{"id":182426,"date":"2022-08-28T06:00:00","date_gmt":"2022-08-28T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=182426"},"modified":"2025-07-12T21:00:32","modified_gmt":"2025-07-12T21:00:32","slug":"cada-vez-mas-dificil-adquirir-una-vivienda-en-puerto-rico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20220828\/cada-vez-mas-dificil-adquirir-una-vivienda-en-puerto-rico\/","title":{"rendered":"Cada vez m\u00e1s dif\u00edcil adquirir una vivienda en Puerto Rico"},"content":{"rendered":"

As\u00ed lo refleja el \u00cdndice de Vivienda Asequible<\/h3>\n

La adquisici\u00f3n de una vivienda en Puerto Rico se sigue dificultando por el aumento en las tasas de inter\u00e9s, casas m\u00e1s caras y la reducci\u00f3n del ingreso familiar por la inflaci\u00f3n, seg\u00fan refleja el \u00cdndice de Vivienda Asequible, que cay\u00f3 a 60% en junio de este a\u00f1o.<\/p>\n

El economista Leslie Adames, Director de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica P\u00fablica Econ\u00f3mica de Estudios T\u00e9cnicos, Inc. (ETI), responsables de estimar este indicador, se\u00f1al\u00f3 que \u201cel \u00edndice, que alcanz\u00f3 un valor m\u00e1ximo de 100% en marzo del 2020, ha ido consistentemente deterior\u00e1ndose en lo que va de a\u00f1o\u201d.<\/p>\n

Vea tambi\u00e9n<\/strong>: Inflaci\u00f3n y altos costos deterioran la capacidad para comprar hogares<\/a><\/p>\n

Su posici\u00f3n de 60% para junio de 2022, indic\u00f3, representa una reducci\u00f3n de 40 puntos porcentuales desde marzo del 2020. \u201cEn esencia, lo que nos est\u00e1 indicando el \u00edndice es que una familia t\u00edpica tiene solamente el 60% de los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario, si se considera como supuesto conservador un pronto de 20%\u201d.<\/p>\n

Explic\u00f3 que el \u00cdndice de Vivienda Asequible, preparado por ETI, mide si una familia t\u00edpica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar cualifica o no, seg\u00fan la mediana de ingreso, para un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Un valor igual a 100% significa que la familia tiene los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor mayor a este umbral supone que tiene ingresos m\u00e1s que suficientes para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario, mientras que valores inferiores a ese umbral reflejan lo contrario.<\/p>\n

Adames inform\u00f3 que el \u00cdndice se hab\u00eda situado en 65% en marzo del 2011, mejorando gradualmente hasta el 100% en el 2020 debido al ambiente de tasas bajas de inter\u00e9s y la reducci\u00f3n en los precios de las viviendas que prevaleci\u00f3 en el mercado hasta el 2014.<\/p>\n

Sin embargo, dijo, estas tendencias se han revertido en los \u00faltimos a\u00f1os dos a\u00f1os y no aparenta haber se\u00f1ales en la econom\u00eda que marquen un giro positivo que mejore la asequibilidad de la vivienda en el corto plazo. En marzo de 2022 el \u00cdndice estaba en 69% y ahora cay\u00f3 al 60%, el m\u00e1s bajo en m\u00e1s de una d\u00e9cada, resalt\u00f3.<\/p>\n

Lea tambi\u00e9n<\/strong>: El mercado de la vivienda en Estados Unidos comienza a dar se\u00f1ales de baja<\/a><\/p>\n

\u201cEs evidente el problema de oferta de vivienda que persiste en el mercado inmobiliario. Esto, y el auge en la demanda de vivienda a precios a\u00fan considerados razonables relativo al pico del mercado, as\u00ed como tasas de intereses bajas, han estado ejerciendo presi\u00f3n en los precios. Sin embargo, esto ha cambiado y no para bien. La Reserva Federal est\u00e1 reduciendo la liquidez en el sistema financiero mediante la disminuci\u00f3n en su balance (\u201cQuantitative Tigthening\u201d), situaci\u00f3n que contribuir\u00e1 a aumentar las tasas de inter\u00e9s de mediano y largo plazo. Ya la tasa de inter\u00e9s hipotecaria fija a 30 a\u00f1os se hab\u00eda situado en 5.52% en junio comparado a 5.23% en mayo y 3.45% a enero del a\u00f1o corriente\u201d, manifest\u00f3 Adames.<\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que se complica el panorama para quienes desean comprar una casa porque las viviendas nuevas son m\u00e1s caras. \u201cLa inflaci\u00f3n en los materiales de construcci\u00f3n ha encarecido el costo de la construcci\u00f3n, lo que redundar\u00e1 en viviendas de nueva construcci\u00f3n m\u00e1s costosas para una poblaci\u00f3n cuyo poder adquisitivo contin\u00faa bajo presi\u00f3n por el espiral inflacionario que enfrenta la Isla\u201d, concluy\u00f3.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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