La intervenci\u00f3n del Departamento de Justicia federal, que ha provocado dilaci\u00f3n en la confirmaci\u00f3n del Plan de Ajuste de la Deuda (PAD), est\u00e1 motivada por la impugnaci\u00f3n que hicieron siete acreedores que plantean que la Ley PROMESA es inconstitucional por la forma en que trata sus reclamaciones de pagos por expropiaciones que les hizo el Gobierno de Puerto Rico.<\/p>\n
En el caso de uno de ellos, lo que est\u00e1 al fondo de la reclamaci\u00f3n es una quimera que ya cumple 61 a\u00f1os y que el exgobernador An\u00edbal Acevedo Vil\u00e1 convirti\u00f3 en compromiso del gobierno en com\u00fan acuerdo con un donante pol\u00edtico, el desarrollador Joel Katz.<\/p>\n
Con esa decisi\u00f3n, anunciada en su Mensaje de Situaci\u00f3n del Estado en 2007, el exgobernador le puso en la mano a Katz los medios para que hoy, el gobierno est\u00e9 a punto de pagar $75.550 millones por algo que hace 14 a\u00f1os tas\u00f3 unos $5 millones y que todav\u00eda no tiene una sola estructura construida.<\/p>\n
PFZ Properties, Inc. es una empresa creada en 1960 que, desde el inicio, ten\u00eda como prop\u00f3sito desarrollar un terreno de 1,354.7 cuerdas en Pi\u00f1ones, en el \u00e1rea de Vac\u00eda Talega. Se trata de la propiedad privada costera m\u00e1s grande del \u00c1rea Metropolitana zonificada para desarrollo tur\u00edstico.<\/p>\n
Pero esa zonificaci\u00f3n es solo en una parte, espec\u00edficamente 62 de las cuerdas, porque el resto es terreno de valor ecol\u00f3gico, como mangle, que no estaba sujeto a zonificaci\u00f3n de desarrollo. Despu\u00e9s de 28 a\u00f1os intentando obtener permisos de desarrollo sin \u00e9xito, PFZ consigui\u00f3 la zonificaci\u00f3n de las 62 cuerdas en 1995, bajo la Administraci\u00f3n Rossell\u00f3.<\/p>\n
De 1995 la historia pasa a 2003, cuando PFZ intenta obtener permisos para su nueva versi\u00f3n de un desarrollo que llamaron Costa Serena y que dispon\u00eda para un hotel de 880 habitaciones, 42 villas residenciales, 4,907 metros cuadrados de espacio comercial y 1,394 estacionamientos en esas 62 cuerdas.<\/p>\n
Como ha ocurrido desde el principio, ese empuje de PFZ al inicio del milenio para desarrollar Costa Serena choc\u00f3 con la resistencia de la comunidad de Pi\u00f1ones, quienes lograron victorias judiciales para detener el proyecto porque no cumpl\u00eda con los requisitos de impacto ambiental del proceso de permisos. La pugna creci\u00f3 y ardi\u00f3 durante la Administraci\u00f3n Acevedo Vil\u00e1, cuando se denunciaron los accesos de Katz a La Fortaleza.<\/p>\n
En el momento \u00e1lgido de la pugna entre la comunidad de Pi\u00f1ones y Katz, el exmandatario dijo en su mensaje de 2007 que:<\/p>\n
\u00abHace unas semanas me encontr\u00e9 con el due\u00f1o y desarrollador del proyecto Costa Serena en Pi\u00f1ones. Me dijo: ‘Gobernador, aunque mi proyecto cumple con todas las leyes y reglamentos ambientales, si usted cree que lo mejor para las futuras generaciones es preservar esos terrenos, yo hago lo que usted diga’. Le contest\u00e9 que yo respaldo su derecho a desarrollar los terrenos, ‘pero si me pides un consejo te digo que lo mejor para nuestro pa\u00eds es que esos terrenos se conserven'\u00bb.<\/p>\n
Con eso, Acevedo Vil\u00e1 anunci\u00f3 que el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA) y PFZ hab\u00edan firmado un acuerdo preliminar para que el gobierno comprara los terrenos donde se iba a construir Costa Serena, supuestamente para establecer un \u00e1rea de protecci\u00f3n ecol\u00f3gica llamada la \u00abGran Reserva Herencia Cien Mil\u00bb.<\/p>\n
La propuesta profundiz\u00f3 en las dudas que hab\u00eda alrededor del proyecto y de la relaci\u00f3n de Katz con el gobierno cuando, de inmediato, se revel\u00f3 que la tasaci\u00f3n que se le orden\u00f3 a la firma McCloskey, Mullet & Bonnin Appraisers PSC dictaba valorizar los terrenos tomando en cuenta el desarrollo potencial del condo-hotel, a pesar de que todav\u00eda no ten\u00eda permisos otorgados. Lo mismo que valorizar un terreno bald\u00edo como si tuviera algo construido.<\/p>\n
El gobierno no ten\u00eda ninguna obligaci\u00f3n con el desarrollador. Si PFZ no consegu\u00eda sus permisos, no pod\u00eda construir y se quedaba con el terreno vac\u00edo sin que el gobierno le debiera nada.<\/p>\n
