{"id":187418,"date":"2022-12-19T05:45:00","date_gmt":"2022-12-19T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=187418"},"modified":"2025-07-12T15:01:30","modified_gmt":"2025-07-12T15:01:30","slug":"necesario-regular-creciente-sector-de-alquileres-a-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20221219\/necesario-regular-creciente-sector-de-alquileres-a-corto-plazo\/","title":{"rendered":"Necesario regular creciente sector de alquileres a corto plazo"},"content":{"rendered":"

Es una de las principales conclusiones de un estudio realizado por integrantes del Centro para una Nueva Econom\u00eda, entre otras prestigiosas entidades<\/h3>\n

Puerto Rico necesita un marco legal y reglamentario robusto que le permita manejar los efectos adversos que la propagaci\u00f3n de los alquileres a corto plazo est\u00e1n provocando sobre comunidades en el pa\u00eds y, sobre todo, en la disponibilidad de vivienda asequible para los puertorrique\u00f1os.<\/p>\n

Tal es una de las principales conclusiones de un estudio realizado por integrantes del Centro para una Nueva Econom\u00eda, la Escuela Graduada de Planificaci\u00f3n de la Universidad de Puerto Rico y la Universidad de Boston.<\/p>\n

El estudio concluye adem\u00e1s que el mercado de los Alquileres a Corto Plazo (ACP) est\u00e1 cada vez m\u00e1s concentrado, profesionalizado y comercializado, con anfitriones que tienen m\u00faltiples espacios registrados para este tipo de alquiler y quienes acumulan una cantidad desproporcional de propiedades e ingresos.<\/p>\n

Esto, indican, \u201ccontrasta con la idea de que los ACP podr\u00edan ser una fuente de oportunidades econ\u00f3micas para los due\u00f1os de hogares en necesidad, ya que los datos demuestran que los m\u00e1s beneficiados son aquellos anfitriones con portafolios que incluyen varias propiedades\u201d.<\/p>\n

Se\u00f1alan, por otro lado, que estos alquileres, afectan sustancialmente la asequibilidad de la vivienda, lo cual puede llevar a la gentrificaci\u00f3n, ya que cubren una cantidad considerable de las unidades totales de vivienda y, en mayor proporci\u00f3n, las unidades de alquiler a largo plazo en muchos municipios costeros.<\/p>\n

Sostienen que un incremento de 10% en la densidad de los ACP como proporci\u00f3n del total de las unidades de vivienda causa un aumento promedio de 7% en la mediana de alquiler, de 23% en el precio unitarios de vivienda y de apenas 0.1% en el volumen de venta de viviendas.<\/p>\n

\u201cNuestros hallazgos muestran que, para atender los efectos de los ACP en la asequibilidad de vivienda, Puerto Rico necesita un marco reglamentario robusto que debe ir m\u00e1s all\u00e1 de lo que se est\u00e1 implantando actualmente\u201d, indican.<\/p>\n

El trabajo an\u00e1liza las estad\u00edsticas entre 2014 y 2020 y se\u00f1alan que durante ese periodo el total de unidades o instalaciones de ACP en Puerto Rico super\u00f3 las 30,000. La mayor\u00eda de estas, cerca de 25,000, el 82%, estaban registradas bajo Airbnb, mientras que unas 4,800 (16%) estaban HomeAway (ahora Vrbo); y el restante 2% en varias otras plataformas.<\/p>\n

Estimaron adem\u00e1s que el 83% de los espacios disponibles eran casas y apartamentos enteros y el resto eran cuartos privados,<\/p>\n

Un dato que resaltan es que Airbnb, ten\u00eda cerca de 12,000 anfitriones con dos o m\u00e1s propiedades listadas para renta.<\/p>\n

\u201cEsta amplia proporci\u00f3n de residencias enteras listadas en estas plataformas indican que hay una cantidad significativa de unidades de vivienda que est\u00e1n fuera del mercado tradicional de vivienda, y por tanto no est\u00e1n disponibles para los clientes de rentas a largo plazo\u201d, expresan.<\/p>\n

