{"id":77454,"date":"2013-07-01T00:00:00","date_gmt":"2013-07-01T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/economia\/20130701\/mala-fe-y-trucos-en-implantacion-de-ley-de-mediacion-hipotecaria\/"},"modified":"2025-07-16T14:58:00","modified_gmt":"2025-07-16T14:58:00","slug":"mala-fe-y-trucos-en-implantacion-de-ley-de-mediacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20130701\/mala-fe-y-trucos-en-implantacion-de-ley-de-mediacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"‘Mala fe’ y trucos en implantaci\u00f3n de Ley de Mediaci\u00f3n Hipotecaria"},"content":{"rendered":"

\u00abMala fe\u00bb y trucos en implantaci\u00f3n de…<\/i><\/p>\n

Actos de \u00abmala fe\u00bb son lo que ha permeado por parte de la banca hipotecaria durante el proceso de evaluaci\u00f3n, aprobaci\u00f3n e implementaci\u00f3n, de la Ley 184 del 2012, que promueve que sea compulsoria la mediaci\u00f3n antes de una ejecuci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

As\u00ed lo han denunciadofuentes de NotiCel que han se\u00f1alado las pr\u00e1cticas de la banca hipotecaria para desarticular los objetivos originales de esta ley.<\/p>\n

La prueba de ello consta en el tr\u00e1mite legislativo del P. del S. 1434, en donde se establece c\u00f3mo la medida sufri\u00f3 cambios abismales desde que el senador Carmelo R\u00edos radic\u00f3 la misma en febrero del 2010,hasta que finalmente lafirm\u00f3 el entonces gobernador Luis Fortu\u00f1o en agosto del 2012.<\/p>\n

Originalmente la medida no pon\u00eda ning\u00fan tipo de requisito para que una persona cualificara para el proceso de mediaci\u00f3n, se colocaba al juez o la jueza en el rol de mediador, y la aplicaci\u00f3n de la Leyser\u00eda inmediata luego de su aprobaci\u00f3n.<\/p>\n

Pero durante el proceso de votaci\u00f3n en el Senado, en febrero del 2012, se incluyeron enmiendas como, por ejemplo, que solo las personas que hubieran contestado una demanda de ejecuci\u00f3n tendr\u00edan derecho al proceso de mediaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan fuentes, esto respondi\u00f3 a cabildeos de la banca, pues enel 98% de los casos de ejecuci\u00f3n el juez o la jueza dicta sentencia en rebeld\u00eda, porque las personas no contestan las demandas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se dispuso la intervenci\u00f3n de un mediador, y que si era uno privado los gastos se dividir\u00edan en partes iguales entre el cliente y el banco. No obstante, se dej\u00f3 inalterada la puesta en vigor de dicha Ley.<\/p>\n

Pero en junio del 2012, la C\u00e1mara de Representantes le introdujo un enmienda para atrasar la implantaci\u00f3n de la Ley por un a\u00f1o. Las fuentes atribuyeneste cambio al cabildeo por parte de la banca hipotecaria.<\/p>\n

Hay que recordar que la medida estuvo al punto de ser vetada, y tras el cabildeo por parte AARP Puerto Rico, Fortu\u00f1o le estamp\u00f3 su firma en agosto del 2012.<\/p>\n

Hasta hace algunas semanas, el presidente de la Mortgage Bankers Association of Puerto Rico (MBAPR), Juan \u00abJay\u00bb Casalduc<\/a>, aseguraba que hab\u00eda desconocimiento sobre la implantaci\u00f3n de la Ley y que la misma era \u00abinnecesaria\u00bb, porque en la banca hab\u00eda una divisi\u00f3n de mediaci\u00f3n y negociaci\u00f3n.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Sin embargo, el licenciado Eddie Oliveras, director de Pol\u00edtica P\u00fablica de AARP, manifest\u00f3 el s\u00e1bado que, \u00ablo que se ha demostrado en Puerto Rico es que los programas de ‘loss mitigation’ no han tenido \u00e9xito en detener la hemorragia de ejecuciones de hipotecas\u00bb.<\/p>\n

Oliveras destaca que como se ha comportado el 2013, es preocupante que se pueda sobrepasar las cifras alcanzadas en el 2012, donde unas 3,814 propiedades fueron ejecutadas, lo que signific\u00f3 un incremento de casi 700 casos al compararlo con el 2011.<\/p>\n

El letradodenuncio pr\u00e1cticas de \u00abmala fe\u00bb de los bancos que inducen a sus clientes a no contestar las demandas porque les afirman tener disposici\u00f3n de negociar para que estos puedan evitar la p\u00e9rdida de su propiedad, pero a la vez prosiguen con el proceso de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

Otras fuentes de este diario digital se\u00f1alaron actuaciones de la banca de ofrecer informaci\u00f3n \u00abmisleading\u00bb (enga\u00f1osa) a sus clientes sobre las alternativas para evitar la ejecuci\u00f3n, algo del que tambi\u00e9n el Bank of America en Estados Unidos ha sido objeto de acusaciones mediante demandas..<\/p>\n

Tambi\u00e9n, las fuentes denunciaron las constantes llamadas que reciben los clientes por parte de los bancos procurando la misma informaci\u00f3n que ya se les ha proporcionado.<\/p>\n

Ante esto, Oliveras reiter\u00f3 que las personas que est\u00e1n en riesgo de ejecuci\u00f3n, que de acuerdo a estad\u00edsticas de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) hasta abril del 2013 hab\u00eda unos 18,602 casos<\/a>, deben exigir su derecho de tener un proceso de mediaci\u00f3n.<\/p>\n

Si por alguna raz\u00f3n, acuerda hacer el proceso con un mediador privado, debe tener en cuenta que los gastos de honorario pudieran fluctuar entre los $60 a $75 por hora.<\/p>\n

En otros aspectos, Oliveras puso en duda la alegaci\u00f3n del licenciado Rafael Blanco, comisionado de Instituciones Financieras, de que desconoc\u00eda como se manejar\u00edan los casos a ra\u00edz de esta Ley, pues sostuvo que el pasado enero representantes de AARP se reunieron con \u00e9l para discutir la legislaci\u00f3n.<\/p>\n

Oliveras entiende que OCIF debe ser m\u00e1s proactivo en cuanto a orientar a los consumidores sobre sus derechos.<\/p>\n

Vea tambi\u00e9n<\/p>\n

A \u00faltima hora, listo reglamento para la Mediaci\u00f3n de Hipotecas<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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