{"id":30411,"date":"2015-01-22T00:00:00","date_gmt":"2015-01-22T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/ahora\/20150122\/cuestionan-prisa-de-junta-de-planificacion-con-expansion-de-plaza\/"},"modified":"2025-07-15T19:28:12","modified_gmt":"2025-07-15T19:28:12","slug":"cuestionan-prisa-de-junta-de-planificacion-con-expansion-de-plaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20150122\/cuestionan-prisa-de-junta-de-planificacion-con-expansion-de-plaza\/","title":{"rendered":"Cuestionan prisa de Junta de Planificaci\u00f3n con expansi\u00f3n de Plaza"},"content":{"rendered":"

El expresidente de la Junta de Planificaci\u00f3n (JP), Hector Morales, ofreci\u00f3 una lista de errores el miercoles en la consulta de ubicaci\u00f3n para el proyecto comercial y tur\u00edstico propuesto para 11.24 cuerdas de terreno donde ubica un edificio de la Guardia Nacional, propiedad de la familia Fonalledas, due\u00f1os de Plaza las Americas.<\/p>\n

Morales, quien actu\u00f3 como perito de uno de los opositores del proyecto, las tiendas de muebles Ashley, hizo sus explicaciones en una vista ante la JP matizada por constantes recesos y discusiones entre abogados de los proponentes y los opositores al proyecto.<\/p>\n

El perito testific\u00f3 que el proponente del proyecto Fringe Area IV no dio notificaci\u00f3n adecuada a las due\u00f1os de propiedades aleda\u00f1as, calcul\u00f3 err\u00f3neamente el n\u00famero de estacionamientos que el proyecto necesita, que la altura de las estructuras no cumple con la cantidad de patios requeridos, y que solicit\u00f3 la zonificaci\u00f3n err\u00f3nea para el proyecto que est\u00e1 proponiendo.<\/p>\n

Asimismo, aleg\u00f3 que Fringe incumpli\u00f3 con los requisitos de dar informaci\u00f3n correcta cuando someti\u00f3 la consulta.<\/p>\n

Sostuvo que el proponente inform\u00f3 erradamente que el complejo vecino Nemesio Canales pertenec\u00eda al Departamento de la Vivienda cuando el due\u00f1o del residencial es la Administraci\u00f3n de Viviendas P\u00fablica por lo que no se notific\u00f3 a m\u00e1s de 1,000 familias que viven en el residencial.<\/p>\n

Tambi\u00e9n indic\u00f3 que inform\u00f3 equivocadamente al Servicio de Correo porque enviaron notificaci\u00f3n a una direcci\u00f3n de una oficina de correo, en vez de al correo general.<\/p>\n

El Reglamento de Ordenaci\u00f3n Territorial del Municipio Aut\u00f3nomo de San Juan (ROT) requiere que el proponente radique una lista de todas las propiedades que se encuentren dentro de una distancia de 100 metros desde los l\u00edmites de la propiedad donde se propone el proyecto. Pero si dentro de los 100 metros no hay por lo menos 20 propiedades, la distancia debe ampliarse en todas las direcciones hasta que se incluyan por lo menos 20 propiedades, sostuvo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Morales aleg\u00f3 que hubo al menos unas 18 propiedades colindantes a las cuales no se les notific\u00f3 adecuadamente. Tampoco se les notific\u00f3 a las propiedades que quedan al otro lado del Expreso Las Am\u00e9ricas.<\/p>\n

Debido a esta gran cantidad de problemas y complicaciones relacionadas a la notificaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n del proyecto y de la vista p\u00fablica a realizarse, Morales dijo que la JP no debi\u00f3 iniciar con el proceso de vistas p\u00fablicas hasta que los errores fueran corregidos y se pudiera garantizar el mayor cumplimiento posible con los requisitos aplicables.<\/p>\n

