{"id":141636,"date":"2015-01-22T20:24:13","date_gmt":"2015-01-23T00:24:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/ahora\/20150122\/mall-of-san-juan-critica-expansion-de-plaza-por-saturar-el-comercio\/"},"modified":"2025-08-17T17:11:24","modified_gmt":"2025-08-17T17:11:24","slug":"mall-of-san-juan-critica-expansion-de-plaza-por-saturar-el-comercio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20150122\/mall-of-san-juan-critica-expansion-de-plaza-por-saturar-el-comercio\/","title":{"rendered":"Mall of San Juan critica expansi\u00f3n de Plaza por saturar el comercio"},"content":{"rendered":"

El economista Edwin Irizarry Mora advirti\u00f3 el jueves en una vista de la Junta de Planificaci\u00f3n que el proyecto tur\u00edstico-comercial propuesto por Fringe Area IV, cuyos accionistas son la familia Fonalledas, aumentar\u00e1 el ya saturado espacio comercial en San Juan y redundar\u00e1 en perdidas de ventas para nuevos comercios como el Mall of San Juan.<\/p>\n

Irizarry Mora sostuvo que el proyecto propuesto de 210,000 pies cuadrados de hotel y \u00e1rea comercial representar\u00e1 hasta un 40% en bajas en ventas para el Mall of San Juan, equivalente a una p\u00e9rdida de $157 millones en cinco a\u00f1os. En par\u00e1metro de m\u00e1ximos y m\u00ednimos, la p\u00e9rdida para el lujoso centro comercial ser\u00e1 de $22.5 millones<\/p>\n

El economista, quien testific\u00f3 por parte de los desarrolladores del Mall of San Juan, el cual abrir\u00e1 en marzo y albergar\u00e1 tiendas de marcas exclusivas como Versace y Saks Fifth Avenue, critic\u00f3 un estudio de impacto econ\u00f3mico hecho por Fringe porque no considera la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual ni midi\u00f3 la saturaci\u00f3n de espacios comerciales en el mercado.<\/p>\n

Irizarry Mora sostuvo que el proyecto debe verse en el contexto de los dem\u00e1s proyectos que est\u00e1n propuestos o en construcci\u00f3n en San Juan. Tambi\u00e9n destac\u00f3 que el proyecto de Fringe es uno cuyo impacto ser\u00e1 suprarregional, o sobre la isla, al estar al lado de Plaza las Am\u00e9ricas, el centro comercial m\u00e1s grande en el Caribe.<\/p>\n

A preguntas de Alexis Tejeda, abogado de las muebler\u00edas Ashley, opuesta al proyecto de Fringe, Irizarry Mora afirm\u00f3 que Puerto Rico est\u00e1 en una recesi\u00f3n como nunca antes vista, sumada a la baja poblacional y la fuga de talento.<\/p>\n

Indic\u00f3 que las tiendas Ashley se ver\u00e1n afectadas porque los muebles son bienes que, al igual que los carros y compra de casas, la gente pospone por la situaci\u00f3n fiscal.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

El economista, quien fue contratado para evaluar el estudio econ\u00f3mico comisionado por Fringe a Estudios T\u00e9cnicos, sostuvo que en Puerto Rico sobra el espacio comercial. Seg\u00fan estudios en los que ha participado, ha encontrado, a modo de ejemplo, que las grandes cadenas de farmacias han afectado a las farmacias de la comunidad. Un estudio que hizo en el \u00e1rea sur reflej\u00f3 que Plaza del Sol contribuy\u00f3 a la p\u00e9rdida de empleos en el casco de Ponce.<\/p>\n

Por su parte, Daniel Mart\u00ednez Oquendo, abogado de Fringe, cuestion\u00f3 la aseveraci\u00f3n de Irizarry Mora acerca del impacto del proyecto para el Mall of San Juan y otros nuevos proyectos comerciales al destacar que se planifica poner una sola tienda grande en ese proyecto ‘mientras que el proyecto de su cliente vender\u00e1 mercanc\u00eda de lujo.’<\/p>\n

Mart\u00ednez Oquendo observ\u00f3 que el impacto del proyecto de Fringe puede ser de 0.45% sobre las ventas del Mall of San Juan, a lo que Irizarry Mora dijo que el impacto ser\u00eda mayor si se toma en cuenta el espacio comercial en un pa\u00eds donde hay cierres y desempleo. ‘Y en ese escenario ustedes pretenden abrir un centro de lujo’, ripost\u00f3 el abogado.<\/p>\n

Durante el contrainterrogatorio, Martinez Oquendo trat\u00f3 de cuestionar a Irizarry Mora sobre un estudio, el cual fue filtrado a los medios en el 2014, en el que el economista calcula en m\u00e1s de $2,000 millones el impacto econ\u00f3mico por las acciones legales de Plaza Las Am\u00e9ricas para evitar o retrasar proyectos de construcci\u00f3n de competidores. El an\u00e1lisis estima en sobre 5 millones los pies cuadrados de proyectos comerciales y de servicios cuya construcci\u00f3n se retras\u00f3 o evit\u00f3 por Plaza las Am\u00e9ricas. Irizarry Mora analiza 11 proyectos que fueron impugnados por Plaza Las Am\u00e9ricas desde principios de los 90 hasta el presente. El economista estim\u00f3 un impacto en la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n de $2,300 millones. Esto, a su vez, habr\u00eda impactado m\u00e1s de 40,000 empleos directos e indirectos<\/p>\n

La estrategia de Mart\u00ednez Oquendo era cuestionarle al Mall of San Juan que estuviera tratando de paralizar el proyecto de Fringe, acci\u00f3n que le critica a Plaza las Am\u00e9ricas.<\/p>\n

No obstante, la jueza examinadora Maritza Quilinchini no permiti\u00f3 que se trajeran documentos ni esa l\u00ednea de preguntas por entender que era irrelevante a la consulta de ubicaci\u00f3n ante la Junta de Planificaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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