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<\/a><\/div>\nAunque existe la teor\u00eda legal de que si la estructura que garantizaba la hipoteca no existe porque se derrumb\u00f3, entonces la hipoteca es nula, Rivera puntualiz\u00f3 que no necesariamente ese planteamiento es correcto, ya que la hipoteca y la deuda al banco son dos cosas distintas.<\/p>\n
Explic\u00f3 que aunque desaparezca la hipoteca, se mantiene la deuda con la instituci\u00f3n bancaria. La preocupaci\u00f3n es que la instituci\u00f3n bancaria opte por no orientar ni ayudar a los ciudadanos en el proceso e insista en una acci\u00f3n de cobro del dinero prestado.<\/p>\n
‘Mi primera recomendaci\u00f3n es que llame al banco para ver que el banco ofrece con relaci\u00f3n a eso’, se\u00f1al\u00f3 la abogada.<\/p>\n
De acuerdo con Rivera, toda persona que como consecuencia de los terremotos no puede pagar su hipoteca, ya sea porque se quedaron sin empleo o porque la residencia no se puede utilizar, debe comunicarse con su instituci\u00f3n bancaria para buscar alternativas. Una de estas podr\u00eda ser obtener una moratoria para evitar la ejecuci\u00f3n de su propiedad.<\/p>\n
Recalc\u00f3 que luego de un desastre, no importa la magnitud de los da\u00f1os a su propiedad, la obligaci\u00f3n econ\u00f3mica del ciudadano con la instituci\u00f3n financiera permanece, por lo que es necesario que se comunique lo antes posible para iniciar un proceso de negociaci\u00f3n con su banco.<\/p>\n
Seg\u00fan esta, la experiencia vivida tras el paso del hurac\u00e1n Mar\u00eda demostr\u00f3 que el ciudadano debe estar pendiente a los terminos y condiciones que le ofrece la instituci\u00f3n bancaria para evitar sorpresas si fuera el caso que le permiten varios meses de moratoria.<\/p>\n
‘Aprendimos despues de Mar\u00eda que las personas deben estar pendientes a las letras peque\u00f1as de esas negociaciones ya que, en el caso de las moratorias, se entend\u00eda que esos pagos se sumar\u00edan al final de prestamo y muchas personas quedaron en una peor situaci\u00f3n post-moratoria. Los bancos pretend\u00edan que esos meses se hicieran en un solo pago al finalizar el termino de la moratoria de tres meses y muchos no ten\u00edan el dinero y tuvieron que comenzar un proceso de mitigaci\u00f3n de perdida ‘, puntualiz\u00f3 la abogada.<\/p>\n
Pero, seg\u00fan el Comisionado de Instituciones Financieras, esta situaci\u00f3n no se repetir\u00e1 porque a partir de agosto de 2018 la Administraci\u00f3n de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en ingles) cambi\u00f3 las gu\u00edas para incluir como primera opci\u00f3n que se agrupe el monto de los pagos en moratoria en una segunda hipoteca con un vencimiento sin intereses al final de la primera hipoteca.<\/p>\n