{"id":85934,"date":"2013-06-08T12:18:20","date_gmt":"2013-06-08T16:18:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/economia\/20130608\/hipotecarios-abogan-por-extender-incentivos-de-vivienda\/"},"modified":"2025-07-16T00:51:19","modified_gmt":"2025-07-16T00:51:19","slug":"hipotecarios-abogan-por-extender-incentivos-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20130608\/hipotecarios-abogan-por-extender-incentivos-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Hipotecarios abogan por extender incentivos de vivienda"},"content":{"rendered":"

A dos semanas de que quede sin efecto el programa para acelerar la compraventa de propiedades Impulso a la Vivienda, implementado por la administraci\u00f3n de Luis Fortu\u00f1o, miembros de la industria abogan para que la Legislatura apruebe una nueva extensi\u00f3n hasta junio del 2014.<\/p>\n

En ese sector, sin embargo, no hay un empuje uniforme porque algunos quieren extender los incentivos a las unidades de vivienda de nueva construcci\u00f3n, a\u00fan cuando todav\u00eda hay un inventario de casi 6,500 unidades que est\u00e1n sin due\u00f1o.<\/p>\n

Seg\u00fan Juan ‘Jay’ Casalduc, presidente de Mortgage Bankers Association of Puerto Rico (MBAPR), durante los primeros meses de este a\u00f1o, se ha experimentado una ca\u00edda en la compraventas de unidades de vivienda. El ejecutivo entiende que se debe a que desde mediados de febrero pasado se agotaran los fondos disponibles en la Autoridad parael Financiamiento de la Vivienda (AFV) para el programa ‘Mi NuevoHogar’.<\/p>\n

‘Si estos incentivos no se renuevan en junio 30, las personas tienenque pagar un poco m\u00e1s de dinero en la transacci\u00f3n, lo que resulta quemenos personas puedan comprar’, determin\u00f3 Casalduc, quien esvicepresidente y director de banca hipotecaria de First Bank.<\/p>\n

Asimismo, sostuvo que la salida de las propiedades que permanecen eninventario va a ser de manera lentay a menor valor. Por ello, se trabaja en conjunto con AFV para crear un nuevo programa que sea m\u00e1s autosuficiente.<\/p>\n

El plan que ya se cocina, es que los bonos para la compra de vivienda ‘sea m\u00e1s una segunda hipoteca, que el cliente va a ir pagando poco apoco. Por lo tanto esa hipoteca puede ser vendida en el mercadosecundario, gener\u00e1ndole fondos a la Autoridad de Financiamiento paraseguir haciendo m\u00e1s y m\u00e1s (extensiones)’.<\/p>\n

No obstante, Casalduc advierte que ‘en lo que eso pasa, yo creo que esnecesario obviamente una asignaci\u00f3n peque\u00f1a de fondos para la Autoridad,que nos permita dar ese bono poco a poco’.<\/p>\n

Graham Castillo, presidente de Estudios T\u00e9cnicos, hizo una radiograf\u00eda del mercado inmobiliario, el viernes en la Convenci\u00f3n Anual de Mortgage Bankers Association of Puerto Rico, en donde dijo que este sector se redujo en el 2012 en un 18%, y las inversiones en los proyectos de construcci\u00f3n han mermado desde el 2005 en m\u00e1s de un 68%. Esto, a\u00f1adi\u00f3, ha resultado en una reducci\u00f3n de 50 mil empleos en la construcci\u00f3n y 20 mil en el mercado de vivienda.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Hasta septiembre del 2012, la banca tenia unas 6,475 unidades en inventario y, seg\u00fan Castillo, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la Isla llevar\u00e1 a que en un 80% de las transacciones de ventas de vivienda, el valor de la propiedad est\u00e9 por debajo de $150 mil. Se espera que el nuevo plan de incentivos vaya a beneficiar directamente las transacciones de propiedades de alrededor de $200,000.<\/p>\n

Por su parte, Rafael Rojo, vicepresidente de Empresas VRM, asegur\u00f3 quelos incentivos fueron una buena inversi\u00f3n del Gobierno, ya quepermitieron a la banca salir de gran parte de las unidades de viviendaque ten\u00edan en inventario, que a principios del cuatrienio pasado alcanzaba unas 16,000.<\/p>\n

Rojo indic\u00f3 que si no se aprueba una nueva extensi\u00f3n ‘el impacto es que todas las transacciones, en un cierre de un financiamiento va a ser m\u00e1s cara para el comprador. El impacto para laindustria es que l\u00f3gicamente a mayor costo, vamos a tener menosclientes’.<\/p>\n

Seg\u00fan Rojo las comunicaciones con la Legislaturapara que se extienda los incentivos hasta junio del 2014han ido progresando.<\/p>\n

‘El \u00fanico fallo que tiene el Proyecto de la C\u00e1mara 1022, es que por alguna raz\u00f3n que yo todav\u00eda no entiendo, han decidido que eseincentivo s\u00f3lo aplique a las viviendas de inventario y no a las que seest\u00e1n construyendo en este momento, que son pocas, pero sonimportant\u00edsimas\u2026 Van a crear un disloque en el mercado, porque vas apenalizar al que esta arriesgando hoy su capital para construir ysacar un producto nuevo, con mucho sacrificio’, apunt\u00f3.<\/p>\n

En el P. de la C. 1022, la delegaci\u00f3n del Partido Nuevo Progresista estableci\u00f3 que los incentivos apliquen a propiedades existentes cuyo valor no exceda del $1 mill\u00f3n.<\/p>\n

La medida dispone alguna exenciones del pago de contribuciones por las ganancias netas generadas a largo plazo con la venta de una propiedad.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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