Podr\u00eda ser arma de doble filo para deudores<\/i><\/p>\n
El hurac\u00e1n Mar\u00eda, adem\u00e1s de desplazar a m\u00e1s de diez mil puertorrique\u00f1os que no tuvieron m\u00e1s remedio que acogerse a programas de albergue dentro y fuera de la Isla, dej\u00f3 a miles de damnificados con la encrucijada de cumplir con el pago de sus deudas o utilizar el dinero para subsistir en el d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n
Entre ese mar de cuentas pendientes se encuentra el pago de las hipotecas, cuyo incumplimiento podr\u00eda redundar en la perdida de negocios u hogares. Aunque la banca y los acreedores, conscientes de la situaci\u00f3n del pa\u00eds, han otorgado moratorias, acogerse a ellas podr\u00eda ser un arma de doble filo para los propietarios.<\/p>\n
En el Senado, por ejemplo, a\u00fan se considera la Resoluci\u00f3n Conjunta (RC) 199, que propone extender el per\u00edodo de moratoria hasta septiembre del a\u00f1o en curso, lo cual podr\u00eda ser una estocada para las familias.<\/p>\n
‘La aprobaci\u00f3n de la Resoluci\u00f3n Conjunta tendr\u00eda un efecto nefasto para nuestros socios, toda vez que luego de septiembre 2018, [\u2026] la deuda sigue generando los intereses pactados entre las partes, los cuales el deudor tiene que repagar, por lo cual, su deuda original acrece de forma negativa hacia este’, se\u00f1al\u00f3 el director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Ejecutivos de Cooperativas (ASEC), Jose Juli\u00e1n Ram\u00edrez Ruiz en su ponencia.<\/p>\n
La medida, radicada por el senador Carmelo R\u00edos Santiago, se basa en que 425,000 propietarios en la Isla est\u00e1n atrasados en sus pagos de hipoteca, y unos 90,000 prestatarios se convirtieron en morosos como consecuencia directa del hurac\u00e1n Mar\u00eda.<\/p>\n
‘Adem\u00e1s del efecto adverso en el consumidor, la Resoluci\u00f3n tambien tendr\u00eda un efecto grave en las finanzas de las Cooperativas, toda vez que estas tendr\u00edan que continuar reservando grandes cantidades de fondos, hasta que se puedan culminar con los procesos de ejecuci\u00f3n, lo cual lesiona las ganancias producidas por la instituci\u00f3n, lo que a su vez tiene el efecto de que los socios due\u00f1os de las Cooperativas no reciban dividendos adecuados al final del a\u00f1o’, afirm\u00f3 Ram\u00edrez Ruiz en su exposici\u00f3n.<\/p>\n
A su juicio, la industria ya cuenta con regulaciones suficientes, como las leyes 184 de 2012, conocida como la Ley para Mediaci\u00f3n Compulsoria y Preservaci\u00f3n del Hogar en los Procesos de Ejecuciones de Hipoteca de una Vivienda Principal, y la 169 de 2016, o la Ley de Ayuda al Deudor Hipotecario.<\/p>\n
La primera obliga a los deudores y adeudados a someterse a un compromiso de pagos mediante un proceso de mediaci\u00f3n, mientras que la segunda dispone que las instituciones hipotecarias deben ofrecerle a todo deudor hipotecario la alternativa de mitigaci\u00f3n de perdida (‘Loss Mitigation’).<\/p>\n
La RC 199 tambien incluye una posibilidad de extensi\u00f3n a la suspensi\u00f3n de pago hasta el 31 de diciembre por un tribunal.<\/p>\n
La ASEC pidi\u00f3 que, en caso de aprobarse el estatuto, el proceso de moratoria no sea aplicado de manera autom\u00e1tica, entre otros elementos.<\/p>
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