El \u00cdndice de Vivienda Asequible, que prepara Estudios T\u00e9cnicos continu\u00f3 mostrando un deterioro continuo en la asequibilidad de vivienda durante los primeros meses del 2024.<\/p>\n
El economista Leslie Adames, Director de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de ETI, inform\u00f3 que \u201cel deterioro en el nivel de asequibilidad no aparenta dar tregua. El valor del \u00edndice cay\u00f3 de 70% en el primer trimestre del 2023 a 54% en el primer trimestre del 2024\u201d. En otras palabras, una persona que quiera solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario hoy solamente tendr\u00eda el 54% del ingreso requerido para cualificar para dicho pr\u00e9stamo.<\/p>\n
El \u00cdndice de Vivienda Asequible, preparado por ETI, mide si una familia t\u00edpica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar cualifica o no, seg\u00fan la mediana de ingreso, para un pr\u00e9stamo hipotecario. Un valor igual a 100% significa que la familia tiene los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor mayor a este umbral supone que tiene ingresos m\u00e1s que suficientes para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario, mientras que valores inferiores a ese umbral reflejan lo contrario.<\/p>\n
El precio promedio de las viviendas vendidas contin\u00faa ejerciendo presi\u00f3n en el nivel de asequibilidad. Seg\u00fan cifras publicadas por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras, el precio promedio de la vivienda increment\u00f3 en un 25%, de $179,649 en el primer trimestre del 2023 a $224,484 en el primer trimestre del 2024. Hubo incrementos notables en los precios en ambos segmentos del mercado (nuevos y usados). Por ejemplo, en el segmento de viviendas nuevas el precio aument\u00f3 en un 36% anual de $262,301 en el primer trimestre del 2023 a $357,492 en el primer trimestre del 2024, mientras que en el segmento de viviendas usadas increment\u00f3 un 24% de $173,114 a $214,304, respectivamente.<\/p>\n
El encarecimiento en el precio de las viviendas y el aumento en la tasa de inter\u00e9s hipotecaria fija a 30 a\u00f1os ha contribuido a una reducci\u00f3n notable en la venta de unidades de 3,326 en el primer trimestre del 2021 a 2,469 en el segundo trimestre de las 2023 y 2,255 unidades en el primer trimestre del 2024. \u00abEsta situaci\u00f3n es preocupante\u00bb, indic\u00f3 Adames. \u201cLo complicado es que en la medida en que contin\u00fae la insuficiencia de vivienda en el mercado relativo a la demanda, persistir\u00e1 la presi\u00f3n en los precios, limitando las oportunidades de que ciertos segmentos de la poblaci\u00f3n puedan adquirir viviendas\u201d.<\/p>\n
Adames indic\u00f3 que, aunque el mercado espera que la Reserva Federal reduzca el \u2018Fed Fund rate\u2019 en al menos 25 puntos base en septiembre, esto no necesariamente implicar\u00e1 una reducci\u00f3n material en la tasa hipotecaria a niveles pre-pandemia (promedio de 4.00% entre el 2010 y 2020). Si bien los cambios en la pol\u00edtica monetaria pueden incidir en las tasas a largo plazo, incluyendo la hipotecaria, hay otros factores que posiblemente impidan que la tasa hipotecaria se normalice a los niveles prepandemia (4.00% en promedio).<\/p>\n
\u201cLa situaci\u00f3n fiscal del gobierno federal, las recientes emisiones de bonos del tesoro Federal, la reducci\u00f3n gradual del balance de la Reserva Federal, y la reducci\u00f3n en los niveles de ahorro de los \u2018baby boomers\u2019 podr\u00edan mantener las tasas de inter\u00e9s de largo plazo elevadas con una posible normalizaci\u00f3n a niveles precrisis financiera en el 2007-2008. En el caso de la tasa de inter\u00e9s hipotecaria fija a 30 a\u00f1os esto implicar\u00eda tasas superiores al 5.0%, lo que no es nada alentador\u201d, concluy\u00f3 Adames.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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