{"id":153820,"date":"2020-11-26T05:45:00","date_gmt":"2020-11-26T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=153820"},"modified":"2025-07-16T13:30:36","modified_gmt":"2025-07-16T13:30:36","slug":"si-luchas-con-tu-banco-para-no-perder-tu-casa-el-supremo-acaba-de-poner-reglas-que-te-favorecen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20201126\/si-luchas-con-tu-banco-para-no-perder-tu-casa-el-supremo-acaba-de-poner-reglas-que-te-favorecen\/","title":{"rendered":"Si luchas con tu banco para no perder tu casa, el Supremo acaba de poner reglas que te favorecen"},"content":{"rendered":"

El Alto Foro defini\u00f3 lo que implica la \u201cbuena fe\u201d de parte del acreedor hipotecario.<\/h3>\n

En una determinaci\u00f3n un\u00e1nime que puede beneficiar a miles de familias en riesgo de perder sus hogares y enfrascadas en negociaciones con sus acreedores hipotecarios, el Tribunal Supremo decidi\u00f3 que para que una demanda de ejecuci\u00f3n de hipoteca proceda el acreedor hipotecario tiene que haber actuado de \u201cbuena fe\u201d y defini\u00f3 en qu\u00e9 consisten esos actos de \u201cbuena fe\u201d.<\/p>\n

La decisi\u00f3n del 13 de octubre trata sobre la Ley para Mediaci\u00f3n Compulsoria y Preservaci\u00f3n de tu Hogar en los procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal (2012), en donde se obliga a un acto de mediaci\u00f3n antes de poder ejecutar la hipoteca y vender la propiedad. Con esta decisi\u00f3n, se indica qu\u00e9 debe ocurrir en ese acto.<\/p>\n

Seg\u00fan el Supremo, para que se satisfaga el requisito de buena fe, en la mediaci\u00f3n debe ocurrir que:<\/p>\n

1) Las partes deben ir preparadas para negociar y llegar a un acuerdo, de ser posible.<\/p>\n

2) Las partes deben llevar a la vista o al acto de mediaci\u00f3n toda la documentaci\u00f3n que requiere el proceso de mediaci\u00f3n y el representante del acreedor hipotecario debe tener autoridad para llegar a un acuerdo.<\/p>\n

3) Los acreedores deben proveer a los deudores todas las alternativas disponibles en el mercado, tales como la modificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, un an\u00e1lisis en virtud de los programas federales Home Affordable Modification Program (HAMP) y Home Affordable Refinance Program (HARP), entre otras. Lo anterior, incluye aquellas alternativas que no dependen de la capacidad econ\u00f3mica de deudor, como lo son la venta corta (short sale), daci\u00f3n en pago, entrega voluntaria de t\u00edtulo, entre otras.<\/p>\n

\u201c[R]esolvemos que en aquellos casos en los que el acreedor incumple con el requisito de buena fe en la mediaci\u00f3n y la sanci\u00f3n de la desestimaci\u00f3n no est\u00e1 disponible, el tribunal deber\u00e1 ordenar la celebraci\u00f3n de una nueva mediaci\u00f3n conforme a lo aqu\u00ed dispuesto. Lo anterior sin limitar la discreci\u00f3n del tribunal de imponer sanciones al amparo de la Regla 44.2 de Procedimiento Civil u otra penalidad que en derecho proceda\u2026 Aclaramos que esta decisi\u00f3n no implica que el acreedor \u2013en aras de cumplir con el proceso de mediaci\u00f3n\u2013 tenga que llegar a un acuerdo con el deudor. Sin embargo, el acreedor debe notificarle al deudor todas las alternativas disponibles en el mercado en \u00e1nimo de hacer un esfuerzo real para evitar la ejecuci\u00f3n de la vivienda principal del deudor\u201d, decidi\u00f3 el Supremo por voz del juez asociado Erick Kolthoff Caraballo.<\/p>\n

\u201c(El Supremo) le dio peso real a los criterios que los bancos deben cumplir, entre ellos el de buena fe, para que la vista de mediaci\u00f3n compulsoria sea v\u00e1lida\u201d, explic\u00f3 la organizaci\u00f3n Ayuda Legal PR<\/a>, una entidad que entre sus misiones tiene dar asistencia a personas que enfrentan ejecuci\u00f3n de hipotecas y otros procesos de vivienda.<\/p>

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\u201cEsto significa que si los bancos no cumplen con estos cuatro requisitos, claramente no act\u00faan conforme a la buena fe y se debe desestimar la demanda. Adem\u00e1s, de no cumplir, el (Supremo) explica que los bancos pueden ser sancionados\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Ayuda Legal PR.<\/p>\n

Los hechos que dieron paso a la decisi\u00f3n comenzaron en 2013, cuando la sic\u00f3loga Aixa M. Rosario Ramos comenz\u00f3 a tener dificultad para pagar su hipoteca al Scotiabank (el cual fue adquirido por Oriental Bank). En los dos a\u00f1os anteriores, el pago mensual de la hipoteca hab\u00eda aumentado de $568 a $825.30.<\/p>\n

Como parte de las dificultades econ\u00f3micas, la mujer recurri\u00f3 a la protecci\u00f3n de la Ley de Quiebras, el banco la refiri\u00f3 a consejer\u00eda hipotecaria, acudi\u00f3 a un taller sobre mediaci\u00f3n hipotecaria y a otro sobre morosidad hipotecaria. De ah\u00ed pas\u00f3 a una cita de Loss Mitigation en el banco pero le dijeron que no cualificaba por la falta de ingresos.<\/p>\n

El caso lleg\u00f3 a tribunales donde qued\u00f3 referido al Centro de Mediaci\u00f3n de Conflictos, el cual result\u00f3 sin un acuerdo. Por un lado, la mujer sostuvo que el banco no hab\u00eda negociado de buena fe ni hecho todos los esfuerzos para ofrecer alternativas para modificar la hipoteca. Por el otro, el banco aleg\u00f3 que la mujer hab\u00eda rechazado su oferta, por lo que solicit\u00f3 que el tribunal continuara con la ejecuci\u00f3n y venta. El tribunal le pidi\u00f3 a Rosario Ramos que se expresara sobre la continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n y en ese punto ella recurri\u00f3 al Tribunal de Apelaciones, en un curso que eventualmente llev\u00f3 el caso ante el Supremo.<\/p>\n

\u201cScotiabank no demostr\u00f3 haber orientado a los peticionarios adecuadamente. Adem\u00e1s, el banco tampoco puso al tribunal de instancia en posici\u00f3n de determinar que ofreci\u00f3 a los peticionarios todas las alternativas disponibles en el mercado. Por lo tanto, de ninguna manera podemos determinar que Scotiabank actu\u00f3 de buena fe en el proceso de mediaci\u00f3n con los peticionarios\u201d, concluy\u00f3 el Alto Foro.<\/p>\n

El Supremo recalc\u00f3 que esta decisi\u00f3n va a aplicar siempre y cuando el deudor hipotecario demandado no est\u00e9 en rebeld\u00eda o el tribunal le haya suprimido o eliminado sus alegaciones como medida de sanci\u00f3n.<\/p>\n

Para ver la gu\u00eda de Ayuda Legal PR sobre buenas pr\u00e1cticas de instituciones financieras, pulse aqu\u00ed.<\/p>\n

Para ver la decisi\u00f3n del Supremo, pulse aqu\u00ed.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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