{"id":9288,"date":"2019-04-14T00:00:00","date_gmt":"2019-04-14T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/economia\/top-stories\/20190414\/peligra-el-acceso-a-prestamos-con-los-arrendamientos-a-corto-plazo\/"},"modified":"2025-07-26T09:04:21","modified_gmt":"2025-07-26T09:04:21","slug":"peligra-el-acceso-a-prestamos-con-los-arrendamientos-a-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20190414\/peligra-el-acceso-a-prestamos-con-los-arrendamientos-a-corto-plazo\/","title":{"rendered":"Peligra el acceso a pr\u00e9stamos con los arrendamientos a corto plazo"},"content":{"rendered":"

Ahora la ponen en pr\u00e1ctica.<\/i><\/p>\n

La Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en ingles) ha reforzado el cumplimiento de su prohibici\u00f3n de alquileres a corto plazo en los condominios que buscan certificarse con su programa de prestamos hipotecarios, acto que podr\u00eda perjudicar las posibilidades de compra o refinanciamiento de un apartamento.<\/p>\n

La FHA es una de las opciones m\u00e1s reconocidas para obtener un prestamo hipotecario con una garant\u00eda federal, puesto que es considerada la mayor aseguradora de hipotecas del mundo. Esta dependencia est\u00e1 bajo la tutela del Departamento de Vivienda Federal (HUD por sus siglas en ingles) y valida estructuras de vivienda mediante una certificaci\u00f3n que, luego de cumplir una serie de requisitos, permite que dicha propiedad pueda ser comprada mediante un prestamo asegurado.<\/p>\n

La ‘mano dura’ contra los arrendamientos a corto plazo se ejemplific\u00f3 en una carta enviada por HUD a un due\u00f1o de condominio en Puerto Rico, en la cual se le deniega la solicitud para certificar una estructura bajo FHA. Como prueba, la agencia federal incluy\u00f3 en la carta un enlace que dirige al perfil de Airbnb, una de las plataformas m\u00e1s populares en cuanto a los arrendamientos a corto plazo, de uno de los apartamentos del condominio.<\/p>\n

‘El enlace adjunto indica que hay unidades disponibles para arrendamientos de vacaciones en Airbnb. Las gu\u00edas de FHA estipulan que los due\u00f1os de las unidades tienen prohibido el arrendamiento de sus unidades por terminos menores a 30 d\u00edas’, seg\u00fan la misiva de HUD, con fecha del 19 de marzo de 2019.<\/p>\n

La gu\u00eda referenciada por la agencia federal es el ‘Condominium Project Approval and Processing Guide’, que data del 2011 y especifica que para pasar la prueba de FHA las unidades no pueden ser alquiladas por un plazo menor de seis meses ni ser utilizadas para prop\u00f3sitos transitorios u hoteleros. De acuerdo a la gu\u00eda las asociaciones de los due\u00f1os de hogares aseguran que estas prohibiciones suponen incrementar la estabilidad y la rentabilidad del condominio.<\/p>\n

El problema fue denunciado por Marco Rosado Lugo, quien al publicar la carta de HUD subray\u00f3 que la especificaci\u00f3n de FHA existe desde hace varios a\u00f1os, pero no es hasta el presente –ante la proliferaci\u00f3n de plataformas como Airbnb, Home Away, Flipkey, entre otras– que la dependencia decide reforzarla.<\/p>\n

Rosado Lugo especific\u00f3 que la ausencia de una certificaci\u00f3n de FHA disminuir\u00eda los valores de los apartamentos en los condominios, ya que limita la capacidad de los potenciales compradores y restringe las posibilidades de vender o refinanciar la propiedad de los actuales due\u00f1os.<\/p>\n

‘Por el lado de los titulares (los consumidores), complica la compra o refinanciamiento de un apartamento, ya que las \u00fanicas alternativas con las que contar\u00eda para financiar su propiedad ser\u00edan los prestamos convencionales tipo ‘conforming’ y ‘non-conforming’. Estos prestamos son m\u00e1s estrictos en lo concerniente a la cualificaci\u00f3n de solicitante, adem\u00e1s de que requieren mayor aportaci\u00f3n inicial (pronto), la cual puede ser de entre un 10% a un 20%, de acuerdo con el prestamo, y las condiciones financieras y crediticias del solicitante. En el caso de FHA, el pronto puede ser de solo 3.5% del valor del prestamo’, detall\u00f3 Rosado Lugo.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Para conseguir la certificaci\u00f3n, la administraci\u00f3n del condominio debe comprobarle a HUD que lleva a cabo todo en su poder para prohibir los alquileres a corto plazo en la estructura.<\/p>\n

Las gu\u00edas federales distan de las reglamentaciones locales existentes y los intentos de reglamentaci\u00f3n, pues los arrendamientos a corto plazo en los condominios no est\u00e1n prohibidos por ley, salvo en los casos en que el Reglamento de Condominio y la Escritura Matriz de la propiedad estipulen lo contrario.<\/p>\n

La falta de legislaci\u00f3n en Puerto Rico<\/a> ha sido la base para varios casos judiciales en los que se han discutido los tipos de arrendamientos permitidos en la Isla. En agosto de 2017, por ejemplo, el Tribunal de Apelaciones de la Regi\u00f3n de Carolina-Guayama revoc\u00f3 una sentencia que, en resumen, vetaba el uso de un apartamento en un condominio como espacio para alquiler a corto plazo mediante Airbnb.<\/p>\n

No obstante, en noviembre de ese mismo a\u00f1o el Tribunal de Apelaciones de la Regi\u00f3n San Juan-Caguas concluy\u00f3 que el acto de arrendar a corto plazo habitaciones de complejos residenciales en Puerto Rico mediante Airbnb constitu\u00eda una actividad comercial delictiva<\/a>.<\/p>\n

Seg\u00fan la determinaci\u00f3n del caso, llamado Consejo Titular del Condominio Montecielo en Miramar versus los codue\u00f1os de uno de los apartamentos del complejo: Nancy Collins Rivera y sus dos hijos Rebekah y Raymond Tosado Collins, se efectu\u00f3 una violaci\u00f3n al Reglamento de Condominio y la Escritura Matriz de la propiedad.<\/p>\n

Varios expertos se han opuesto a la prohibici\u00f3n de los arrendamientos a corto plazo porque suponen ser un atractivo para la inversi\u00f3n externa, adem\u00e1s de esta pr\u00e1ctica resulta en ganancias para el Gobierno pues el Departamento de Hacienda cobra un impuesto por c\u00e1non de habitaci\u00f3n.<\/p>\n

El intento m\u00e1s reciente por uniformar esta pr\u00e1ctica en la Isla es un esfuerzo presentado por la presente administraci\u00f3n y se encuentra estancado en la Comisi\u00f3n de Relaciones Federales, Pol\u00edticas y Econ\u00f3micas del Senado desde el 18 de marzo.<\/p>\n

Se trata del proyecto de la C\u00e1mara de Representantes (PC) 1874, conocido como la Nueva Ley de Condominios, el cual legaliza los arrendamientos a corto plazo en los apartamentos de propiedad horizontal. La \u00fanica excepci\u00f3n a la regla debe contenerse en la escritura matriz o en el reglamento del condominio.<\/p>\n

El proyecto de ley, adem\u00e1s, define los arrendamientos a corto plazo como aquellos alquileres que sean menores a 90 d\u00edas consecutivos, o sea, tres meses. Esa cifra tambien se distancia de las exigencias de FHA, que fijan las rentas prohibidas menores a seis meses.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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