 2024. El documento cubre las obras de demolición y restauración del área, a saber, la remoción de 90 pilotes, 90 pies de muro, 188 pies de zapata del muro y otras estructuras asociadas que el condominio construyó ilegalmente en un predio de zona marítimo terrestre de 2,160 metros cuadrados. Entre las condiciones especiales está la obligación de tener un biólogo presenciando los trabajos en todo momento y la de tomar medidas para no afectar el anidaje de tortugas en el área.

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Vea:

Titulares de Sol y Playa quedan citados a vista sobre multa y síndico

JP pide multa de $100,000 contra dueños de apartamentos en Sol y Playa