La Junta de Planificaci\u00f3n (JP) est\u00e1 recibiendo prueba sobre los efectos que tendr\u00eda el propuesto desarrollo de Plaza Las Americas en el terreno aleda\u00f1o al centro comercial de Hato Rey y que, en un \u00e1rea de 11.24 cuerdas, desplegar\u00eda un complejo tur\u00edstico y comercial.<\/p>\n
La discusi\u00f3n en la vista del martes se centr\u00f3 en si el proyecto propuesto por la empresa Fringe Area IV, cuyos \u00fanicos accionistas son la familia Fonalledas, es una extensi\u00f3n de Plaza las Am\u00e9ricas o un proyecto separado para as\u00ed determinar si se eval\u00faa como un proyecto subregional o supraregional.<\/p>\n
La empresa Fringe Area IV, LLC planifica desarrollar un proyecto comercial-tur\u00edstico que consta de dos edificios unidos por un estacionamiento de dos niveles. Se propone que uno de los edificios se dedique para ventas al detal y que en el segundo se establezca un hotel de aproximadamente 250 habitaciones. Estos terrenos fueron parte de una finca adquirida por la familia Fonalledas en 1918, y que luego fueron expropiados por el Gobierno en 1954. La Familia los compr\u00f3 nuevamente por unos $24 millones a pesar de tener un valor mucho mayor por su localizaci\u00f3n.<\/p>\n
De acuerdo con estudios econ\u00f3micos preliminares realizados por los proponentes, el proyecto fortalecer\u00e1 la actividad econ\u00f3mica en San Juan ya que en una propiedad que est\u00e1 pr\u00e1cticamente en desuso, se estima se invertir\u00e1n m\u00e1s de $75 millones durante la etapa de construcci\u00f3n y se crear\u00e1n m\u00e1s de 675 empleos. Se espera que una vez est\u00e9 operando, el proyecto provea 540 nuevos empleos permanentes.<\/p>\n
Las empresas Ashley, due\u00f1os de una muebler\u00eda cercana a Plaza, presentaron como perito a H\u00e9ctor Morales, quien fue presidente de la JP bajo la Administraci\u00f3n Fortu\u00f1o, para discutir su opini\u00f3n sobre la forma en que se ha evaluado el proyecto.<\/p>\n
La estrategia de Ashley es lograr que el proyecto tenga que ser sometido otra vez mientras que los proponentes buscan que se contin\u00fae el proceso de permisos en la JP.<\/p>\n
La propuesta del proyecto comercial de 210 mil pies cuadrados y hotel se radic\u00f3 en el municipio de San Juan, entidad que debido al tama\u00f1o del mismo lo refiri\u00f3 a la Oficina de Gerencia de Permisos pero luego de un cambio en ley, se remiti\u00f3 a la JP en un proceso que incluy\u00f3 vistas en los tribunales.<\/p>\n
Morales dijo que luego de examinar expedientes, estudios de viabilidad y otros documentos, entiende que el proyecto es uno subregional por la cantidad de pies cuadrados pero supraregional por su impacto econ\u00f3mico y cercan\u00eda a Plaza las Am\u00e9ricas, el centro comercial m\u00e1s grande del Caribe.<\/p>\n
‘Cuando se habla de un hotel de 250 habitaciones y estacionamiento y a esto le a\u00f1ades que tiene Plaza las Am\u00e9ricas, tienes un proyecto supraregional ya que impactar\u00e1 varias regiones’, explic\u00f3.<\/p>\n
Morales dijo que entend\u00eda que el proyecto deb\u00eda de evaluarse en forma integrada porque ‘es una extensi\u00f3n de Plaza las Am\u00e9ricas’.<\/p>\n
Su comentario fue objetado por Daniel Mart\u00ednez Oquendo, abogado de Fringe quien resalt\u00f3 que tanto Plaza como el proyecto pertenecen a dos corporaciones distintas.<\/p>\n
Morales refut\u00f3 el argumento diciendo que Plaza las Am\u00e9ricas estaba usando a Fringe como ‘un subterfugio’ para hacer lo que llam\u00f3 una expansi\u00f3n del centro comercial. Para sustentar su posici\u00f3n, dijo que en el expediente hab\u00eda una carta firmada por Jaime Fonalledas en abril del 2012 que hablaba sobre la compraventa de los terrenos de la Guardia Nacional y que establec\u00eda que los mismos se comprar\u00edan por Plaza las Am\u00e9ricas o una entidad designada.<\/p>\n
Mart\u00ednez exigi\u00f3 que presentara prueba de que era un subterfugio. Arguy\u00f3 que la carta fue firmada antes que la corporaci\u00f3n comprara los terrenos en diciembre del 2012 y que esa carta era meramente una de intenci\u00f3n de compra que no ten\u00eda que ver con el caso en cuesti\u00f3n. ‘La empresa es una distinta a Plaza las Am\u00e9ricas’, dijo al protestar el que Morales estuviera dando opiniones legales sin ser abogado.<\/p>\n
En torno al proceso que se sigui\u00f3 para evaluar el proyecto, Morales testifico que hubo varios incumplimientos en ley porque la vista inicial del proyecto se paut\u00f3 para un 25 de junio del 2014 luego de hab\u00e9rsele notificado a las otras partes y poner aviso en un peri\u00f3dico un 6 de junio. ‘Fueron 19 d\u00edas y no 30 d\u00edas como requiere la ley’, dijo. ‘Estos errores de convocatoria imped\u00edan que la Junta pudiera comenzar las vistas pues no se convoc\u00f3 adecuadamente a la ciudadan\u00eda’, sostuvo.<\/p>\n
Destac\u00f3 que en la documentaci\u00f3n se obviaron opiniones de varias agencias como la Compa\u00f1\u00eda de Comercio y Exportaci\u00f3n y el Instituto de Cultura, entidad que debi\u00f3 comentar sobre la demolici\u00f3n del edificio de la Guardia Nacional. Tambi\u00e9n se obvi\u00f3 establecer c\u00f3mo el proyecto cumple con planes de ordenaci\u00f3n territorial.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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