La presidenta de la Asociaci\u00f3n de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico, Ivette Pasarell, destac\u00f3 que las Salas de Mediaci\u00f3n de Conflicto de los Tribunales son el mejor recurso para canalizar casos en los que las tensiones entre los arrendadores y los inquilinos alcanzan gran escala por reclamos de dinero, o porque el due\u00f1o de la propiedad la necesite de vuelta por alg\u00fan contratiempo.<\/p>\n
La recomendaci\u00f3n de Pasarell se da en momentos en que los j\u00f3venesChristopher S\u00e1nchez Asencio y Jos\u00e9 Luis BoschMulero son acusados del asesinato de la familia del exmilitarMiguel Ortiz D\u00edaz y su familia,due\u00f1o de la propiedad alquilada en la que viv\u00eda el primero enBayam\u00f3n. El hombre de 27 a\u00f1os enfrentaba un proceso de desahucio debido a que hab\u00eda incumplido con el pago del alquiler de la residencia, propiedad del tambi\u00e9n profesor en la American Military Academy.<\/p>\n
Tanto Pasarell como el licenciado Juan Torruella Rojas reiteraron la importancia de que exista un contrato de arrendamiento entre las partes. Adem\u00e1s, Torruella Rojas, sostiene que los arrendadores deben investigar a fondo las referencias de la persona que interesa alquilar la vivienda y su capacidad de pago antes de firmar el contrato.<\/p>\n
Seg\u00fan Pasarell, hay compa\u00f1\u00edas de seguros que ofrecen productos para que los inquilinos puedan obtener el pago de dos meses de la renta de la vivienda, si enfrentan alguna dificultad econ\u00f3mica que le impida cumplir con sus obligaciones.<\/p>\n
Mientras, Torruella Rojas expuso que si ya existe un incumplimiento en el pago del alquiler, el arrendador puede llegar a un acuerdo con el inquilino para que reciba una cantidad de dinero y a cambio le abandone la propiedad, y de esta manera ambos se evitan todo el proceso en el Tribunal.<\/p>\n
Pero si el arrendador, ha decidido solicitar una orden de desahucio, este lo puede hacer a trav\u00e9s de un abogado o por derecho propio. Un proceso de desahucio puede ocurrir con tan solo un d\u00eda de incumplimiento con el pago del alquiler.<\/p>\n
No obstante, Pasarell manifest\u00f3 que, ‘te soy bien sincera, el 110% de los arrendadores nunca lo hacen as\u00ed. Siguen dando oportunidades porque como arrendador tu no quieres que tu propiedad este vac\u00eda, te cuesta tenerla vac\u00eda, quieres tener ese inquilino all\u00ed. Pero tampoco los arrendadores podemos subsidiar el arreglo del carro, la compra de uniforme, la compra de juguetes (del inquilino)’.<\/p>\n
Torruella Rojas explic\u00f3 a este diario que el proceso de desahucio puede ser a trav\u00e9s de una acci\u00f3n civil ordinaria, que es un proceso judicial que tiene muchos requerimientos y por lo general puede tomar mucho tiempo hasta que se obtenga una decisi\u00f3n final y firme. La ventaja de este proceso es que la persona puede reclamar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n
Por otro lado, muchos arrendadores terminan inclin\u00e1ndose por un proceso de desahucio sumario especial, que requiere que la persona reciba una citaci\u00f3n en el Tribunal dentro de los 10 d\u00edas posteriores a la radicaci\u00f3n de la demanda. Luego de pasar la prueba (que es la evidencia de pago ya sea de recibo, giro o cheque), el juez determina si corresponde o no la orden de desahucio. Luego que la sentencia es final y firme, el juez emite una orden y el aguacil es el que se encarga del proceso de desalojo de la propiedad.<\/p>\n
Para Pasarell,iniciado el proceso de desahucio, si el due\u00f1o de la propiedad decide llegar a un acuerdo sobre la deuda del inquilino, lo recomendable es que todo sea canalizado por medio de los abogados.<\/p>\n
Si el due\u00f1o de la propiedad no tiene un abogado, Pasarell recomienda que todas las transacciones se hagan en presencia de un testigo, que el acuerdo quede documentado, y que conserve evidencia de los pagos recibidos.<\/p>\n
Por su parte, Torruella Rojas entiende que los arrendadores tienen que actuar con prudencia y evaluar esta posibilidad dependiendo de cada situaci\u00f3n y el perfil del inquilino.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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