{"id":16339,"date":"2018-12-22T00:00:00","date_gmt":"2018-12-22T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/ahora\/junta-fiscal\/top-stories\/20181222\/destapan-el-truco-ilegal-de-los-alquileres-publicos-con-la-aep\/"},"modified":"2025-07-16T21:06:42","modified_gmt":"2025-07-16T21:06:42","slug":"destapan-el-truco-ilegal-de-los-alquileres-publicos-con-la-aep","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20181222\/destapan-el-truco-ilegal-de-los-alquileres-publicos-con-la-aep\/","title":{"rendered":"Destapan el truco ilegal de los alquileres p\u00fablicos con la AEP"},"content":{"rendered":"

Piden que no se pague esa ‘renta’.<\/i><\/p>\n

La Autoridad de Edificios P\u00fablicos (AEP) funciona como una tarjeta de credito escondida para el gobierno central en la forma en que est\u00e1 manejando el alquiler de los edificios y oficinas del gobierno central, argument\u00f3 la Junta de Control Fiscal (JCF) en una demanda sometida ayer en la que pide que el gobierno deje de pagar esos alquileres y que a la AEP no se le reconozca derecho para cobrarlos en el contexto del caso de quiebra del Gobierno de Puerto Rico.<\/p>\n

La reclamaci\u00f3n no es nueva, ya que la JCF y el Comite Oficial de Acreedores No Asegurados hab\u00edan hecho planteamientos similares en otra controversia m\u00e1s temprano este a\u00f1o. El 15 de marzo, la jueza Laura Taylor Swain fall\u00f3 en contra del Comite y de la JCF pero dej\u00f3 abierta la posibilidad de que, en el futuro, se demostrara que los arreglos de alquiler de la AEP con las agencias no eran transacciones leg\u00edtimas.<\/p>\n

Lo que hicieron la JCF y el Comite en su recurso de ayer fue fundamentarle a la jueza por que esos alquileres no son transacciones leg\u00edtimas y pedirle que as\u00ed lo declare para disolver las obligaciones de pago que las agencias tienen con la AEP. El recurso es el primero de su tipo que la JCF ha radicado en el caso de quiebras del Gobierno y revela un esquema nunca antes explicado p\u00fablicamente mediante el cual varias administraciones gubernamentales usaron la AEP esencialmente para poder tomar m\u00e1s dinero prestado.<\/p>\n

En el coraz\u00f3n del argumento est\u00e1 el siguiente tracto: gobierno es due\u00f1o del inmueble, gobierno lo ‘alquila’ a la AEP por chaver\u00eda (por ejemplo, $10), y gobierno (a traves de su control de la AEP) se lo ‘subalquila’ a las agencias gubernamentales mediante acuerdos dise\u00f1ados para que el pago de alquiler sea el suficiente para cubrir los pagos de deuda que tenga la AEP adem\u00e1s de los gastos reales en que incurre la AEP para darle mantenimiento al inmueble.<\/p>\n

‘[Las] operaciones de la AEP no son las de un casero, en vez, son, en efecto, las de una agencia administrativa que facilita el repago de los bonos de la AEP’, dice la solicitud de sentencia declaratoria sometida ayer. ‘La AEP no tiene ning\u00fan otro rol ni sirve otro prop\u00f3sito que emitir deuda y ejecutar alquileres para el pago de esa deuda’, a\u00f1ade.<\/p>\n

Algunos ejemplos de c\u00f3mo la AEP no es un ‘casero’ normal son que los c\u00e1nones de alquiler no responden a la realidad del mercado sino que est\u00e1n sujetos a las necesidades de repago de deuda de la AEP al punto que los c\u00e1nones pueden ajustarse sin aviso previol hacia arriba o hacia abajo, dependiendo de las necesidades del repago, que las agencias asumen el costo completo de los gastos de mantenimiento, que las agencias se obligan a pagar los c\u00e1nones aunque la propiedad este destruida y no la esten usando, los contratos no tienen disposiciones para ‘desahuciar’ al inquilino y que, al final, tanto el arrendador como el arrendatario tienen como autoridad m\u00e1xima a la misma persona, el Gobernador, sin posibilidad de revisi\u00f3n en ning\u00fan otro foro o instancia.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

‘Los subalquileres financian directamente unas instalaciones, y\/o unas mejoras a instalaciones, de las cuales el gobierno ya es due\u00f1o y seguir\u00e1 siendo due\u00f1o al final del alquiler’, se explica.<\/p>\n

La demanda provee contratos de ejemplo de esto que datan de la Administraci\u00f3n Rossell\u00f3 (el Departamento de Hacienda) y de la Administraci\u00f3n Fortu\u00f1o (el Departamento de Educaci\u00f3n).<\/p>\n

Actualmente, hay $4,000 millones en deuda pendiente de pago en los bonos de la AEP, tan antiguas como al menos emisiones de 1970. Los bonos no tienen garant\u00eda hipotecaria, es decir, su impago no da derecho al acreedor a reclamar las propiedades p\u00fablicas bajo AEP.<\/p>\n

Los aproximadamente 1,900 acuerdos de ‘alquiler’ vigentes proveen para pagos anuales de unos $401.6 millones y tienen $600 millones en pagos que no se han pagado desde la radicaci\u00f3n de la quiebra. La AEP fue creada por ley en 1958.<\/p>\n

No todos los ‘alquileres’ son del gobierno central, tambien hay propiedades alquiladas a corporaciones p\u00fablicas y al Centro de Recaudaci\u00f3n de Ingresos Municipales (CRIM).<\/p>\n

Esta demanda no abarca la madeja de alquileres que el gobierno tiene con caseros privados, pues solo incluye los acuerdos de alquiler entre agencias de gobierno y la AEP.<\/p>\n

Para ver la demanda, pulse aqu\u00ed:<\/a><\/p>\n

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