{"id":7332,"date":"2019-05-28T00:00:00","date_gmt":"2019-05-28T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/ahora\/economia\/legislatura\/top-stories\/20190528\/ya-mediacion-hipotecaria-es-ley-ahora-vienen-enmiendas-para-otros-trucos\/"},"modified":"2025-07-21T18:30:10","modified_gmt":"2025-07-21T18:30:10","slug":"ya-mediacion-hipotecaria-es-ley-ahora-vienen-enmiendas-para-otros-trucos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20190528\/ya-mediacion-hipotecaria-es-ley-ahora-vienen-enmiendas-para-otros-trucos\/","title":{"rendered":"Ya mediaci\u00f3n hipotecaria es ley, ahora vienen enmiendas para otros trucos"},"content":{"rendered":"

Adelanta senador.<\/i><\/p>\n

El Proyecto del Senado 973<\/a> ley que persegu\u00eda convertir el proceso de mediaci\u00f3n en uno compulsorio sin que el consumidor tuviese que contestar una demanda por ejecuci\u00f3n hipotecaria fue convertido en ley ayer por el gobernador Ricardo Rossell\u00f3 Nevares.<\/p>\n

‘Ya es ley, agradezco el Gobernador, a su equipo de trabajo\u2026 obviamente es una victoria buena para el consumidor, es una victoria buena para Puerto Rico’, manifest\u00f3 el autor de la medida, el senador Carmelo R\u00edos, en Radio Isla 1320 (WSKN). Adem\u00e1s de agilizar la disponibilidad de la mediaci\u00f3n, la recien aprobada Ley para Mediaci\u00f3n Compulsoria y Preservaci\u00f3n de tu Hogar en Procesos de Ejecuciones de Hipoteca de una Vivienda Principal permite que solo uno de los herederos de un deudor fallecido pueda negociar con el banco en el proceso de mediaci\u00f3n.<\/p>\n

Pero, para el tambien portavoz de la mayor\u00eda en el Senado, la aprobaci\u00f3n de esta medida supone el principio de otra serie de enmiendas enfocadas en atender una venidera crisis de ejecuciones que anticip\u00f3 estallar\u00eda en agosto de este a\u00f1o. En ese sentido, R\u00edos adelant\u00f3 que presentar\u00eda enmiendas -tan temprano como ma\u00f1ana- a la recien ratificada ley 39 del 2019 dirigidas a agilizar el procedimiento de ‘short sale’ o venta corta, en casos que el deudor as\u00ed lo desee.<\/p>\n

Durante un proceso de venta corta, el deudor hipotecario solicita al banco vender la propiedad por un precio menor a la deuda de hipoteca a cambio que el banco perdone esa deuda. En la pr\u00e1ctica, seg\u00fan R\u00edos, lo que sucede es que el proceso de mediaci\u00f3n tiene que finalizar para que el deudor pueda acogerse a la opci\u00f3n de la venta corta, un tr\u00e1mite que puede durar meses, o incluso a\u00f1os en lo que las partes pueden recopilar toda la informaci\u00f3n requerida para llevar a cabo la negociaci\u00f3n.<\/p>\n

‘En el proceso de mediaci\u00f3n, como es compulsorio, tienen que ir al proceso, aun cuando la persona no quiera ir y eso atrasa. Ahora voy a poner que puede renunciar a la mediaci\u00f3n compulsoria de manera expresa’, explic\u00f3 R\u00edos a NotiCel.<\/p>

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Otra enmienda va dirigida a agilizar el proceso de mediaci\u00f3n, limitando la cantidad de vistas a las que las partes deben recurrir. El senador explic\u00f3 que, normalmente, el proceso de mediaci\u00f3n tarda por motivo de la informaci\u00f3n que las partes deben compartir durante estos procesos, una din\u00e1mica que supuestamente han aprovechado algunos abogados en la profesi\u00f3n para dilatar una demanda por ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

El detalle que explic\u00f3 R\u00edos fue de abogados que le exigen a su cliente un pago mensual menor a su pago mensual de hipoteca para dilatar el proceso por al menos dos a\u00f1os, permitiendo que el deudor siga viviendo en la propiedad por ese tiempo sin pagar al banco. Para evitar esta modalidad, el senador propondr\u00e1 una enmienda a los efectos de limitar la cantidad de vistas de mediaci\u00f3n a tres.<\/p>\n

Otra enmienda que propone facultar\u00eda al propio mediador con la capacidad de indicar en su informe de mediaci\u00f3n al juez si las partes actuaron de buena fe o si una de las partes rehus\u00f3 a negociar. La idea es facilitar una potencial determinaci\u00f3n de mala fe procesal por parte del tribunal, lo que podr\u00eda llevar a la desestimaci\u00f3n de una demanda por ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

‘La ley 38 del 2019 est\u00e1 aprobada, eso es bueno. Voy a complementar esa herramienta con otros proyectos que mejorar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s la ley de mediaci\u00f3n, Mi prop\u00f3sito no es dilatar dos a\u00f1os en la mediaci\u00f3n, mi prop\u00f3sito es que el banco act\u00fae, que el acreedor act\u00fae, que salvemos las casas y que el mediador pueda adjudicar responsabilidad de quienes eta actuando de mala fe’, declar\u00f3 el senador.<\/p>\n

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