{"id":205384,"date":"2024-05-20T05:15:00","date_gmt":"2024-05-20T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=205384"},"modified":"2025-07-11T17:31:54","modified_gmt":"2025-07-11T17:31:54","slug":"sigue-reduciendose-capacidad-economica-para-adquirir-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20240520\/sigue-reduciendose-capacidad-economica-para-adquirir-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Sigue reduci\u00e9ndose capacidad econ\u00f3mica para adquirir una vivienda"},"content":{"rendered":"

Volvi\u00f3 a bajar el Indice de Vivienda Asequible en Puerto Rico.<\/h3>\n

La capacidad de los puertorrique\u00f1os para adquirir un hogar se redujo por d\u00e9cimo mes consecutivo durante el pasado mes de diciembre, al cierre del a\u00f1o 2023, seg\u00fan el \u00cdndice de Vivienda Asequible, que prepara Estudios T\u00e9cnicos Inc. (ETI).<\/p>\n

\u201cEl alto costo de las viviendas que increment\u00f3 un 28% en el caso de las de nueva construcci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o, as\u00ed como los altos intereses de las hipotecas son las razones principales para que las familias no puedan adquirir un hogar\u201d, sostiene el informe.<\/p>\n

El economista Leslie Adames, Director de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de ETI, precis\u00f3 que \u201cel valor del \u00edndice de vivienda asequible cay\u00f3 por d\u00e9cimo mes consecutivo en diciembre del 2023, situ\u00e1ndose en 58%, luego de alcanzar un valor de 74% en febrero de 2023 y 104% en julio de 2021. En otras palabras, una persona que hubiera querido solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario en diciembre del 2023 tendr\u00eda solamente el 58% del ingreso requerido para cualificar para dicho pr\u00e9stamo, lo que realmente representa un problema muy serio de asequibilidad en el mercado inmobiliario\u201d.<\/p>\n

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Sostuvo que en el 2023 se vendieron 10,479 unidades de viviendas nuevas y usadas comparado a 10,915 en el 2022 y 13,289 en el 2021, resultando en una reducci\u00f3n acumulada de 2,810 unidades en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cDe mantenerse las condiciones prevalecientes en las tasas de inter\u00e9s hipotecaria y en los precios de ventas de las unidades de vivienda, se estima un nivel de asequibilidad de 57% a abril del 2024, planteando un problema para la venta de viviendas y originaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, dijo.<\/p>\n

Este \u00cdndice de Vivienda Asequible, preparado por ETI, mide si una familia t\u00edpica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar cualifica o no, seg\u00fan la mediana de ingreso, para un pr\u00e9stamo hipotecario. Un valor igual a 100% significa que la familia tiene los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor mayor a este umbral supone que tiene ingresos m\u00e1s que suficientes para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario, mientras que valores inferiores a ese umbral reflejan lo contrario.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

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Concluye ETI que el encarecimiento en el costo de las unidades vendidas contin\u00faa siendo un factor condicionante en las posibilidades de adquirir una vivienda asequible en la isla. \u201cSeg\u00fan las cifras oficiales de precio de venta de unidades de vivienda publicadas por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras, la mediana de precio de venta de unidades nuevas increment\u00f3 en un 28% anual, de $248,599 en el 2022 a $318,762 en el 2023, mientras que en el segmento de las viviendas usadas el increment\u00f3 fue moderado de 2.0% anual, de $179,357 a $182,999 durante el periodo\u201d.<\/p>\n

Abund\u00f3 Adames, que \u201caunque los costos de los materiales de construcci\u00f3n han crecido a un ritmo m\u00e1s lento que lo observado entre el 2021 y 2022, todav\u00eda se mantienen por encima de los niveles pre pandemia, afectando los costos de construcci\u00f3n y el precio de las unidades nuevas disponibles para la venta. Por otro lado, el exceso de demanda relativo a la oferta de vivienda tambi\u00e9n sigue contribuyendo a incrementos en los precios en el segmento de viviendas usadas. Mientras persista la influencia de estos factores no deber\u00e1 esperarse ajustes importantes en los precios de venta que favorezcan la asequibilidad en el mercado local\u201d.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que \u201cel problema de asequibilidad tambi\u00e9n plantea un problema de acceso a financiamiento debido al ambiente de altas tasas de inter\u00e9s prevalecientes en el mercado\u201d.<\/p>\n

Descart\u00f3 que haya una reducci\u00f3n material en las tasas de inter\u00e9s hipotecaria en lo que resta del a\u00f1o aduciendo al hecho de que ya la Reserva Federal anticip\u00f3 que la tasa de inter\u00e9s de referencia (el \u2018Fed fund rate\u2019) podr\u00eda permanecer en el rango de 5.25-5.50% hasta tanto se logre alcanzar una tasa de inflaci\u00f3n del 2%.<\/p>\n

\u201cA\u00fan si la Reserva Federal redujera la tasa de referencia en unos 25 puntos b\u00e1sicos en la segunda mitad del 2024, existe la posibilidad de que las tasas de inter\u00e9s a largo plazo permanezcan por encima de lo que fueron previo a la pandemia debido a varios factores que incluyen la delicada situaci\u00f3n fiscal y de endeudamiento que enfrenta el gobierno federal, la implementaci\u00f3n del quantitative tightening<\/em> por la Fed, y el exceso de oferta de bonos del Tesoro que hay en el mercado\u201d.<\/p>\n

Adames se\u00f1al\u00f3 \u201cque la tasa de inter\u00e9s hipotecaria fija a 30 a\u00f1os increment\u00f3 de 5.34% en el 2022 a 6.81% en el 2023 y ya se hab\u00eda situado en 7.16% durante las primeras dos semanas de mayo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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