{"id":197339,"date":"2023-09-01T05:45:00","date_gmt":"2023-09-01T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=197339"},"modified":"2025-07-12T03:04:06","modified_gmt":"2025-07-12T03:04:06","slug":"cada-vez-mas-dificil-para-los-puertorriquenos-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20230901\/cada-vez-mas-dificil-para-los-puertorriquenos-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"Cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para los puertorrique\u00f1os comprar una casa"},"content":{"rendered":"

El \u00cdndice de Vivienda Asequible refleja que, a mayo, una persona \u201cpromedio\u201d contaba con el 61% de los ingresos necesario para cualifica para un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/h3>\n

El aumento en las tasas de inter\u00e9s hipotecario desmejor\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la capacidad de las familias puertorrique\u00f1as para adquirir un hogar, realidad que se refleja en el \u00cdndice de Vivienda Asequible, que prepara Estudios T\u00e9cnicos Inc.(ETI), que cay\u00f3 a su nivel m\u00e1s bajo en mayo de este a\u00f1o.<\/p>\n

El Director de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de ETI, el economista Leslie Adames, Director de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de ETI, inform\u00f3 que \u201cel valor del \u00edndice ha continuado deterior\u00e1ndose, disminuyendo de un valor m\u00e1ximo de 102% en septiembre de 2021 a 61% en mayo de 2023. Esto significa, dijo, que una persona promedio que solicite un pr\u00e9stamo hipotecario en estos momentos solo cuenta con el 61% del ingreso requerido para cualificar para el mismo\u201d.<\/p>\n

Este \u00cdndice, explic\u00f3, mide si una familia t\u00edpica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar cualifica o no, seg\u00fan la mediana de ingreso, para un pr\u00e9stamo hipotecario. Un valor igual a 100% significa que la familia tiene los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor mayor a este umbral supone que tiene ingresos m\u00e1s que suficientes para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario, mientras que valores inferiores a ese umbral reflejan lo contrario. El valor de este \u00edndice estuvo en 69% en febrero de este a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cEste comportamiento contin\u00faa reflejando el efecto esperado del incremento en la tasa de inter\u00e9s hipotecaria fija a 30 a\u00f1os que aument\u00f3 de 2.90% a 6.43% durante el periodo.<\/p>\n

La cifra reciente de la tasa de inter\u00e9s hipotecaria publicada por el Banco de la Reserva Federal de St. Louis refleja un incremento sostenido de 6.27% en enero del a\u00f1o en curso a 7.05% en agosto, aunque ya para el 24 de agosto se hab\u00eda situado en 7.23%\u201d, se\u00f1al\u00f3 Adames.<\/p>\n

En la medida en que las tasas a largo plazo contin\u00faen aumentando, agreg\u00f3, \u201ces previsible que contin\u00fae la presi\u00f3n al alza en la tasa hipotecaria, factor que continuar\u00e1 afectando las originaciones hipotecarias y la demanda en el mercado inmobiliario\u201d.<\/p>

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El economista resalt\u00f3 que el efecto en las originaciones hipotecarias ya es evidente pues seg\u00fan cifras recientes publicadas por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras estas disminuyeron de 10,622 en el 2021 a 7,940 en el 2022.<\/p>\n

Por otro lado, las ventas totales acumuladas de vivienda para el periodo de enero a mayo disminuyeron en 457 unidades para un total 4,271, concentr\u00e1ndose la reducci\u00f3n en el segmento de unidades usadas (-314 unidades) que pas\u00f3 de 4,264 en abril de 2022 a 3,950 en mayo de 2023.<\/p>\n

Indic\u00f3 que el precio de las viviendas en Puerto Rico tambi\u00e9n contin\u00faa en aumento en el 2023. \u201cEl precio promedio del total de unidades vendidas aument\u00f3 5.6% anual a $191,609 en mayo de 2023, luego de reflejar un aumento de 2.2% anual en abril. La combinaci\u00f3n de ambos factores contin\u00faa afectando la asequibilidad de la vivienda y, por consiguiente, las ventas totales de unidades de viviendas\u201d.<\/p>\n

Vea tambi\u00e9n:<\/strong><\/p>\n

Proponen investigar el desacelerado mercado de venta de residencias en la isla<\/a><\/p>\n

Inflaci\u00f3n y altos costos deterioran la capacidad para comprar hogares<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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