{"id":86079,"date":"2015-12-22T21:15:00","date_gmt":"2015-12-23T01:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/economia\/20151222\/demanda-por-proyecto-de-plaza-las-americas-puede-rebotar-en-otros-casos\/"},"modified":"2025-07-16T00:41:00","modified_gmt":"2025-07-16T00:41:00","slug":"demanda-por-proyecto-de-plaza-las-americas-puede-rebotar-en-otros-casos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20151222\/demanda-por-proyecto-de-plaza-las-americas-puede-rebotar-en-otros-casos\/","title":{"rendered":"Demanda por proyecto de Plaza las Am\u00e9ricas puede rebotar en otros casos"},"content":{"rendered":"

La demanda que radic\u00f3 la firma que desarroll\u00f3 The Mall of San Juan para declarar nula la venta que hizo el Banco Gubernamental de Fomento de los antiguos terrenos de la Armer\u00eda de la Guardia Nacional a Fringe Area IV para un proyecto comercial y de hotel, podr\u00eda impactar otros casos por una situaci\u00f3n que no tiene que ver con los hechos del mismo.<\/p>\n

Esto es porque New Century Development, desarrolladores de The Mall of San Juan, sostiene que una actuaci\u00f3n de los tribunales sobre si pod\u00eda o no pod\u00eda apelar una decisi\u00f3n afecta a muchos casos adem\u00e1s del de ellos y apunta a una imprecisi\u00f3n en el procedimiento civil.<\/p>\n

El litigio fue radicado en el 2014 por NCD, que es socio local de Taubman Centers, los due\u00f1os del Mall of San Juan, contra el Banco Gubernamental de Fomento (BGF) y Fringe Area, firma que obtuvo los terrenos de la Guardia Nacional en el 2012. NCD aleg\u00f3 en la demanda, que el BGF hizo la venta por debajo del precio de tasaci\u00f3n y sin subasta, lo cual violent\u00f3 su derecho a participar de la compraventa.<\/p>\n

La jueza Myrna Ayala sostuvo que NCD no ten\u00eda legitimaci\u00f3n activa para demandar porque ni siquiera fue parte de los procesos y no prob\u00f3 que hubiese sufrido un da\u00f1o palpable y real. NCD aleg\u00f3 que estaba interesado en comprar los terrenos y que para el 2012 ten\u00eda la capacidad econ\u00f3mica para desarrollar proyectos relacionados al Mall of San Juan.<\/p>\n

Ayala sostuvo, sin embargo, que la demanda de NCD, firma que hab\u00eda solicitado $5 millones como compensaci\u00f3n, no mencionaba nada sobre las gestiones espec\u00edficas y concretas que hizo para adquirir los terrenos m\u00e1s all\u00e1 de meras alegaciones. NCD radic\u00f3 una solicitud de determinaciones de hechos adicionales y de reconsideraci\u00f3n al Tribunal Superior nuevamente porque la Jueza hab\u00eda indicado que atender\u00eda solamente la controversia sobre el ‘standing’ o legitimaci\u00f3n activa, pero fue m\u00e1s all\u00e1 y declar\u00f3 con lugar las mociones de desestimaci\u00f3n y adjudic\u00f3 los m\u00e9ritos de la controversia.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Al resolver la solicitud, la Jueza dijo ‘atendida la solicitud de determinaciones de hechos adicionales y reconsideraci\u00f3n, no ha lugar a la reconsideraci\u00f3n’. NCD dijo que apel\u00f3 la decisi\u00f3n de Ayala pero el Tribunal Apelativo la desestim\u00f3 por prematura indicando que el Tribunal Superior no se hab\u00eda expresado sobre la solicitud de determinaciones de hechos adicionales. El Apelativo se bas\u00f3 en que no se incluy\u00f3 el formulario OAT 687 pese a que si se hab\u00eda incluido el formulario OAT 082, que apercibe a las partes de su derecho de apelar.<\/p>\n

NCD alega que las aseveraciones del Apelativo no son correctas debido a que el Tribunal Superior no tiene discreci\u00f3n para aceptar o no determinaciones de hecho. Las Reglas de Procedimiento Civil del 2009 obligan a los jueces a hacer en un solo escrito las mociones de reconsideraci\u00f3n y las solicitudes de determinaciones de hecho y de derecho.<\/p>\n

‘Por tanto, debe presumirse que as\u00ed lo hizo\u2026No incluir el formulario 687 no debe de servir de pretexto para que se sigan desestimando casos por considerarse alegadamente prematuros’, sostuvo NCB que pidi\u00f3 al Apelativo una reconsideraci\u00f3n. ‘El formulario OAT 082, incluido en la notificaci\u00f3n de No ha lugar hace exactamente lo mismo que el formulario 687: apercibir a la parte que se ha archivado copia de la resoluci\u00f3n o sentencia y de su derecho a apelar’.<\/p>\n

NCD alega que su caso no es el \u00fanico que est\u00e1 en el limbo jur\u00eddico por discrepancias en los formularios. Se espera por una revisi\u00f3n del Tribunal Supremo sobre una determinaci\u00f3n del Apelativo de que basta con un solo formulario para poder apelar.<\/p>\n

‘Podemos volver a radicar la apelaci\u00f3n pero tenemos que esperar por el Apelativo que haga una determinaci\u00f3n sobre la reconsideraci\u00f3n que radicamos\u2026 Esto es una p\u00e9rdida de tiempo y dinero’, dijo NCD.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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