{"id":16712,"date":"2018-07-20T00:00:00","date_gmt":"2018-07-20T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/ahora\/gobierno\/junta-fiscal\/top-stories\/20180720\/proyecto-viewpoint-no-puede-construir-por-falta-de-titulo-de-propiedad\/"},"modified":"2025-07-16T20:31:00","modified_gmt":"2025-07-16T20:31:00","slug":"proyecto-viewpoint-no-puede-construir-por-falta-de-titulo-de-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20180720\/proyecto-viewpoint-no-puede-construir-por-falta-de-titulo-de-propiedad\/","title":{"rendered":"Proyecto Viewpoint no puede construir por falta de t\u00edtulo de propiedad"},"content":{"rendered":"

As\u00ed lo denunci\u00f3 una iglesia vecina<\/i><\/p>\n

Mientras la C\u00e1mara de Representantes investiga el proceso de permisos que realiz\u00f3 la empresa View Point at the Park LLC para autorizar la construcci\u00f3n de lo que ser\u00eda el primer proyecto cr\u00edtico al amparo del T\u00edtulo V de la Ley PROMESA<\/a>, una iglesia aleda\u00f1a al propuesto lugar de construcci\u00f3n denunci\u00f3 que la empresa no posee t\u00edtulo posesorio.<\/p>\n

Por conducto de su asesor legal, Carlos A. Rodr\u00edguez, la Iglesia Cristiana El Sendero de la Cruz advirti\u00f3 en una carta enviada el 30 de mayo al Coordinador de Revitalizaci\u00f3n de la Junta de Control Fiscal (JCF), Noel Zamot, que el desarrollador ‘no tiene un t\u00edtulo, ni autorizaci\u00f3n v\u00e1lida en derecho para poder construir all\u00ed’.<\/p>\n

Seg\u00fan expone en la misiva, el 12 de enero del 2006 la Autoridad de Carreteras y Transportaci\u00f3n (ACT) suscribi\u00f3 un acuerdo con la empresa Nevares & Villavicencio Construction Group que le concedi\u00f3 un permiso de entrada y ocupaci\u00f3n al lote ubicado en la calle Alhambra, esquina calle Sevilla en Hato Rey. Dicho acuerdo venci\u00f3 en el 2008 y fue nuevamente enmendado el 12 de noviembre de ese a\u00f1o para extender el permiso por 36 meses adicionales.<\/p>\n

La extensi\u00f3n venci\u00f3 en noviembre del 2011 pero no fue hasta mayo del 2012 que el Departamento de Transportaci\u00f3n y Obras P\u00fablicas (DTOP) decidi\u00f3 cancelar el contrato. Seg\u00fan la iglesia, la cancelaci\u00f3n se dio por incumplimiento de pago por la parcela.<\/p>\n

Una carta enviada por el DTOP al representante legal del desarrollador revel\u00f3 que el monto adeudado entre el 2006 y el 2011 ascend\u00eda a $344,791.50. M\u00e1s a\u00fan, esa misma carta revel\u00f3 que en la extensi\u00f3n de 36 meses que la ACT le otorg\u00f3 a Nevares & Villavicencio acordaron reducir el costo mensual por la parcela de $13,791.66 a $3,000.<\/p>\n

‘Al d\u00eda de hoy, quien pretende desarrollar View Point no le ha pagado un centavo al Gobierno de Puerto Rico por la finca donde se pretende construir y para el cual solicitan de usted se le certifique como un ‘Proyecto Cr\u00edtico’, reza la carta del asesor legal de la iglesia.<\/p>\n

Sin embargo, las representaciones que hizo la iglesia son contrarias a lo que la JCF represent\u00f3 en un reporte preparado por Zamot con la colaboraci\u00f3n de agencias del gobierno. Seg\u00fan el reporte, el proyecto ha completado las evaluaciones ambientales aplicables y ha sido recipiente de todos los permisos mayores necesarios para comenzar la construcci\u00f3n.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

No obstante, el propio reporte reconoce que aun faltan al menos 10 permisos que requieren antes, durante y despues de la construcci\u00f3n. Entre estos figuran permisos emitidos por el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA), la Oficina de Gerencia y Permisos (OGPe), la Junta de Calidad Ambiental (JCA), la Autoridad de Energ\u00eda Electrica (AEE), la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA), y el Cuerpo de Bomberos.<\/p>\n

Junta le contesta a la iglesia<\/strong><\/p>\n

Tras publicar la carta en la secci\u00f3n de comentarios p\u00fablicos sobre este proyecto, el Coordinador de Revitalizaci\u00f3n respondi\u00f3 a los planteamientos hechos por la iglesia en su carta. En su contestaci\u00f3n, la Junta insisti\u00f3 que el proyecto fue sometido mediante el proceso de T\u00edtulo V con gran parte del proceso de permisos completado, principalmente el permiso de construcci\u00f3n y la determinaci\u00f3n de localizaci\u00f3n que obtuvo del Municipio de San Juan.<\/p>\n

‘El Coordinador de Revitalizaci\u00f3n no hace determinaciones independientes sobre permisos que ya fueron emitidos por el gobierno de Puerto Rico, tanto municipal como central’, reza el comentario del Coordinador de Revitalizaci\u00f3n.<\/p>\n

El comentario tambien menciona que el desarrollador provey\u00f3 una carta con fecha del 22 de agosto del 2016 y firmada por la entonces directora ejecutiva de la ACT, Carmen Villa Prados, en la que otorg\u00f3 permiso a View Point para manejar los permisos necesarios para su proyecto.<\/p>\n

View Point propone construir un complejo de viviendas de 13 pisos para personas de medianos y escasos recursos, bajo la justificaci\u00f3n de que suplir\u00e1 vivienda a personas que perdieron sus tras el paso del hurac\u00e1n Mar\u00eda. Seg\u00fan los costos estimados en el reporte de Zamot sobre el proyecto, se estima que el desarrollador tendr\u00e1 derecho un ‘development fee’ de 12%, que se estima ser\u00e1 $2,725,000. El costo total del proyecto es de $24,215,839.<\/p>\n

La construcci\u00f3n de este complejo tambien fue objetada por la C\u00e1mara de Representantes<\/a>, que autoriz\u00f3 una investigaci\u00f3n de 90 d\u00edas para dilucidar el proceso de permisos que atraves\u00f3 el desarrollador y que logr\u00f3 obtener del Municipio de San Juan.<\/p>\n

Vea aqu\u00ed la carta que envi\u00f3 la iglesia:<\/p>\n

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