La Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominios, Inc. (ATC) pidi\u00f3 al Senado que detenga la consideraci\u00f3n de \u201cparches\u201d a la Ley de Condominios de 2020 y que emprenda consultas para legislar un C\u00f3digo de Condominios que la sustituya y que pueda aplicarse a distintos tipos de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n
Aprobada durante la pandemia con poca participaci\u00f3n de las personas a las que afecta, la Ley de Condominios ha sido objeto de cr\u00edticas y de un esfuerzo que llev\u00f3 a una reuni\u00f3n en el propio Senado en 2023, el cual no produjo soluciones concretas a los pedidos de revisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
A seis a\u00f1os de vigencia, la Ley 129 de 2020 \u201cno resolvi\u00f3 los problemas existentes y, en muchos casos, cre\u00f3 otros nuevos\u201d, plante\u00f3 la ATC en una ponencia reciente ante el Senado para un proyecto que eval\u00faa si el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) debe ser, como es ahora, la agencia encargada de atender querellas bajo esa ley.<\/p>\n\n\n\n
Para la ATC, el DACO no tiene la capacidad, recursos ni herramientas para atender querellas de los titulares de los condominios y el propio hecho de que han tenido m\u00e1s de 10 secretarios desde 2019 evidencia su \u201cmarcada inestabilidad administrativa\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Pero la soluci\u00f3n no es meramente sacar ese tema del DACO, argument\u00f3 la organizaci\u00f3n que dirigen Marimar P\u00e9rez Riera e Ivette Marie P\u00e9rez.<\/p>\n\n\n\n
Abundaron que el legado de la Ley de Condominios en estos seis a\u00f1os es falta de fiscalizaci\u00f3n por parte del DACO, procesos administrativos irregulares, resoluciones inconsistentes, cero acceso a mecanismos efectivos de justicia, frustraci\u00f3n y gasto de dinero para los titulares, abusos de poder, represalias y reglamentos contradictorios.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s que un marco legal para la convivencia de vecinos, es \u201cuna mezcla de enmiendas impulsadas por sectores cuyos negocios dependen de los condominios: corredores y vendedores de bienes ra\u00edces, abogados, ingenieros, agrimensores, agentes administradores, compa\u00f1\u00edas de seguros y otros suplidores de servicios\u2026 cada vez que un sector externo identifica una necesidad operativa o un beneficio comercial, se impulsa una enmienda\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Esto ha dejado a los titulares como ciudadanos de segunda, argumentaron, porque para poder disfrutar de su propiedad est\u00e1n sometidos a procesos y reglas que les impone un tercero externo. Los titulares de condominios en la isla son principalmente adultos mayores, mujeres jefas de familia, personas con ingresos limitados y comunidades marginadas, recordaron.<\/p>\n\n\n\n
Un ejemplo es los procesos de querella. A\u00fan cuando el titular obtiene victoria, pocas veces puede resolver su problema en la vida real, explicaron al asegurar que la mayor\u00eda de las revisiones del Tribunal de Apelaciones son para revocar al DACO, pero que la agencia pocas veces cambia su determinaci\u00f3n original. A\u00fan si lo hiciera, el titular tiene que volver al tribunal para que ordene la ejecuci\u00f3n porque el departamento no ejecuta sus resoluciones.<\/p>\n\n\n\n
Por su acceso a diversas comunidades que viven bajo la Ley de Condominios, la ATC se\u00f1al\u00f3 que hay patrones en los casos y que involucran \u201clos mismos abogados representando Consejo de Titulares, los mismos agentes administradores involucrados y las mismas pr\u00e1cticas que generan y perpet\u00faan controversias en distintos condominios\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Un solo estatuto no puede aplicar de manera uniforme a comunidades tan dis\u00edmiles en tama\u00f1o, poder adquisitivo, y capacidad administrativa u organizacional, expusieron al pedir medidas administrativas inmediatas en lo que se puede crear el C\u00f3digo de Condominios. Entre estas, el establecimiento de un Registro Digital de Condominios, \u00f3rdenes administrativas y opiniones legales en DACO que aclaren la interpretaci\u00f3n de la ley actual, protocolo para casos de represalia y vulnerabilidad, e identificar tipos de querellas que puedan resolverse sin vista.<\/p>\n\n\n\n
Vea:<\/p>\n\n\n\n
Titulares llevan al Senado quejas por la Ley de Condominios y piden cambios<\/a><\/p>\n\n\n\n