‘No puede la Junta de Planificaci\u00f3n dar por cumplido estos requisitos con el mero establecimiento de r\u00f3tulos en el predio, como se desprende del expediente administrativo que ha argumentado la parte Proponente’, dijo Morales.<\/p>\n

El terreno donde se quiere hacer el proyecto, seg\u00fan Morales, es uno de calificaci\u00f3n dotacional o ‘P’ por su car\u00e1cter p\u00fablico.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Los proponentes est\u00e1n solicitando que el \u00e1rea se reclasifique como un distrito C3, pero Morales dijo que un proyecto calificado como ‘Desarrollo Extenso’ no se est\u00e1 permitido en ese tipo de distrito.<\/p>\n

‘Al examinar la tabla de usos en distritos comerciales observamos como el ROT del Municipio Aut\u00f3nomo de San Juan si lo permite Desarrollo Extensos en los siguientes distritos: CO2, CL,C-1, C-2, CT-3’, explic\u00f3.<\/p>\n

De otra parte, Morales destac\u00f3 que un proyecto de desarrollo extenso como el que se propone requiere que la Junta de Planificaci\u00f3n requiera un estudio de viabilidad econ\u00f3mica seg\u00fan una resoluci\u00f3n.<\/p>\n

El abogado de la parte proponente, Daniel Mart\u00ednez Oquendo, refut\u00f3 que aunque se someti\u00f3 ese estudio, no es obligatorio. Luego de una larga discusi\u00f3n, la Jueza Examinadora determin\u00f3 que la resoluci\u00f3n que obligaba a hacer el estudio de viabilidad econ\u00f3mica hab\u00eda sido derogada y que el nuevo reglamento no lo exige.<\/p>\n

Por otro lado, a Morales se le permiti\u00f3 hablar sobre los planos de ubicaci\u00f3n sometidos por Fringe a pesar de la objeci\u00f3n de Mart\u00ednez, quien dijo que el perito por ser ingeniero en entrenamiento y no tener licencia, no estaba calificado para discutir el tema.<\/p>\n

Tejeda argument\u00f3 que bajo las Reglas de Evidencia lo que se le requiere es conocer el tema y no tener la licencia de ingeniero. El licenciado Juan Carlos G\u00f3mez a\u00f1adi\u00f3 que los planos en los cuales iba a testificar Moraes son los de dise\u00f1o conceptual y no de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Al mirar los planos, Morales destac\u00f3 que el proyecto no cumple con requisitos que tienen que ver con la altura y la cantidad de patios necesarios para el Distrito C-3 de la cuarta planta hacia arriba, que ser\u00eda como m\u00ednimo una quinta parte de la altura del edificio. Tampoco cumple con los requisitos de tama\u00f1o de aceras al destacar que este \u00faltimo dato no se provey\u00f3 en el expediente.<\/p>\n

La vista inici\u00f3 con una discusi\u00f3n entre el abogado de Ashley, Alexis Tejeda, la jueza examinadora Maritza Quilinchini, y el abogado de los proponentes Daniel Mart\u00ednez Oquendo sobre el estilo de Tejada de faltar el respeto e interrumpir a la examinadora.<\/p>\n

Fringe Area IV planifica desarrollar un proyecto comercial-tur\u00edstico de dos edificios unidos por un estacionamiento de dos niveles. Se propone que uno de los edificios se dedique a ventas al detal, y el segundo a un hotel de aproximadamente 250 habitaciones. Estos terrenos fueron parte de una finca adquirida por la Familia Fonalledas en 1918, y que luego fueron expropiados por el Gobierno en 1954. La familia los compr\u00f3 nuevamente por unos $24 millones.<\/p>\n

Se estima que los proponentes invertir\u00e1n m\u00e1s de $75 millones durante la etapa de construcci\u00f3n y se crear\u00e1n m\u00e1s de 675 empleos. Una vez est\u00e9 operando, el proyecto proveer\u00e1 unos 540 nuevos empleos permanentes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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