Respecto a la distribuci\u00f3n del ingreso que generan estos alquileres, sostienen que la data demuestra que, aunque los anfitriones con una sola propiedad representan el 61% de ese mercado, el 79% de los m\u00e1s de $700 milllones acumulados durante el periodo bajo estudio fueron a manos de aquellos que operan m\u00faltiples propiedades.<\/p>\n

Como parte de su evaluaci\u00f3n de los datos concluyen, mientras tanto, que el porcentaje de unidades destinadas para ACP como proporci\u00f3n del total de unidades en un determinado lugar se convierte en un indicador clave de c\u00f3mo estas rentas afectan la disponibilidad de viviendas.<\/p>

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En esa direcci\u00f3n indican que la mayor proporci\u00f3n est\u00e1 en las zonas costeras de Puerto Rico, con Vieques alcanzando un 15% y Culebra un 30%. Los municipios de San Juan, Carolina, Fajardo, Gu\u00e1nica, Lajas, y Fajardo, estas propiedades fluct\u00faan entre un 3.7% al 10.1%, del total de viviendas, mientras que en Dorado, Lo\u00edza, Luquillo, R\u00edo Grande, Fajardo, Humacao, y Cabo Rojo esta proporci\u00f3n alcanza entre 10.1% y 35.5%.<\/p>\n

La Regulaci\u00f3n a Nivel Mundial<\/strong><\/p>\n

Esta problem\u00e1tica no es \u00fanica de Puerto Rico ya que en otros pa\u00edses en distintas partes del mundo est\u00e1n adoptando medidas para regularlo y controlarlo.<\/p>\n

Aqu\u00ed, recuerdan, la \u00fanica regulaci\u00f3n a nivel de pa\u00eds es la de la Compa\u00f1\u00eda de Turismo (CTPR), que requiere que los propietarios de estas unidades paguen un 7% por impuesto diario de habitaci\u00f3n. Estos est\u00e1n adem\u00e1s supuestos a registrarse en la CTPR o est\u00e1n en violaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n

Adem\u00e1s de esto se\u00f1alan que hay regulaciones para este tipo de alquiler solo en los municipios de Dorado y San Juan.<\/p>\n

Las regulaciones adoptadas en el resto del mundo incluyen sistemas de licencia y registro para estos propietarios; limites en el total de unidades que pueden operar; restricciones en el n\u00famero de hu\u00e9spedes que pueden recibir; regulaciones en el tipo de acomodo que se ofrece; y limitaciones en el n\u00famero de noches y d\u00edas en que se pueden arrendar, entre otras.<\/p>\n

Todas estas medidas est\u00e1n acompa\u00f1adas con la elaboraci\u00f3n de listados oficiales de arrendadores, medidas punitivas para quienes no cumplan, y distintos tipos de impuestos sobre el ingreso generado.<\/p>\n

\u201cEsta evidencia demuestra la necesidad de un marco robusto regulatorio que mejore significativamente las medidas laxas implantadas en Puerto Rico\u2026La experiencia en otros pa\u00edses evidencia que Puerto Rico debe desarrollar pronto la capacidad para implementar una infraestructura tecnol\u00f3gica que permita mantener y monitorear un inventario confiable de propiedades, e implantar un sistema de registro y de licenciamiento para los anfitriones o propietarios de los ACP\u201d, concluyen.<\/p>\n

Participaron en el desarrollo de este estudio Ra\u00fal Santiago Bartolomei, catedr\u00e1tico auxiliar de la Escuela Graduada de Planificaci\u00f3n de la UPR; Deepak Lamba Nieves, director de investigaci\u00f3n del Centro para una Nueva Econom\u00eda; Enrique A. Figueora Grillasca, asistente de investigaci\u00f3n, Universidad de Boston; e Ysatis A. Santiago Venegas, asistente de investigaci\u00f3n, tambi\u00e9n de la Escuela Graduada de Planificaci\u00f3n.<\/p>\n

Para ver el estudio de CNE, pulse aqu\u00ed.<\/p>\n

Vea: <\/strong><\/p>\n

Airbnb repetir\u00e1 la prohibici\u00f3n de fiestas en la despedida de a\u00f1o<\/a><\/p>\n

San Juan contempla regular los alquileres a corto plazo<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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