El colapso reciente de dos balcones de una propiedad ubicada en la calle Sol en el Viejo San Juan puso sobre la mesa la falta de restauraci\u00f3n de algunas de estas edificaciones por parte de los due\u00f1os de las propiedades.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n podr\u00eda deberse al desconocimiento sobre los procesos para hacer restauraciones artesanales a trav\u00e9s de argamasa (arena, cal, y a veces carb\u00f3n) en vez de concreto, la falta de recursos econ\u00f3micos para financiar las mejoras y\/o porque los da\u00f1os en las estructuras no son detectables a simple vista y requieren de constante inspecci\u00f3n de parte de peritos.<\/p>\n
Para la agente de bienes ra\u00edces y residente del Viejo San Juan, Margarita Gand\u00eda, es necesario ofrecer talleres sobre restauraci\u00f3n a los residentes, obreros, arquitectos y otros contratistas. Al mismo tiempo, reconoci\u00f3 que es responsabilidad del due\u00f1o de la propiedad velar por la conservaci\u00f3n de dicha estructura, para la seguridad de su familia, sus vecinos y la integridad del edificio hist\u00f3rico.<\/p>\n
‘Vivimos en esta joya, que es fr\u00e1gil, y hay una responsabilidad de cuidarla’, puntualiz\u00f3.<\/p>\n
Gand\u00eda destac\u00f3 que en el caso de este tipo de edificaci\u00f3n como la de la calle Sol, tanto la fachada como los balcones, las puertas de los balcones, los pasillos y la azotea le correspond\u00edan a todos los residentes del condominio costear cualquier tipo de trabajo de mejoras. Generalmente los residentes de este tipo de edificaci\u00f3n pagan anualmente una derrama, cuya cuant\u00eda depende del tama\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n
De acuerdo a Gand\u00eda, ‘el Viejo San Juan es el \u00fanico casco hist\u00f3rico en el mundo restaurado en un 96% con dinero privado, porque la inversi\u00f3n p\u00fablica fue poca. Hubo dos instancias cuando Don Ricardo (Alegr\u00eda) que se consigui\u00f3 la inversi\u00f3n p\u00fablica para empezar la restauraci\u00f3n del Viejo San Juan. Y eran pocas propiedades, pero eran de unas huellas grandes. Por ejemplo, el Casino, (la iglesia) San Jos\u00e9, el Instituto de Cultura (Puertorrique\u00f1a), despu\u00e9s el Convento, la Casa del Libro, la Casa Museo, y despu\u00e9s naturalmente cuando el Quinto Centenario, pues (el Cuartel de) Ballaj\u00e1’.<\/p>\n
‘Lo que ha hecho lento la restauraci\u00f3n en el Viejo San Juan es el mismo problema de los a\u00f1os cincuenta: nadie le presta a uno dinero para comprar una propiedad sin restaurar’, agreg\u00f3.<\/p>\n
Mientras, los due\u00f1os de propiedades se ven forzados a meterse en deudas adicionales al pago del pr\u00e9stamo hipotecario para poder restaurar la propiedad.<\/p>\n
Por medio de la Ley 7 de 1955 se le otorgaron a las propiedades restauradas del Viejo San Juan exenciones contributivas por el pago de impuesto a la propiedad al Centro de Recaudaci\u00f3n de Ingresos Municipales (CRIM) y por el pago de impuestos sobre los ingresos generados por medio de los c\u00e1nones de alquiler. El ‘esp\u00edritu’ de la Ley 7 era que los residentes del Viejo San Juan conservaran sus propiedades.<\/p>\n
Sin embargo, Gand\u00eda dijo que dada la crisis fiscal que afronta el Gobierno no sabe si dichos incentivos se han seguido otorgando.<\/p>\n
En el 2013, a petici\u00f3n de los vecinos del Viejo San Juan, el Departamento de Urbanismo del Municipio hizo un inventario de propiedades en ruinas o cascarones. El Departamento de Urbanismo identific\u00f3 48 propiedades que catalogaron como ‘estorbo p\u00fablico’. Las propiedades estaban ubicadas en la Caleta de San Juan y las calles Cruz, Fortaleza, Luna, Mercado, Norzagaray, O’Donnell, San Jos\u00e9, San Justo, San Sebasti\u00e1n, Tetu\u00e1n y Tanca.Se supo que cinco de estas 48 propiedades ya han sido restauradas.<\/p>\n
Gand\u00eda record\u00f3 que en el 1998 a ra\u00edz de un inventario que se hizo sobre las propiedades sin restaurar, ‘la alcaldesa Sila Calder\u00f3n pas\u00f3 una ordenanza para obligar a los propietarios de ruinas a restaurar o vender, para evitar el da\u00f1o que estas ruinas causan a la zona hist\u00f3rica. El Municipio expropi\u00f3 tres ruinas’.<\/p>\n
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