La medida, codificada como el Proyecto de la C\u00e1mara (PC) 1874, surge de un interes de la Legislatura de enmendar la ley existente para incentivar la inversi\u00f3n en la construcci\u00f3n de nuevos condominios y desarrollar propiedades de alquiler para aumentar la densidad poblacional, tal como dice su exposici\u00f3n de motivos. No obstante, en el trayecto altera las bases por las que se rigen los titulares actuales.<\/p>\n
Uno de los cambios m\u00e1s peligrosos, de acuerdo a Godreau, yace en que dos terceras partes de todos los titulares pueden consentir a modificaciones trascendentales en el condominio, contrario a lo establecido en la ley vigente que requiere un aval por unanimidad.<\/p>\n
‘La filosof\u00eda que est\u00e1 detr\u00e1s del Proyecto 1874 de la C\u00e1mara responde a las concepciones valorativas que predominan en los Estados Unidos de Norteamerica. La inmensa mayor\u00eda de los condominios en Estados Unidos permiten la enmienda de la escritura matriz o documento constitutivo por dos terceras partes. En los Estados Unidos, los apartamentos en los condominios los ocupan arrendatarios. Entonces, el 24, 25 por ciento son titulares que tienen ese condominio como un negocio, porque solo una minor\u00eda exigua usa el apartamento como vivienda y eso es exactamente lo contrario a Puerto Rico. Aqu\u00ed el 76 por ciento vivimos en el apartamento. Nuestra legislaci\u00f3n protege ese derecho a la vivienda’, explic\u00f3 Godreau.<\/p>\n
El abogado, experto en el tema de propiedades horizontales, ejemplific\u00f3 que con este art\u00edculo el PC 1874 anular\u00eda las disposiciones en aquellos condominios cuya escritura matriz prohiba que los alquileres a corto plazo –como son anunciados en plataformas como Aibnb y Home Away– esten sujetos a aprobaci\u00f3n de la unanimidad de los titulares.<\/p>\n
Lea: Buscan legalizar y regular el Airbnb en condominios<\/a><\/strong><\/p>\n ‘Con la aprobaci\u00f3n del proyecto, podr\u00edan convertirse en hospeder\u00edas al cambiar los votos a dos terceras partes. La escritura matriz es la protecci\u00f3n que yo adquiero en base de lo que me dijeron de c\u00f3mo va a ser mi apartamento. Dos terceras partes pueden enmendar el documento m\u00e1s importante de los condominios del pa\u00eds, el documento por el cual nosotros compramos’, subray\u00f3 Godreau.<\/p>\n Para prop\u00f3sitos del PC 1874, un arrendamiento a corto plazo por un termino menor a 90 d\u00edas consecutivos, se considera un uso residencial del apartamento.<\/p>\n Incluso, la medida propuesta recalca en su Art\u00edculo 36 que no se podr\u00e1 vetar el uso de los apartamentos para arrendamientos a corto plazo, salvo que en la escritura matriz o en el reglamento exista una prohibici\u00f3n expresa o que establezca un termino m\u00ednimo de arrendamiento.<\/p>\n Una de las preocupaciones con esto es que, el uso para arrendamientos a corto plazo limitar\u00eda la elegibilidad del condominio para un prestamo de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en ingles), la cual prohibe este tipo de alquileres a quienes buscan certificarse con su programa de prestamos hipotecarios. Esto, a su vez podr\u00eda perjudicar las posibilidades de compra o refinanciamiento de un apartamento.<\/p> Tal como recalc\u00f3 el profesor y abogado, esos documentos estar\u00edan entonces sujetos al parecer de las dos terceras partes.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/cdn.noticel.com\/2026\/06\/16191228\/300X250-DoubleWOW.gif\")
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