El presidente de la la Comisi\u00f3n de lo Jur\u00eddico de la C\u00e1mara de Representantes, Jos\u00e9 P\u00e9rez Cordero, indic\u00f3 que escuchar\u00eda a los residentes de condominios como parte de las enmiendas a la Ley de Condominios de 2020 con las que no coincidieron un grupo de administradores y otros profesionales que atienden este tipo de propiedad residencial y comercial.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los proyectos camerales, el 1101, sacar\u00eda las controversias de condominios del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) para que vayan al tribunal.<\/p>\n\n\n\n
El licenciado Gabriel Sicard\u00f3 Ocasio, ayudante especial del secretario del DACO, Hiram Torres Montalvo, lo apoy\u00f3 porque \u201catiende la problem\u00e1tica existente en cuanto al manejo de querellas al amparo de la Ley de Condominios vigente, al igual que otros asuntos que inciden en una aplicaci\u00f3n razonable de las disposiciones legales aplicables\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto establece que las partes en una controversia podr\u00e1n decidir si dirimen su disputa en DACO o los tribunales, por lo que no tendr\u00e1n que agotar los remedios que la agencia dispone antes de ir ante el Poder Judicial.<\/p>\n\n\n\n
Y es que, seg\u00fan las investigaciones legislativas llevadas a cabo, esta agencia tiene ante s\u00ed m\u00e1s de 973 querellas del tema, pendientes para ser atendidas por cuatro jueces administrativos especializados, los cuales tambi\u00e9n administran otras leyes, provocando que las reclamaciones de dilaten por meses e incluso a\u00f1os, privando a los titulares un acceso oportuno a remedios legales.<\/p>\n\n\n\n
Mientras, Wilson Cruz Chocano, oficial de reglamentaci\u00f3n y legislaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso, reconoci\u00f3 que \u201cexisten \u00e1reas donde el proyecto puede fortalecer la participaci\u00f3n y la transparencia\u201d, a la vez que recomend\u00f3 enmiendas a la medida.<\/p>\n\n\n\n
Entre ellas est\u00e1 \u201creducir y racionalizar las p\u00f3lizas y seguros exigidos a los agentes administradores para evitar requisitos desproporcionados que, en la pr\u00e1ctica, se trasladan al presupuesto del condominio\u201d. Adem\u00e1s, sugiri\u00f3 cambios al lenguaje de la medida, para que las asambleas, las cuales podr\u00e1n aceptar participaci\u00f3n remota y mecanismos de votaci\u00f3n que ampl\u00eden la participaci\u00f3n real no paralicen las decisiones urgentes que se deben tomar para el bienestar de la comunidad. Tambi\u00e9n favoreci\u00f3 el que las controversias sean trasladadas de DACO al Tribunal de Primera Instancia \u201c\u00fanicamente si se garantiza que ese traslado no encarece ni dificulta el acceso del titular a un remedio\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Cruz Chocano plante\u00f3 que debe enmendarse el apartado sobre la presentaci\u00f3n de estados financieros anuales a los titulares, para que \u201cel requisito sea proporcional; permitir el cumplimiento por muestras o anexos disponibles bajo una solicitud razonable que evite duplicar documentos que ya obran en poder del Consejo, la Junta o el Agente Administrador\u201d, ya que esto aumenta la carga administrativa y los costos al convertir este documento en uno que va m\u00e1s all\u00e1 de un resumen financiero \u00fatil para el titular.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, sostuvo que en cuanto a la prohibici\u00f3n de que un titular sea agente administrador de su condominio \u201cpuede ir en contra del inter\u00e9s del Consejo, porque en ocasiones quien mejor conoce la operaci\u00f3n y la comunidad es un titular que conoce el d\u00eda a d\u00eda del condominio\u201d. Sugiri\u00f3 que en estos casos la soluci\u00f3n es regular esta actividad mediante la divulgaci\u00f3n recusaci\u00f3n, el establecimiento de l\u00edmites de contrataci\u00f3n, la realizaci\u00f3n de auditor\u00edas y controles de transparencia.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, Marcos Rosado, presidente de la Alianza de Profesionales de Condominios y Controles de Acceso, no favoreci\u00f3 a la aprobaci\u00f3n del proyecto al asegurar que \u201clas enmiendas presentadas pueden resultar m\u00e1s perjudiciales que beneficiosas\u201d.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, reconoci\u00f3 que la pieza \u201cresponde a preocupaciones leg\u00edtimas de muchos titulares en torno a la transparencia, la fiscalizaci\u00f3n, el acceso a informaci\u00f3n y la disponibilidad de remedios m\u00e1s eficaces frente a supuestas actuaciones indebidas dentro del r\u00e9gimen de propiedad horizontal\u201d, argument\u00f3 que varias de las disposiciones podr\u00edan generar resultados m\u00e1s costosos, complejos o dif\u00edciles de manejar, que los problemas que busca atender.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDel an\u00e1lisis del proyecto se puede extraer que su implementaci\u00f3n podr\u00eda dar paso a un r\u00e9gimen m\u00e1s litigioso, m\u00e1s oneroso y complejo, as\u00ed como la posibilidad de superposici\u00f3n entre foros y decisiones inconsistentes. En ese sentido nuestra posici\u00f3n no es de rechazo a todos los objetivos del proyecto, sino a los mecanismos escogidos para alcanzarlos\u201d, a\u00f1adi\u00f3 este deponente.<\/p>
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