Pero el acuerdo al que lleg\u00f3 el DRNA con PFZ para expropiarle los terrenos con el fin de convertirlos en una reserva ecol\u00f3gica cre\u00f3 el fundamento legal con el que, 14 a\u00f1os despu\u00e9s, PFZ se presenta frente a la jueza de quiebras, Laura Taylor Swain, para insistir en una reclamaci\u00f3n formal contra el gobierno para que, como parte del ajuste de la deuda, se le concedan $75.5 millones, a manera de \u00abjusta compensaci\u00f3n\u00bb por la supuesta expropiaci\u00f3n de un terreno que hoy todav\u00eda est\u00e1 virgen y que no se puede desarrollar.<\/p>\n
La reclamaci\u00f3n que hizo PFZ ante la jueza Swain admite que todav\u00eda no hay un solo tribunal, estatal o federal, que haya adjudicado la controversia sobre si la tasaci\u00f3n del terreno fue correcta o no. De hecho, lo pr\u00f3ximo en el caso activo en el tribunal superior desde el 2008 es una conferencia con antelaci\u00f3n a juicio el 1 de febrero de 2022 ante la jueza Mar\u00eda D\u00edaz Pag\u00e1n, seg\u00fan el expediente.<\/p>\n
Incluso, la reclamaci\u00f3n ocurre a pesar de que PFZ ya cobr\u00f3 casi $5 millones que el gobierno hab\u00eda consignado en el tribunal como compensaci\u00f3n y de que, en 2012, el gobierno sencillamente desisti\u00f3 de la expropiaci\u00f3n por falta de fondos, una retirada que el Tribunal Supremo aval\u00f3. En 2015, el gobierno aprob\u00f3 un nuevo Plan de Uso de Terrenos que clasific\u00f3 toda la propiedad como reserva natural protegida, imposibilitando su desarrollo.<\/p>\n
Pero, cuando el gobierno consign\u00f3 el dinero en el \u00faltimo a\u00f1o de la Administraci\u00f3n Acevedo Vil\u00e1, lo hizo estableciendo que una parte era por los terrenos y otra por los derechos de desarrollo del terreno, lo que mantiene el argumento de que la \u00abjusta compensaci\u00f3n\u00bb de alguna forma incluye lo que pudo haber sido, pero no fue, a pesar de que el terreno sigue teniendo restricciones que limitan su desarrollo.<\/p>\n
NotiCel intent\u00f3 comunicarse con la representaci\u00f3n legal de PFZ en el Tribunal de Quiebras, pero no hubo contestaci\u00f3n. Sin embargo, los datos est\u00e1n contenidos en documentos radicados tanto en el Tribunal de Quiebras, como en el federal y el superior.<\/p>\n
La Junta de Supervisi\u00f3n Fiscal (JSF) coloc\u00f3 la reclamaci\u00f3n de PFZ, y otras de expropiaci\u00f3n, bajo la categor\u00eda de \u00abno asegurada\u00bb, lo cual implica que, a lo sumo, solo obtendr\u00edan el 20% del total reclamado. En el caso de PFZ, 20% de los $75.5 millones ser\u00edan $15,110,000. En su momento, el propio tasador de PFZ valor\u00f3 la propiedad en $5.4 millones, por lo que, de recibir los $15 millones estar\u00edan obteniendo casi tres veces el valor tasado y de recibir los $75.5 millones la ganancia sobre la tasaci\u00f3n ser\u00eda 1,410%.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Una de las partes que mantiene detenida la confirmaci\u00f3n del Plan de Ajuste de la Deuda, porque impugn\u00f3 la constitucionalidad del proceso, es la empresa al centro del esc\u00e1ndalo de Costa Serena. La intervenci\u00f3n del Departamento de Justicia federal, que ha provocado dilaci\u00f3n en la confirmaci\u00f3n del Plan de Ajuste de la Deuda (PAD), est\u00e1 […]<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":321007,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[13,2],"tags":[],"class_list":["post-171018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tribunales","category-ultima-hora"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171018","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=171018"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171018\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":321014,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/171018\/revisions\/321014"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/321007"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=171018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=171018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticel.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=171018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}