{"id":179393,"date":"2022-06-21T05:45:00","date_gmt":"2022-06-21T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=179393"},"modified":"2025-07-13T01:25:24","modified_gmt":"2025-07-13T01:25:24","slug":"inflacion-y-altos-costos-deterioran-la-capacidad-para-comprar-hogares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20220621\/inflacion-y-altos-costos-deterioran-la-capacidad-para-comprar-hogares\/","title":{"rendered":"Inflaci\u00f3n y altos costos deterioran la capacidad para comprar hogares"},"content":{"rendered":"

Dicha merma se ve reflejada en el \u00edndice de Vivienda Asequible el que en marzo reflej\u00f3 en una reducci\u00f3n de 31 puntos porcentuales desde ese mes del 2020 hasta ahora.<\/h3>\n

El deterioro en el poder adquisitivo por causa de la inflaci\u00f3n y el aumento en precios que registra el mercado de hogares en Puerto Rico provoc\u00f3 ya una dr\u00e1stica reducci\u00f3n en la capacidad de los consumidores para comprar casas y calificar para pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

Dicha merma se ve reflejada en el \u00edndice de Vivienda Asequible, que prepara peri\u00f3dicamente Estudios T\u00e9cnicos Inc. (ETI) y que el m\u00e1s reciente, correspondiente al pasado mes de marzo, result\u00f3 en una reducci\u00f3n de 31 puntos porcentuales desde marzo del 2020 hasta ahora.<\/p>\n

\u201cEn meses recientes el \u00cdndice de Vivienda Asequible se ha deteriorado llegando a 69% en marzo de 2022, una reducci\u00f3n de 31 puntos porcentuales desde marzo 2020. En otras palabras, la familia t\u00edpica tiene solamente el 69% de los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario, considerando un pronto de 20%\u201d, explic\u00f3 el economista Leslie Adames, Director de An\u00e1lisis y Pol\u00edtica Econ\u00f3mica de Estudios T\u00e9cnicos.<\/p>\n

Este \u00cdndice, sostuvo, mide si una familia t\u00edpica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar cualifica o no, seg\u00fan la mediana de ingreso, para un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Un valor igual a 100% significa que la familia tiene los ingresos necesarios para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario basado en el precio promedio prevaleciente en el mercado. Un valor mayor a este umbral supone que tiene ingresos m\u00e1s que suficientes para cualificar para un pr\u00e9stamo hipotecario, mientras que valores inferiores a ese umbral reflejan lo contrario.<\/p>\n

Adames se\u00f1al\u00f3 que este \u00cdndice se situ\u00f3 en 61% en enero del 2011 y hab\u00eda ido mejorando gradualmente, hasta alcanzar un valor m\u00e1ximo de 100% en marzo del 2020. \u201cEsta mejor\u00eda se atribuye a los niveles de tasas de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos que prevalecieron en el mercado durante este periodo, as\u00ed como a la correcci\u00f3n en precios que experiment\u00f3 el mercado inmobiliario\u201d, indic\u00f3.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

\u201cSin duda, el incremento en el precio promedio de las viviendas y el deterioro en el poder adquisitivo debido a la inflaci\u00f3n ya afectan la capacidad de las personas para comprar viviendas. Cifras publicadas por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras muestran que las ventas totales de vivienda se contrajeron de 3,286 en el primer trimestre del 2021 a 2,776 en el primer trimestre del 2022, atribuible primordialmente a una contracci\u00f3n de 18% en las ventas de unidades de viviendas usadas\u201d, agreg\u00f3 el economista.<\/p>\n

Apunt\u00f3 que este indicador refleja que las cifras m\u00e1s recientes publicadas por OCIF a marzo, consideraban un precio promedio de venta de $193,813, y una tasa de inter\u00e9s fija a 30 a\u00f1os de 4.17% para marzo.<\/p>\n

\u201cEl panorama podr\u00e1 complicarse en el pr\u00f3ximo a\u00f1o de mantenerse la tendencia al alza en las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios con tasas fijas a 30 a\u00f1os. Esta tasa ya rebas\u00f3 el 6% y ser\u00e1 un factor adicional que a\u00f1adir\u00e1 presi\u00f3n en la asequibilidad de vivienda en el mercado local y, por consiguiente, en las originaciones hipotecarias y ventas de vivienda\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n

Vea: <\/strong><\/p>\n

Comunidades exigen mayores controles en la compra de propiedades por inversionistas<\/a><\/p>\n

FEMA solo ha desembolsado $631 mil a Vivienda de los $936 millones \u201cobligados\u201d<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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