{"id":87011,"date":"2015-12-17T20:05:00","date_gmt":"2015-12-18T00:05:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/ahora\/20151217\/la-banca-y-bienes-raices-grandes-ganadores-de-atraccion-de-millonarios\/"},"modified":"2025-07-15T23:32:00","modified_gmt":"2025-07-15T23:32:00","slug":"la-banca-y-bienes-raices-grandes-ganadores-de-atraccion-de-millonarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20151217\/la-banca-y-bienes-raices-grandes-ganadores-de-atraccion-de-millonarios\/","title":{"rendered":"La banca y bienes ra\u00edces: grandes ganadores de atracci\u00f3n de millonarios"},"content":{"rendered":"

Los sectores bancario y de bienes ra\u00edces han sido los grandes beneficiados por la controvertible Ley 22 de 2012, que atrae a individuos inversionistas a residir en Puerto Rico a cambio de exenciones contributivas.<\/p>\n

Previo a la creaci\u00f3n de la Ley, en 2011, h ab\u00edan m\u00e1s de quince propiedades repose\u00eddas en el \u00e1rea de Condado con un valor aproximado de un mill\u00f3n de d\u00f3lares cada una. Las proyecciones eran bastante p\u00e9simas. ‘Los tasadores pensaban que ese mercado tardada en absorberse 10 a\u00f1os porque obviamente, se estaba tomando en consideraci\u00f3n \u00fanicamente el mercado local. Nunca se consider\u00f3 que \u00edbamos a ser impactados por personas extranjeras’, cont\u00f3 el presidente de Reality Realty, Iv\u00e1n Zabala.<\/p>\n

Dos a\u00f1os despu\u00e9s de aprobada la Ley 22 de 2012, m\u00e1s de la mitad del inventario de propiedades repose\u00eddas del \u00e1rea de Condado, se ha absorbido, resalt\u00f3 el consultor en bienes ra\u00edces.<\/p>\n

La reventa de propiedades repose\u00eddas aument\u00f3 en un 21.5% en 2014, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Tan solo en el primer semestre de 2015, en comparaci\u00f3n con los primeros seis meses de 2014, las transacciones de inmobiliario aumentaron en un 55%, y en un 42.5% las reventas de propiedades repose\u00eddas, seg\u00fan datos recopilados por la empresa.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el estudio sobre los rendimientos de la estrategia de atracci\u00f3n de millonarios y de empresas de exportaci\u00f3n que presentar\u00e1 oficialmente hoy el Departamento de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comercio (DDEC) y que el Caribbean Business adelant\u00f3 la semana pasada, abona a esta conclusi\u00f3n. El an\u00e1lisis comisionado por el propio DDEC dice que la relocalizaci\u00f3n de millonarios a la Isla result\u00f3 en $260 millones de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces durante 2014. Adem\u00e1s, supuestamente dej\u00f3 $50 millones en hipotecas.<\/p>\n

Esto ha tra\u00eddo un impacto favorable a la hoja de balance de los bancos. ‘Cuando estaban enfrentando la crisis en 2011, muchos bancos empezaron a tener en sus libros pr\u00e9stamos morosos, que causaban que tuvieran que ir separando un dinero para seguir afectando compras futuras o tuvieran que ser m\u00e1s cautelosos a la hora de conseguir pr\u00e9stamos’, explic\u00f3 Agust\u00edn Rojo, de Empresas VRN y expresidente de la Mortgage Bankers Association.<\/p>\n

Las propiedades repose\u00eddas por los bancos son un gran atractivo para los fondos de cobertura privados y otros inversionistas millonarios, ya que estos tienen la ventaja de adquirir edificios en lugares privilegiados a un costo muy por debajo del valor original de mercado. En ocasiones, los bancos se conforman con el saldo de la deuda millonaria que dejaron los desarrolladores anteriores, pero consiguen a cambio que sus arcas se inflen con capital del exterior. ‘Ha sido algo muy favorable porque logran limpiar sus libros y enfocarse en la funci\u00f3n econ\u00f3mica de financiar negocios’, acot\u00f3 Rojo. No hubo cifras sobre el aumento, si alguno, de los pr\u00e9stamos o financiamientos a negocios por parte de las instituciones bancarias en Puerto Rico.<\/p>\n

