{"id":179583,"date":"2022-06-24T09:03:39","date_gmt":"2022-06-24T13:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/ahora\/20220624\/el-mercado-de-la-vivienda-en-estados-unidos-comienza-a-dar-senales-de-baja\/"},"modified":"2025-07-13T01:07:18","modified_gmt":"2025-07-13T01:07:18","slug":"el-mercado-de-la-vivienda-en-estados-unidos-comienza-a-dar-senales-de-baja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20220624\/el-mercado-de-la-vivienda-en-estados-unidos-comienza-a-dar-senales-de-baja\/","title":{"rendered":"El mercado de la vivienda en Estados Unidos comienza a dar se\u00f1ales de baja"},"content":{"rendered":"

Pero expertos no apuntan a burbuja.<\/h3>\n

Tras a\u00f1os de precios por las nubes, el mercado de la vivienda en Estados Unidos da se\u00f1ales de haber empezado a enfriarse, pero seg\u00fan la mayor\u00eda de analistas, esta vez no hay una burbuja inmobiliaria como la que desat\u00f3 la \u00faltima crisis financiera a finales de los 2000.<\/p>\n

El principal elemento que est\u00e1 contribuyendo a calmar las aguas son las agresivas subidas de tipos de inter\u00e9s decretadas por la Reserva Federal (el banco central estadounidense), cuyo objetivo es, precisamente, rebajar el apetito de los consumidores -tambi\u00e9n en el mercado de la vivienda- para combatir una inflaci\u00f3n desbocada.<\/p>\n

Los expertos consultados por Efe coinciden en se\u00f1alar que, pese a que pueda darse una bajada de los precios de la vivienda en los pr\u00f3ximos meses por la ca\u00edda de la demanda, la coyuntura y las razones que han creado la actual situaci\u00f3n de mercado son muy distintas a las de 2007-2008.<\/p>\n

As\u00ed, los altos precios vistos durante los dos a\u00f1os de pandemia responden fundamentalmente a una discrepancia entre la oferta y la demanda, en que la primera se ha situado muy por debajo de la segunda, mientras que en el per\u00edodo pre-crisis de 2007 lo que se produjo fue un exceso de construcci\u00f3n unido la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios a gente de dudosa solvencia.<\/p>\n

Seg\u00fan el analista de la empresa de servicios financieros Black Knight Andy Walden, la mayor\u00eda de deudores en el mercado actual se encuentran en una situaci\u00f3n financiera robusta, en parte precisamente por las regulaciones creadas tras la crisis de 2007 y que endurecen las condiciones para conceder hipotecas.<\/p>\n

En este mismo sentido, cabe indicar que la vivienda disponible en Estados Unidos se encuentra en m\u00ednimos hist\u00f3ricos del 2.4 % seg\u00fan los \u00faltimos datos, lo que apuntala los argumentos que se\u00f1alan a una escasez de casas y apartamentos como principal responsable de los altos precios.<\/p>\n

Las subidas de los tipos de inter\u00e9s (y el consiguiente encarecimiento de las hipotecas) pueden hacer que se retrasen decisiones de compra, que los j\u00f3venes pasen m\u00e1s a\u00f1os de los que preve\u00edan en casa de los padres o que alguien que ya tiene una casa no se compre una segunda vivienda.<\/p>\n

Pero un hogar es, a fin de cuentas, una necesidad b\u00e1sica, por lo que incluso en un escenario de hipotecas por las nubes resulta poco probable que la demanda de vivienda se desplome, especialmente cuando la construcci\u00f3n de nueva vivienda lleva a\u00f1os situ\u00e1ndose por detr\u00e1s de las necesidades del mercado.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Este es tambi\u00e9n el an\u00e1lisis que hace la agencia de calificaci\u00f3n de deuda Moody’s, que en su \u00faltimo informe sobre el sector inmobiliario dice esperar \u00abuna moderaci\u00f3n\u00bb de los precios con respecto a las subidas del \u00faltimo a\u00f1o, pero no contempla un escenario de estallido de burbuja.<\/p>\n

\u00abAunque las compras por parte de inversores est\u00e1n aumentando, a\u00fan no hemos visto el nivel extremo de especulaci\u00f3n y construcci\u00f3n excesiva que cre\u00f3 la burbuja inmobiliaria de los a\u00f1os 2000\u00bb, indicaron desde la agencia de calificaci\u00f3n de deuda.<\/p>\n

Pese al escepticismo general con que se est\u00e9 creando una nueva burbuja inmobiliaria, s\u00ed hay ya se\u00f1ales que apuntan a un enfriamiento del mercado de la vivienda, y la m\u00e1s clara de ellas es que los intereses hipotecarios hayan subido del 3.2 % a casi un 6 % \u00fanicamente en medio a\u00f1o, a consecuencia de las decisiones de la Fed.<\/p>\n

Y por primera vez en meses, casi un 20 % de los propietarios con casas en el mercado rebajaron sus precios el pasado mes de mayo al no encontrar compradores por el valor que ped\u00edan inicialmente.<\/p>\n

\u00abLa prevalencia de los tipos de inter\u00e9s fijos, la rigidez en los pr\u00e9stamos y la buena salud del mercado laboral descartan que se produzca un desplome de los precios\u00bb, asegur\u00f3 el economista de la consultor\u00eda Capital Economics Matthew Pointon.<\/p>\n

Donde las subidas de tipos de la Fed est\u00e1n teniendo el efecto contrario es en el mercado de casas de alquiler, en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y que en mayo super\u00f3 por primera vez en la historia los 2.000 d\u00f3lares de mediana (es decir, la mitad de las casas en alquiler ten\u00edan un coste mensual superior a los 2.000 d\u00f3lares).<\/p>\n

Esta cifra representa un incremento del 15 % de un a\u00f1o para otro y se explica, en parte, por las personas que en un escenario de hipotecas baratas podr\u00edan haber optado por comprarse una casa, pero que ahora prefieren alquilar para no tener que hacer frente a la subida de los intereses.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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