Por otra parte, el desconocimiento de los participantes sobre los temas de hipoteca era tal, que algunos no sab\u00edan si la que ten\u00edan era una convencional o estaba asegurada por la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en ingl\u00e9s), lo que da paso a que est\u00e9n m\u00e1s a la merced de las disposiciones de las instituciones bancarias.<\/p>\n
Otros despu\u00e9s de creer que ten\u00edan su hipoteca con un banco, se enteran que estos ahora son s\u00f3lo ‘servidores’ y que el due\u00f1o o acreedor es otro banco que a veces est\u00e1 radicado en Estados Unidos, porque su instituci\u00f3n hipotecaria vendi\u00f3 la cartera de hipotecas y nunca se lo notific\u00f3. Esto ya hab\u00eda sido se\u00f1alado<\/a> por la licenciada B\u00e1mily L\u00f3pez, qui\u00e9n precis\u00f3 que en este tipo de casos hay veces que no se puede ejecutar la propiedad.<\/p>\n Recomendaci\u00f3n para salvar su propiedad<\/strong><\/p>\n Si usted es uno de los cientos de ciudadanos que est\u00e1n pr\u00f3ximo a un proceso de ejecuci\u00f3n de hipoteca, aqu\u00ed le compartimos algunas recomendaciones que ofreci\u00f3 Ort\u00edz. Lo primero que usted tiene que hacer es un presupuesto en donde incluir\u00e1 todos sus ingresos y todos sus gastos, dividido por los pr\u00f3ximos tres meses. Para este presupuesto debe establecer sus responsabilidades financieras en orden de prioridad. Un ejemplo pudiera ser los gastos por la hipoteca, los servicios de agua y luz, la comida, la gasolina, la transportaci\u00f3n, los gastos m\u00e9dicos, las tarjetas de cr\u00e9dito, los pr\u00e9stamos estudiantiles o personales y el celular o tel\u00e9fono residencial. Si tiene otros gastos que pudieran considerarse como miscel\u00e1neos o de lujo, lo incluye, pero deber\u00e1 empezar a reducir este rengl\u00f3n. Adem\u00e1s puede tratar de consolidar las tarjetas de cr\u00e9dito, de tener m\u00e1s de una.<\/p>\n Al mismo tiempo, debe notificar lo antes posible al banco cu\u00e1l es su situaci\u00f3n financiera y porque no ha podido efectuar los pagos de la hipoteca. Debe tambi\u00e9n hacer un registro o bit\u00e1cora de todas las gestiones que realiza con su banco, anotando la fecha, el nombre completo o el n\u00famero del empleado que la atendi\u00f3, lo que usted le comunic\u00f3 al banco y lo que el representante de la instituci\u00f3n le respondi\u00f3.<\/p> Ort\u00edz record\u00f3 que no debe permitir que la situaci\u00f3n se complique al evadir llamadas o correspondencias de su instituci\u00f3n bancarias, siempre debe contestar aunque sea para decir que esta buscando asesoramiento o ha asistido a un taller de consejer\u00eda para buscar una soluci\u00f3n.<\/p>\n Asimismo, explic\u00f3 que entre las opciones a las que usted pudiera acceder dependiendo de su situaci\u00f3n, est\u00e1 el posponer los pagos de la hipoteca por un corto periodo, lo que tambi\u00e9n se conoce como ‘forbearance’.<\/p>\n Tambi\u00e9n pude hacer una reinstalaci\u00f3n de la deuda, que quiere decir que hace una promesa de pago con el banco para pagar en cierta fecha el total de los atrasos.<\/p>\n En otros casos se le puede establecer un plan de pago en donde se acuerdan unas condiciones, que tambi\u00e9n se conoce como ‘repayment plan’. De igual forma, est\u00e1 la opci\u00f3n de modificar la hipoteca en donde se pudiera reducir el por ciento que paga de inter\u00e9s, pero se le extiende el tiempo de la hipoteca por 30 o 40 a\u00f1os.<\/p>\n Como \u00faltimas alternativas est\u00e1 el vender la propiedad, que debe tener en cuenta las condiciones del mercado y si al final la tasaci\u00f3n de la propiedad resulta menor al valor esperado y como quiera tenga una deuda con el banco a pesar de la venta. En el peor de los casos puede entregar la propiedad al banco, pero lo mismo debe tener cuidado con la tasaci\u00f3n de la propiedad. Por esta raz\u00f3n, reiter\u00f3 la necesidad de darle mantenimiento a la propiedad, para que no pierda valor.<\/p>\n M\u00e1s a\u00fan, Ort\u00edz, hizo hincapi\u00e9 en evitar las penalidades de prepago o pagos globales de las hipotecas globales, mejor conocidas como balloon mortgage<\/a>. Esta hipoteca se distingue porque inicialmente ofrecen un inter\u00e9s m\u00e1s bajo que las hipotecas convencionales por un periodo de tiempo, pero al final se le exige al consumidor un pago total de la deuda global o hacer un nuevo pr\u00e9stamo.<\/p>\n De otro lado, tanto Ort\u00edz como Carlos Curet, oficial de pr\u00e9stamos de San Juan NHS., Corp., concluyeron que debe tener precauci\u00f3n con acogerse a una Ley de Quiebra, pues establecieron que la misma s\u00f3lo sirve ‘para ganar tiempo’. Es decir si usted no va a transferir el pago de la hipoteca a un familiar o no va a vender la propiedad, en muchas ocasiones no resulta pr\u00e1ctico porque deber\u00e1 pagar al s\u00edndico el dinero acordado en la quiebra m\u00e1s sus deudas aseguradas que son la hipoteca, el carro, los pr\u00e9stamos estudiantiles, y dem\u00e1s. De fallar en los pagos por tres meses consecutivos, autom\u00e1ticamente se le desestimar\u00e1 la quiebra.<\/p>\n Finalmente Ort\u00edz abund\u00f3 que a nivel federal existen otras alternativas dependiendo del tipo de hipoteca que tenga. Y reconoci\u00f3 que muchas instituciones se las hacen m\u00e1s dif\u00edcil a los consumidores para que puedan acceder a ellas, empezando con que nunca les orientan sobre estas opciones.<\/p>\n Por ejemplo, para las hipotecas aseguradas por la FHA est\u00e1n los programas de HOPE NOW<\/a>, NationalForeclosures.com<\/a>, National Foreclosure Mitigation Counseling Program<\/a> y el Home Affordable Modification Program (HAMP)<\/a>.<\/p>\n Si en cambio usted tiene una hipoteca convencional, sepa que hasta el pr\u00f3ximo 31 de diciembre de 2012, pudiera acceder al Streamlined Modification Program <\/a>(SMP), que luego seguir\u00e1 vigente a trav\u00e9s de HAMP.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/cdn.noticel.com\/2026\/07\/30092129\/106-2026-21_Magna-Verano-Display-v.02_729x90-2.jpg\")
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