{"id":20864,"date":"2019-05-21T00:00:00","date_gmt":"2019-05-21T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/ahora\/economia\/top-stories\/tribunales\/20190521\/supremo-deja-en-el-aire-la-controversia-de-los-arrendamientos-a-corto-plazo\/"},"modified":"2025-07-16T12:39:00","modified_gmt":"2025-07-16T12:39:00","slug":"supremo-deja-en-el-aire-la-controversia-de-los-arrendamientos-a-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20190521\/supremo-deja-en-el-aire-la-controversia-de-los-arrendamientos-a-corto-plazo\/","title":{"rendered":"Supremo deja en el aire la controversia de los arrendamientos a corto plazo"},"content":{"rendered":"

Las posibilidades de que el Tribunal Supremo impartiera certeza jur\u00eddica en la controversia sobre si los apartamentos en condominios se pueden ofrecer para alquiler a corto plazo, como ocurre en plataformas virtuales como Airbnb y HomeAway, se hicieron sal y agua cuando el Alto Foro decidi\u00f3 que un caso con esa controversia se hab\u00eda tornado academico.<\/p>\n

Se trata de la pugna entre el Consejo de Titulares del Condominio Condesa del Mar y el due\u00f1o de apartamento en ese edificio, Eduardo Chamah Martinez, que estaba pendiente desde 2015 y para la cual el Supremo realiz\u00f3 una vista oral en noviembre de 2018.<\/p>\n

Los hechos son muy similares a los que se repiten en cientos de condominios que ahora se enfrentan a la nueva actividad de arrendamiento a corto plazo que inauguraron las plataformas virtuales. En algunos la mayor\u00eda de los titulares lo favorecen y en otros no lo favorecen, pero, de un lado o de otro, el tema se mueve con improvisaciones en la regulaci\u00f3n porque no ha ocurrido una expresi\u00f3n del m\u00e1ximo foro sobre esa controversia moderna. Y tampoco va a ocurrir por ahora porque una mayor\u00eda del Supremo decidi\u00f3 que el caso se hab\u00eda vuelto academico y s\u00f3lo dos jueces, de nueve en el foro, entienden que el Supremo debe expresarse. Uno de los jueces, Luis F. Estrella Mart\u00ednez, est\u00e1 a favor de la pr\u00e1ctica de arrendamiento a corto plazo y otra, Anabelle Rodr\u00edguez, est\u00e1 en contra.<\/p>\n

Antes de entrar en lo que cada uno dijo en sus disidentes, la decisi\u00f3n de la mayor\u00eda fue que, mientras el caso estaba pendiente, el reglamento del condominio hab\u00eda sido enmendado y presentado en el Registro de la Propiedad para incluir una prohibici\u00f3n directa a ‘los arrendamientos tipo Homeaway (sic), Airbnb y cualquier otra variaci\u00f3n de las mismas que impliquen actividad comercial, tur\u00edstica, entre otras’.<\/p>\n

Los jueces disidentes coinciden en se\u00f1alar que este tipo de cambio no debe eliminar la controversia porque sigue vigente la duda en cientos de condominios sobre si la pr\u00e1ctica es regulable o no, y porque hay duda tambien sobre si eso es un asunto que se puede despachar en un reglamento (que requiere meramente la votaci\u00f3n a favor de una mayor\u00eda de los titulares) o si se tiene que atender mediante enmienda a la escritura matriz (lo cual requiere la unanimidad de los titulares).<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Aparte esa visi\u00f3n sobre la todav\u00eda vigencia del caso, los disidentes llegan a conclusiones distintas sobre el arrendamiento a corto plazo.<\/p>\n

‘La utilizaci\u00f3n para fines comerciales de los apartamentos sitos en este tipo de inmueble afecta la tranquilidad, seguridad y sana convivencia de esos titulares cuyos derechos hoy permanecen en suspenso’, advirti\u00f3 Rodr\u00edguez a la vez que trat\u00f3 de distinguir en el inquilino a corto plazo, que llega a la propiedad con un fin tur\u00edstico lo que la jueza encuentra contrario a un ‘uso residencial’ de la propiedad, y el inquilino a largo plazo, que llega a la propiedad para integrarse a la comunidad, lo cual la jueza encuentra compatible con un ‘uso residencial’.<\/p>\n

Por su parte, el juez Estrella plante\u00f3 que la escritura tendr\u00eda que prohibir espec\u00edficamente el arrendamiento a corto plazo para que se entienda legalmente prohibido. ‘[M]e parece desacertado concluir que sea el termino -y no el prop\u00f3sito- del arrendamiento lo que defina el uso y el destino de la unidad de vivienda’, plante\u00f3. ‘Desechar la realidad de que el car\u00e1cter residencial es definido por el tipo de actividad que se lleva a cabo, lleva al absurdo de interpretar que un arrendamiento de noventa d\u00edas se catalogue como un uso comercial de la propiedad arrendada, mientras que un arrendamiento de noventa y un d\u00edas no’, a\u00f1adi\u00f3 a contrapelo de lo que dijo Rodr\u00edguez.<\/p>\n

Para leer la sentencia del Tribunal Supremo en el caso de Condesa del Mar, pulse aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las posibilidades de que el Tribunal Supremo impartiera certeza jur\u00eddica en la controversia sobre si los apartamentos en condominios se pueden ofrecer para alquiler a corto plazo, como ocurre en plataformas virtuales como Airbnb y HomeAway, se hicieron sal y agua cuando el Alto Foro decidi\u00f3 que un caso con esa controversia se hab\u00eda tornado […]<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":441981,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[22,13,2],"tags":[],"class_list":["post-20864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-tribunales","category-ultima-hora"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20864"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20864\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":441983,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20864\/revisions\/441983"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/441981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}