MIAMI<\/strong> \u2014 Una nueva burbuja inmobiliaria amenaza a Florida (EE.UU.), con una ca\u00edda de ventas de viviendas de hasta el 46% y otra en los precios debido en parte al alto costo de los seguros e intereses, dijeron expertos a EFE, que adem\u00e1s prev\u00e9n un empeoramiento por las nuevas pol\u00edticas migratorias y arancelarias.<\/p>\n \u00abDesde la burbuja de los 2010 los inventarios no estaban a estos niveles\u00bb, afirm\u00f3 la agente de bienes ra\u00edces Mar\u00eda La Rosa, quien se especializa en el mercado del condado de Broward, situado al norte de Miami, donde las ventas se redujeron en un 46,9% en enero.<\/p>\n Redfin, una de las principales aplicaciones especializadas en bienes ra\u00edces en Estados Unidos, indica que actualmente hay 179.000 viviendas a la venta en el estado, un 23 % m\u00e1s que hace 12 meses y la mayor cantidad de hogares en el mercado desde 2012.<\/p>\n En Miami, se vendieron solo 307 residencias, entre casas, viviendas adosadas o ‘townhouses’ y apartamentos en febrero pasado, una ca\u00edda del 7% en relaci\u00f3n al a\u00f1o anterior. Esto incluye las residencias de lujo.<\/p>\n \u00abEstamos muy lejos de la \u00e9poca de la pandemia en la que la gente compraba casas hasta sin verlas. El a\u00f1o pasado el tiempo de venta fue un promedio de tres meses. Ahora puede ser hasta m\u00e1s de cuatro y bajando el precio\u00bb, subray\u00f3 La Rosa.<\/p>\n Detr\u00e1s de la eventual y muy temida explosi\u00f3n de la burbuja est\u00e1n los m\u00e1s de dos a\u00f1os de elevadas tasas de inter\u00e9s y las recientes declaraciones de la Reserva Federal que las regula, de que no van a bajar.<\/p>\n Adem\u00e1s, en todo el estado de Florida entraron en vigencia las regulaciones establecidas tras el colapso en 2021 de la torre Champlain, al norte de Miami Beach, que exigen que los edificios de condominios de m\u00e1s de tres pisos realicen inspecciones estructurales a los 30 a\u00f1os de construcci\u00f3n, o a los 25 si est\u00e1n a menos de 4,8 kil\u00f3metros de la costa.<\/p>\n Tambi\u00e9n, obligan a los propietarios a mantener reservas financieras adecuadas para cubrir costos de mantenimiento y reparaciones esenciales, que pueden llegar a los millones de d\u00f3lares.<\/p>\n Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, en el sureste de Florida, es la regi\u00f3n m\u00e1s densamente poblada de Florida, con una gran cantidad de apartamentos, condominios y desarrollos residenciales, que se ha convertido en un mercado para extranjeros, muchos de ellos latinoamericanos, como tambi\u00e9n canadienses, entre otros.<\/p>\n Los compradores canadienses<\/strong><\/p>\n Las asociaciones de condominio ahora temen que estos costos suban a consecuencia de la guerra de aranceles, espec\u00edficamente con Canad\u00e1 y M\u00e9xico, de donde se importan maderas y metales esenciales para la construcci\u00f3n.<\/p>\n A esto se le suma el efecto psicol\u00f3gico. Los canadienses representan alrededor del 13 % de los compradores extranjeros de viviendas en Estados Unidos, con un volumen de mercado de 5.600 millones de d\u00f3lares, seg\u00fan un informe de 2024 de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios. Florida concentraba el 41% de esas inversiones.<\/p>\n \u00abYa el a\u00f1o pasado se vio que un 13% de las casas a la venta eran de canadienses. La cantidad, al menos en el sur del estado, se ha duplicado\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n Por otro lado, las deportaciones y el endurecimiento de medidas antinmigrantes han provocado mudanzas, tanto de propietarios, arrendadores y trabajadores de la construcci\u00f3n.<\/p>\n Las verdaderas tormentas<\/strong><\/p>\n La agente Jackie Little, especializada en esta \u00e1rea, dice que la situaci\u00f3n es producto de un grupo de factores que est\u00e1 creando \u00abla tormenta perfecta\u00bb, a lo que hay que sumar las verdaderas tormentas.<\/p>\n El \u00e1rea que est\u00e1 registrando la mayor ca\u00edda en lo que va de 2025 es el oeste del estado, golpeada por cuatro huracanes desde 2022: Ian, Idalia, Helene y Milton. El primero caus\u00f3 en 2022 da\u00f1os de 112.000 millones de d\u00f3lares, seg\u00fan la Oficina Nacional de Administraci\u00f3n Oce\u00e1nica y Atmosf\u00e9rica (NOAA), lo que lo convirti\u00f3 en el hurac\u00e1n m\u00e1s caro de la historia del estado y el tercero de Estados Unidos.<\/p>\n Los dem\u00e1s aumentaron el problema, provocando un incremento de las primas de los seguros para propietarios de viviendas en Florida de m\u00e1s del 100 %, seg\u00fan datos del Instituto de Informaci\u00f3n de Seguros (Triple-I).<\/p>\n En 2024, la prima anual promedio en el estado super\u00f3 los 6.000 d\u00f3lares, muy por encima del promedio nacional de aproximadamente 1.700 d\u00f3lares. Este a\u00f1o ha comenzado a registrarse un aumento del 20%.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Expertos adem\u00e1s prev\u00e9n un empeoramiento por las nuevas pol\u00edticas migratorias y arancelarias del presidente Donald Trump. 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