{"id":204526,"date":"2024-04-22T09:51:48","date_gmt":"2024-04-22T13:51:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/ahora\/legislatura\/20240422\/a-discusion-en-el-senado-proyecto-que-limitaria-los-alquileres-a-corto-plazo-en-condominios\/"},"modified":"2025-07-11T18:34:33","modified_gmt":"2025-07-11T18:34:33","slug":"a-discusion-en-el-senado-proyecto-que-limitaria-los-alquileres-a-corto-plazo-en-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20240422\/a-discusion-en-el-senado-proyecto-que-limitaria-los-alquileres-a-corto-plazo-en-condominios\/","title":{"rendered":"A discusi\u00f3n en el Senado proyecto que limitar\u00eda los alquileres a corto plazo en condominios"},"content":{"rendered":"

La medida fue solicitada por la Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominios de Puerto Rico.<\/h3>\n

El Senado ha incluido en su Calendario de \u00d3rdenes Especiales del d\u00eda un proyecto de ley con que se busca restringir la actividad de alquileres a corto plazo en condominios.<\/p>\n

El Proyecto del Senado 1420, firmado por el senador popular Ram\u00f3n Ruiz Nieves, pero presentado a petici\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominios de Puerto Rico, describe los alquileres a corto plazo como una actividad comercial y enmienda la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 129-2020) para disponer que esta actividad comercial estar\u00e1 permitida \u201csujeto a que se encuentre expresamente autorizada en la escritura matriz de cualquier propiedad sometida al r\u00e9gimen de propiedad horizontal\u201d.<\/p>\n

La Ley 129-2020 indica que los arrendamientos a corto plazo no ser\u00e1n prohibidos a menos que se haya incluido una prohibici\u00f3n expresa en la escritura matriz o el reglamento.<\/p>\n

Con la pieza legislativa, tambi\u00e9n se les impondr\u00eda a los propietarios de los apartamentos que sean utilizados como alquileres a corto plazo al pago de una cuota especial adicional que no podr\u00e1 ser superior al canon pagado por mantenimiento. La ley vigente solo abre la puerta a esa posibilidad.<\/p>\n

La medida tambi\u00e9n ordena que en o antes del 31 de enero de cada a\u00f1o el administrador informar\u00e1 al Centro de Recaudaci\u00f3n de Ingresos Municipales y a la Oficina de Turismo de Departamento de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comercio todas las propiedades sujetas al contratos de arrendamiento a corto plazo. La ley vigente no establece la fecha l\u00edmite del 31 de enero.<\/p>\n

El proyecto recibi\u00f3 un informe positivo del presidente de la Comisi\u00f3n de Servicios Esenciales y Asuntos del Consumidor, que dirige H\u00e9ctor L Santiago Torres.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso plante\u00f3 su oposici\u00f3n a la medida al se\u00f1alar que la exigencia de que estos alquileres sean permitidos en la escritura no procede ya que \u201cla mayor\u00eda\u201d de los condominios fueron construidos antes de que se popularizara este negocio y porque una enmienda a la escritura matriz requerir\u00eda unanimidad.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominios, a trav\u00e9s de su presidenta Marimar P\u00e9rez Riera, indic\u00f3 que la medida \u201cbusca equilibrar la adaptaci\u00f3n a las nuevas realidades sin perder la esencia residencial de los condominios, reconociendo la importancia de preservar el destino y uso fijado en la Escritura Matriz\u201d.<\/p>

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Seg\u00fan P\u00e9rez Riera, es fundamental respetar la \u201cintenci\u00f3n original de los desarrolladores y, la de compra de los titulares\u201d, independientemente de cuando se haya construido la estructura.<\/p>\n

La organizaci\u00f3n Ayuda Legal argument\u00f3 que los alquileres a corto plazo \u201cno reglamentados representan un riesgo real para el derecho a la vivienda y la estabilidad de la convivencia social\u201d, y atribuyen la afirmaci\u00f3n a un estudio del Centro para la Nueva Econom\u00eda e Hispanic Federation.<\/p>\n

Ayuda Legal favoreci\u00f3, con \u00e9xito, que se considere esta actividad como una comercial.<\/p>\n

\u201cEsto es c\u00f3nsono con desarrollos en otras jurisdicciones e interpretaciones judiciales, como es el caso de Espa\u00f1a y una reciente sentencia del Tribunal Supremo\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

El Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), por un lado, se\u00f1al\u00f3 que no estaba en posici\u00f3n de endosar o rechazar la medida, pero llam\u00f3 la atenci\u00f3n de que la medida tendr\u00e1 \u201cgraves consecuencias\u201d sobre individuos que compraron apartamentos actuando a base de la ley vigente que permite alquileres a corto plazo, a menos que est\u00e9n prohibidos.<\/p>\n

\u201cResulta razonable concluir entonces que la aprobaci\u00f3n del PS 1420 podr\u00eda generar multiplicidad de reclamaciones por parte de los titulares que se ver\u00edan afectados\u201d, indic\u00f3 la dependencia gubernamental.<\/p>\n

Sin embargo, la comisi\u00f3n rechaz\u00f3 el argumento de DACO cuando su presidente sostuvo que se busca \u201cdetener la cantidad de situaciones desagradables reportadas por muchos residentes de condominios\u201d.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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