{"id":87082,"date":"2011-08-17T07:01:00","date_gmt":"2011-08-17T11:01:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/economia\/20110817\/dificil-la-venta-de-viviendas-de-precios-mas-altos\/"},"modified":"2025-07-15T23:27:57","modified_gmt":"2025-07-15T23:27:57","slug":"dificil-la-venta-de-viviendas-de-precios-mas-altos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20110817\/dificil-la-venta-de-viviendas-de-precios-mas-altos\/","title":{"rendered":"Dif\u00edcil la venta de viviendas de precios m\u00e1s altos"},"content":{"rendered":"

La estrategia de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) de reducir el mercado de viviendas de precios m\u00e1s alto podr\u00eda requerir m\u00e1s tiempo.<\/p>\n

As\u00ed lo reconoci\u00f3 el director de AFV, George Joyner, al destacar entre sus estrategias el ayudar a los compradores para estimular la venta de viviendas nuevas, facilitar las ventas al incentivar el mercado de alquiler para las viviendas existentes, evitar que m\u00e1s unidades se a\u00f1adan al inventario ayudando a las familias en riesgo de ejecuci\u00f3n y promover entre inversionistas extranjeros las viviendas de precios m\u00e1s altos.<\/p>\n

Seg\u00fan Joyner, el aspecto m\u00e1s dif\u00edcil de sus estrategias es poder atraer inversionistas a gran escala para la compra de viviendas de nueva construcci\u00f3n., publica Sincomillas.com.<\/p>\n

La dificultad est\u00e1 en ‘la ventana corta de tiempo’: 10 meses. ‘No fue hasta febrero o marzo de este a\u00f1o que muchos se dieron cuenta de estos beneficios y ya era muy corto el tiempo’. Joyner asegura que est\u00e1n trabajando con este tema.<\/p>\n

Detall\u00f3 que los programas de est\u00edmulo a la vivienda de AFV han permitido vender 19,168 viviendas, unas 3,712 de ellas viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n

‘La tendencia es positiva desde septiembre de 2009, no s\u00f3lo en las unidades existentes, tambi\u00e9n en viviendas nuevas’, indic\u00f3 el funcionario, quien calific\u00f3 como ‘un logro bien grande’ el hecho de que en los \u00faltimos cinco meses las ventas de viviendas nuevas hayan mantenido un ritmo mensual en torno a las 300 unidades.<\/p>\n

El programa Mi Nuevo Hogar, que recibi\u00f3 una aportaci\u00f3n de $40 millones, comenz\u00f3 en septiembre de 2010 y ten\u00eda vigencia hasta el 30 de junio. Despu\u00e9s fue extendido cuatro meses m\u00e1s con $20 millones adicionales, provenientes del uso de los fondos no reclamados de los bancos.<\/p>\n

Joyner destac\u00f3 que mientras en Estados Unidos las ventas han mostrado una tendencia a la baja, en Puerto Rico las ventas han mostrado una tendencia ascendente.<\/p>\n

Los datos muestran las ventas hasta el mes de julio, cuando se vendieron 317 viviendas nuevas con ayuda de los incentivos y 1,152 existentes, para un total de 1,469 viviendas. De \u00e9stas, 731 compradores \u2013alrededor de la mitad\u2013 se beneficiaron de los dos programas de est\u00edmulo: el bono para gastos de cierre y la segunda hipoteca.<\/p>\n

Entre abril y junio de este a\u00f1o, se vendieron un total de 1,234 unidades de vivienda nueva, seg\u00fan datos del Construction <><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><>& Sales Activity Report. Los diferentes programas de est\u00edmulo impulsaron la venta de 1,162 unidades, lo que representa el 94% de las ventas totales.\/p<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

pJoyner destac\u00f3 que cuando est\u00e9n disponibles los datos de los meses de agosto, septiembre y octubre, se podr\u00e1n comparar con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, cuando ya el est\u00edmulo estaba en vigor.\/p<\/p>\n

pEl precio promedio de las viviendas que se benefician de los bonos es de $136,000.\/p<\/p>\n

p’Seguimos la misma estrategia de ofrecer incentivos a aquellas familias que les falta el efectivo para cerrar la transacci\u00f3n y a la vez proveyendo otros incentivos que tienen un costo marginal para el fisco’.\/p<\/p>\n

pJoyner tambi\u00e9n ofreci\u00f3 los resultados preliminares del programa ‘Protegiendo Tu Hogar’, que ayuda a las familias en riesgo de perder su hogar. De las 1,500 solicitudes, unas 1,200 familias cualificaron. Se han llegado a acuerdos con las instituciones financieras en 900 casos y ya se han cerrado 100 casos.\/p<\/p>\n

pEl funcionario explic\u00f3 que el promedio de ayuda que han tenido que dar ha estado en torno a los $10,000, la mitad de los $20,000 que se contemplaba en un inicio. Se asignaron $20 millones para este programa. Esto se debe a que las ayudas se han combinado con los programas de mitigaci\u00f3n de los bancos y los inversionistas propietarios de las hipotecas.\/p<\/p>\n

pLos bancos han reestructurado hipotecas, han bajado intereses, han alargado los t\u00e9rminos y han condonado cargos por moras y gastos legales. ‘La respuesta de los bancos ha sido bien positiva’.\/p<\/p>\n

p’Hemos hecho estos arreglos de forma individual’. En la mayor\u00eda de los casos, las familias no tendr\u00e1n que preocuparse por la hipoteca durante los pr\u00f3ximos 11 meses, hasta que resuelven, pero en algunos van a tener que vender sus hogares, advierte Joyner.\/p<\/p>\n

pSe defendi\u00f3 de las cr\u00edticas que se\u00f1alan que los programas de est\u00edmulo est\u00e1n ayudando a rescatar al sector de la construcci\u00f3n de vivienda, que cre\u00f3 una burbuja inmobiliaria.\/p<\/p>\n

p’Lo que estamos buscando no es salvar al sector, sino estabilizar el sector de bienes ra\u00edces. No habr\u00e1 una recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica si no se recupera el mercado de vivienda’, asegur\u00f3 Joyner.\/p<\/p>\n

pLos interesados pueden obtener informaci\u00f3n sobre los programas de ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda llamando al 1-855-884-6427 o al 1-855-TuHogar.\/p<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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