{"id":205722,"date":"2024-05-30T05:15:00","date_gmt":"2024-05-30T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=205722"},"modified":"2025-07-11T17:05:19","modified_gmt":"2025-07-11T17:05:19","slug":"nueva-ley-fortalece-los-derechos-de-deudores-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20240530\/nueva-ley-fortalece-los-derechos-de-deudores-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Nueva Ley fortalece los derechos de deudores hipotecarios"},"content":{"rendered":"

El gobernador firm\u00f3 el Proyecto del Senado 1165 convirti\u00e9ndolo en ley.<\/h3>\n

Con la firma del gobernador, Pedro Pierluisi Urrutia, entr\u00f3 en vigor una nueva Ley que fortalece los derechos de los deudores hipotecarios frente a un proceso de cobro de esa deuda o la ejecuci\u00f3n de la hipoteca por parte de la Instituci\u00f3n financiera.<\/p>\n

El nuevo estatuto enmienda Ley 169-2016, conocida como \u201cLey de Ayuda al Deudor Hipotecario\u201d para colocar en el acreedor hipotecario la responsabilidad de orientar al deudor hipotecario sobre las alternativas de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas que tiene disponible tanto a nivel federal como local.<\/p>\n

Tambi\u00e9n le impone el deber de asistir al deudor en el proceso de cumplimentar la solicitud de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y le proh\u00edbe negarse a aceptar pagos parciales de esa deuda.<\/p>\n

El nuevo Art\u00edculo 4 de la Ley ahora enmendada dispone que \u201cSer\u00e1 responsabilidad del acreedor hipotecario orientar al deudor hipotecario de las alternativas de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas que tiene disponible tanto a nivel federal como local. Tambi\u00e9n debe asistir al deudor en el proceso de cumplimentar la solicitud de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, de buena fe y cumpliendo siempre con los par\u00e1metros federales y locales pertinentes. A tales efectos, durante el proceso de negociaci\u00f3n y adopci\u00f3n del plan de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, el acreedor hipotecario no podr\u00e1 negarse a aceptar pagos parciales a la deuda\u201d.<\/p>\n

Se agrega adem\u00e1s un nuevo Art\u00edculo 6 a la ley que establece que \u201cLa Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, a trav\u00e9s de la Divisi\u00f3n de Educaci\u00f3n Financiera, desarrollar\u00e1 una campa\u00f1a de orientaci\u00f3n sobre los derechos que esta ley garantiza al deudor hipotecario durante el proceso de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, incluyendo la obligaci\u00f3n del acreedor hipotecario de recibir pagos parciales de su acreencia mientras se inicia, desarrolla y concluye el proceso de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas\u201d.<\/p>\n

El proyecto reci\u00e9n aprobado recuerda en su Exposici\u00f3n de Motivos, que la Ley 169-2016, cre\u00f3 un procedimiento para asegurar que mientras el deudor hipotecario participaba de un proceso de discusi\u00f3n o negociaci\u00f3n con el acreedor hipotecario de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas se paralizar\u00e1n -o no se iniciar\u00e1n- recursos legales para el cobro y ejecuci\u00f3n de hipoteca.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

En ese contexto, cita la opini\u00f3n del juez Carlos Vizcarrondo Irizarry en un caso que lleg\u00f3 al Tribunal de Apelaciones de Puerto Rico en relaci\u00f3n con este estatuto.<\/p>\n

Dijo entonces el magistrado que la Ley de Ayuda al Deudor Hipotecario \u201cfue aprobada con el prop\u00f3sito de requerir al acreedor de un pr\u00e9stamo hipotecario en mora que, antes de iniciar cualquier proceso legal que pueda culminar en una demanda en cobro de dinero y ejecuci\u00f3n hipotecaria, se le ofrezca al deudor hipotecario la alternativa de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, (loss mitigation), y s\u00f3lo tras dicho proceso haber concluido en su cabalidad, y el deudor hipotecario conocer si cualifica o no para dicha alternativa, entonces el acreedor hipotecario podr\u00eda comenzar un proceso legal ante los tribunales de Puerto Rico\u201d.<\/p>\n

Agreg\u00f3 el juez entonces que \u201cLa ley reconoce que, en muchas ocasiones y aunque el deudor hipotecario se encuentre en el proceso de cualificaci\u00f3n del programa de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, la oficina legal de la entidad bancaria ha incoado un proceso legal de demanda en cobro de dinero y ejecuci\u00f3n hipotecaria (pr\u00e1ctica conocida como dual tracking), por lo que persigue evitar las situaciones injustas y perjudiciales a las que se expone el deudor hipotecario…A tales fines, la citada Ley 169-2016 ordena la paralizaci\u00f3n de los procesos legales pendientes en que se haya presentado la solicitud de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, siempre y cuando no haya reca\u00eddo una sentencia final, firme e inapelable\u201d.<\/p>\n

Se indica tambi\u00e9n en la Exposici\u00f3n de Motivos de la nueva ley que aunque se dispuso que \u201cdurante el proceso de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, el acreedor hipotecario no podr\u00e1 negarse a aceptar pagos parciales a la deuda\u201d, ello no ha evitado que las entidades hipotecarias se nieguen a aceptar pagos parciales o incompletos por parte del deudor hipotecario mientras se inicia, negocia o adopta el plan de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas.<\/p>\n

\u201cComo consecuencia, un deudor hipotecario es obligado a acumular deudas excesivas de su deuda hipotecaria en lugar de estar facultado a acreditar a su deuda pagos menores o parciales. Para atender esta situaci\u00f3n, se aclara el lenguaje contenido en el Art\u00edculo 4 de la Ley 169 para ampliar las protecciones a los acreedores de deudas hipotecarias durante el per\u00edodo previo al proceso de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas\u201d.<\/p>\n

Estas enmiendas a la Ley 169-2016 ya est\u00e1n en vigor pues el proyecto dispuso que \u201ccomenzar\u00e1 a regir inmediatamente despu\u00e9s de su aprobaci\u00f3n y sus disposiciones se aplicar\u00e1n de manera prospectiva\u201d.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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