{"id":149551,"date":"2020-08-17T19:40:00","date_gmt":"2020-08-17T23:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/gobierno\/20200817\/gobernadora-firma-la-nueva-ley-de-condominios\/"},"modified":"2025-07-16T20:21:24","modified_gmt":"2025-07-16T20:21:24","slug":"gobernadora-firma-la-nueva-ley-de-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/noticias\/gobierno\/20200817\/gobernadora-firma-la-nueva-ley-de-condominios\/","title":{"rendered":"Gobernadora firma la nueva Ley de Condominios"},"content":{"rendered":"

Actualizar\u00eda las normas que rigen la convivencia en los condominios.<\/h3>\n

La gobernadora Wanda V\u00e1zquez Garced inform\u00f3 el lunes, que firm\u00f3 la Ley 129-2020, que establece la \u201cLey de Condominios de Puerto Rico\u201d para actualizar las normas que rigen la convivencia en los condominios. De igual manera, se deroga la Ley N\u00fam. 104 de 25 de junio de 1958, seg\u00fan enmendada, conocida como la \u201cLey de Condominios\u201d.<\/p>\n

\u201cEl titular de un apartamento sometido al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal tiene el derecho al pleno disfrute de su apartamento y de las \u00e1reas comunes, siempre que con ello no menoscabe el derecho de los dem\u00e1s titulares al disfrute de sus respectivas propiedades. Cada titular reconoce que el ejercicio del dominio en el R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal est\u00e1 limitado por los derechos de los dem\u00e1s titulares y que el derecho de propiedad sobre su apartamento tiene que ejercerse dentro del marco de la sana convivencia y el respeto al derecho ajeno\u201d, indic\u00f3 la gobernadora en comunicaci\u00f3n escrita.<\/p>\n

La escritura que establezca el R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal expresar\u00e1 clara y precisamente el destino y uso de toda \u00e1rea comprendida en el inmueble, excepto que la ley autorice lo contrario, una vez fijado dicho destino y uso s\u00f3lo podr\u00e1 ser variado mediante el consentimiento de 2\/3 partes de todos los titulares, que, a su vez, re\u00fanan 2\/3 partes de las participaciones en las \u00e1reas comunes.<\/p>\n

La nueva ley puntualiza que las modificaciones a la escritura matriz, con el fin variar el uso de un apartamento de uno residencial a uno no residencial o viceversa, requerir\u00e1n del consentimiento un\u00e1nime de todos los titulares.<\/p>\n

Cuando se someta al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal un inmueble que contenga o haya de contener apartamentos destinados a vivienda conjuntamente con apartamentos destinados a usos no residenciales, el reglamento del r\u00e9gimen proveer\u00e1 lo necesario para que no se estorbe el leg\u00edtimo derecho de los titulares en el uso y disfrute de los elementos comunes, as\u00ed como para que no se les imponga una carga econ\u00f3mica indebida por concepto de gastos comunes.<\/p>

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Salvo que en la escritura matriz o en el reglamento, exista una prohibici\u00f3n expresa o que establezca un t\u00e9rmino m\u00ednimo de arrendamiento, no se podr\u00e1 prohibir el arrendamiento de los apartamentos a corto plazo en los inmuebles sometidos al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal. En el Reglamento se podr\u00e1 regular la forma en que se llevar\u00e1n a cabo dichos arrendamientos incluyendo requerir un t\u00e9rmino m\u00ednimo de noches a arrendar y podr\u00e1 imponer una cuota mensual especial, la cual no podr\u00e1 ser mayor a la cuota de mantenimiento, a los titulares que arrienden su apartamento a corto plazo.<\/p>\n

Por otra parte, el uso y disfrute de cada apartamento estar\u00e1 sujeto a una serie de reglas tales como, pero sin limitarse a: que ning\u00fan ocupante del apartamento producir\u00e1 ruidos o molestias ni ejecutar\u00e1 actos que perturben la tranquilidad de los dem\u00e1s titulares o vecinos; los apartamentos no se usar\u00e1n para fines contrarios a la ley, a la moral, orden p\u00fablico y a las buenas costumbres; cada titular deber\u00e1 ejecutar a sus \u00fanicas expensas las obras de modificaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, limpieza, seguridad y mejoras de su apartamento, sin perturbar el uso y goce leg\u00edtimo de los dem\u00e1s; y que todo titular observar\u00e1 la diligencia debida en el uso del inmueble, y en sus relaciones con los dem\u00e1s titulares, y responder\u00e1 ante \u00e9stos por las violaciones cometidas por sus familiares, visitas o empleados, etc.<\/p>\n

Ning\u00fan titular podr\u00e1, sin el consentimiento de 2\/3 partes de todos los titulares, que a su vez, re\u00fanan 2\/3 de las participaciones en las \u00e1reas comunes, y sin contar con los permisos correspondientes de las agencias pertinentes, construir nuevos pisos, hacer s\u00f3tanos o excavaciones, ni cambiar el conjunto arquitect\u00f3nico, fachada o afectar la conservaci\u00f3n o solidez estructural del edificio. Adem\u00e1s, cuando se someta al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal un inmueble que contenga o haya de contener apartamentos destinados a vivienda conjuntamente con apartamentos destinados a usos no residenciales, el reglamento del r\u00e9gimen proveer\u00e1 lo necesario para que no se estorbe el leg\u00edtimo derecho de los titulares en el uso y disfrute de los elementos comunes, as\u00ed como para que no se les imponga una carga econ\u00f3mica indebida por concepto de gastos comunes. La nueva ley permite la realizaci\u00f3n de asambleas a trav\u00e9s de plataformas de videoconferencias y votaciones electr\u00f3nicas.<\/p>\n

Asimismo, el Departamento de Asuntos al Consumidor (DACO) emitir\u00e1 reglamentaci\u00f3n en lo que a refiere al registro de apartamentos en la agencia antes de que los mismos se anuncien, se ofrezcan para la venta o se vendan.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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