Los incentivos sirven de promoci\u00f3n para la atracci\u00f3n de capital, pero la isla es de por s\u00ed uno de los lugares donde mayor retorno pueden conseguir de una inversi\u00f3n, seg\u00fan Zabala. Mientras en Estados Unidos los negocios no pueden alcanzar un 10% de retorno de inversi\u00f3n, en Puerto Rico s\u00ed es posible por el bajo costo de las propiedades.<\/p>\n

A juicio de Zabala, el sector se ha beneficiado grandemente a ra\u00edz de la Ley, con una inversi\u00f3n estimada de $2 mil millones en transacciones inmobiliarias, adquisici\u00f3n y remodelaci\u00f3n de propiedades, adem\u00e1s de empleos indirectos, seguros, patentes municipales, impuesto por habitaci\u00f3n y CRIM. Las \u00e1reas que se han visto beneficiadas incluyen a Condado con los hoteles San Juan Beach Hotel, La Concha y Vanderbilt, todos los cuales pertenecen al due\u00f1o de fondos de cobertura, John Paulson; Santurce con el lujoso complejo de vivienda La Ciudadela, del millonario Nicholas Prouty; La Marina de Puerto del Rey, en Fajardo; Puerta de Tierra, en Viejo San Juan; Palmas del Mar, en Humacao; y Aguadilla con la entrada de Lufthansa Technik.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Zabala consider\u00f3, adem\u00e1s, que esta Ley tiene un beneficio que la Secci\u00f3n 936 del C\u00f3digo de Rentas Internas Federal no ten\u00eda, en la medida en que exige que estas personas sean residentes de la Isla, compren casas o apartamentos, y creen lazos con los dem\u00e1s residentes.<\/p>\n

‘Si esto sigue como se vislumbra y proyecta, mirando lo hist\u00f3rico y el presente, va a provocar que los precios comiencen a estabilizarse, que los locales quieran mudarse a estas \u00e1reas y se va a seguir expandiendo’, adelant\u00f3 el corredor de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

A preguntas de este diario, Zabala coment\u00f3 que sin las Leyes 20 y 22, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica ‘ser\u00eda peor porque tendr\u00edamos 60 propiedades abandonadas. No tendr\u00edamos un Lufthansa, un Vanderbilt remodelado; un Ciudadaela, dando m\u00e1s de cien mil apartamentos a Puerto Rico. Es un salvavida que aunque a lo mejor no resuelve el problema enteramente, ayuda porque esos inversionistas contratan arquitectos, alba\u00f1iles, ingenieros. Hay gente que ha regresado\u2026 Esa gente crea empleos. Necesitan un lugar donde vivir… Hay un corredor envuelto, un tasador\u2026 Cuando miras el efecto es multiplicador’, asegur\u00f3.<\/p>\n

Los incentivos bajo la Ley 22 han estado bajo fuego de la C\u00e1mara de Representantes y de consultores del Departamento de Hacienda que han se\u00f1alado la falta de un beneficio tangible mayor a la econom\u00eda de la Isla con estas d\u00e1divas contributivas que, seg\u00fan ha dicho el jefe del DDEC, Alberto Bac\u00f3, son un ‘derecho’ y no un ‘privilegio’ para sus beneficiarios.<\/p>\n

Vea tambi\u00e9n:<\/p>\n

Cuestionable la fortuna de algunos millonarios de Bac\u00f3<\/a><\/p>\n

D\u00e1divas contributivas a empresas dejan poqu\u00edsimos empleos<\/a><\/p>\n

Bac\u00f3 cataloga como ‘perdedores’ a cr\u00edticos de la atracci\u00f3n de millonarios a P.R. (v\u00eddeo)<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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