{"id":29651,"date":"2011-10-06T00:00:00","date_gmt":"2011-10-06T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/economia\/20111006\/golpe-a-los-duenos-de-apartamentos\/"},"modified":"2025-07-15T20:36:14","modified_gmt":"2025-07-15T20:36:14","slug":"golpe-a-los-duenos-de-apartamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20111006\/golpe-a-los-duenos-de-apartamentos\/","title":{"rendered":"Golpe a los due\u00f1os de apartamentos"},"content":{"rendered":"

El Senado de Puerto Rico se propone aprobar una medida para enmendar la Ley de Condominios que permitir\u00eda a los desarrolladores pasarle la factura a los due\u00f1os de apartamentos por concepto de mantenimiento de las \u00e1reas y facilidades comunes.<\/p>\n

Mientras grupos de desarrolladores y agencias de gobierno apoyaron la medida, Mary Ortega, directora de la Asociaci\u00f3n de Apoyo a Condominios y Controles de Acceso de Puerto Rico, se\u00f1al\u00f3 a NotiCel que de primera instancia el proyecto parece que ‘ser\u00eda en contra del consumidor’.<\/p>\n

Dentro del P. del S. 2239, de la autor\u00eda del senador Larry Seilhamer, se estipula que la situaci\u00f3n en la industria de bienes ra\u00edces hace meritoria dicha aprobaci\u00f3n. La idea de la medida es que el desarrollador que en un periodo de dos a\u00f1os no logre vender el 51% o 75% de los apartamentos de dicho proyecto de condominios, pueda exigirle a los due\u00f1os de las unidades el pago proporcionado de los gastos de mantenimiento. El desarrollador debe notificar al due\u00f1o del inmueble 30 d\u00edas antes de que le comience a cobrar dicho cargo.<\/p>\n

La medida sostiene que las condiciones del mercado han dilatado la venta de apartamentos, lo que provoca que el desarrollador se vea obligado a correr con los gastos del mantenimiento del complejo al no lograr el por ciento m\u00ednimo de venta.<\/p>\n

Durante una vista p\u00fablica de la Comisi\u00f3n de Urbanismo e Infraestructura, la Asociaci\u00f3n de Constructores de Hogares de Puerto Rico favoreci\u00f3 la medida al plantear que existen complejos de condominios donde los due\u00f1os de los apartamentos llevan m\u00e1s de cuatro a\u00f1os sin pagar la cuota de mantenimiento. A juicio de la Asociaci\u00f3n esto es un ‘enriquecimiento injusto’.<\/p>

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‘Al paralizarse las ventas en un proyecto, ya sea porque el mercado no haya mejorado o peor a\u00fan, porque el condominio tiene varias fases y no tiene siquiera suficientes unidades terminadas para poder venderlas y llegar al porcentaje requerido, esto significa un subsidio a perpetuidad del pago de mantenimiento para algunos titulares’, alegaron.<\/p>\n

El Departamento de la Familia y la Asociaci\u00f3n de Arrendadores de Bienes Inmuebles de Puerto Rico, Inc. tambi\u00e9n apoyaron el proyecto argumentando que ayudar\u00eda a fortalecer el mercado inmobiliario en el pa\u00eds.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Contratistas Generales Cap\u00edtulo de Puerto Rico se uni\u00f3 al grupo planteando que evitar\u00eda que muchos desarrolladores lleguen a la quiebra o que pudiera ayedar para que otros puedan seguir desarrollando proyectos de vivienda.<\/p>\n

Y hasta el Departamento de Asuntos del Consumidor, agencia supuesta a defender a los consumidores, apoy\u00f3 el proyecto, pero con la salvedad de que se incluyan unas enmiendas entre las que destac\u00f3 que el presupuesto determinado para los gastos de mantenimiento debe ser aprobado por el Consejo de Titulares.<\/p>\n

Entretanto la Asociaci\u00f3n de Alcaldes de Puerto Rico levant\u00f3 bandera roja sobre el posible impacto negativo para los due\u00f1os de apartamentos al tener que asumir los gastos de mantenimiento del complejo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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