{"id":140032,"date":"2016-02-23T14:42:00","date_gmt":"2016-02-23T18:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/ahora\/20160223\/referiran-a-justicia-involucrados-en-compras-infladas-de-terrenos-del-cen\/"},"modified":"2025-07-26T12:51:42","modified_gmt":"2025-07-26T12:51:42","slug":"referiran-a-justicia-involucrados-en-compras-infladas-de-terrenos-del-cen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20160223\/referiran-a-justicia-involucrados-en-compras-infladas-de-terrenos-del-cen\/","title":{"rendered":"Referir\u00e1n a Justicia involucrados en compras ‘infladas’ de terrenos del CEN"},"content":{"rendered":"

La Comisi\u00f3n de Recursos Naturales y Ambientales del Senado de Puerto Rico, presidida por Cirilo Tirado Rivera, comprob\u00f3 que las tasaciones hechas a terrenos vendidos al Gobierno de Puerto Rico en el Corredor Ecol\u00f3gico del Noreste (CEN) no reflejaron su justo valor provocando perdidas millonarias al erario entre 2007 y 2015.<\/p>\n

Los terrenos se tasaron presumiendo que los proyectos residenciales y tur\u00edsticos San Miguel Resort y Dos Mares Resort se llevar\u00edan cabo, aun cuando nunca obtuvieron un solo permiso para su construcci\u00f3n, resultando en una dram\u00e1tica inflaci\u00f3n del precio de los terrenos adquiridos por los cuales el Gobierno de Puerto Rico pag\u00f3 $35.6 millones en las cuatro transacciones llevadas a cabo, de los cuales sobre $20 millones corresponden a fondos federales.<\/p>\n

La informaci\u00f3n sali\u00f3 a relucir durante la vista p\u00fablica realizada hoy, martes, sobre la Resoluci\u00f3n del Senado n\u00famero 177 cometida por el legislador Larry Seilhamer, que ordena realizar un estudio sobre todo lo relacionado a la adquisici\u00f3n de estos terrenos por los \u00faltimos nueve a\u00f1os.<\/p>\n

Los deponentes de hoy, martes, fueron representantes de la firma de tasadores McCloskey-Mulet <><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><>& Bonnin Appraisers, PSC, a cargo de la mayor\u00eda de los informes de valoraci\u00f3n utilizados como base para establecer el precio de los terrenos adquiridos.\/p<\/p>\n

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Durante la vista, Tirado Rivera utiliz\u00f3 como ejemplo la poca variaci\u00f3n entre las tasaciones hechas en el sonado caso de Costa Serena, donde la fluctuaci\u00f3n entre ellas fue razonable. Sin embargo, el caso no es el mismo con los proyectos de San Miguel Resort.\/p<\/p>\n

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‘Cuando vamos a San Miguel, uno hubiera esperado que en la tasaci\u00f3n, cuyas tierras tienen un 40% de humedales, hubiera habido una separaci\u00f3n de tasaci\u00f3n de lo que son humedales y lo que son terrenos firmes. Ambos fueron tasados al mismo valor. La pregunta es, por qu\u00e9 llegaron a esa conclusi\u00f3n bajo ese supuesto de que todo el terreno era apto para construcci\u00f3n?’, cuestion\u00f3 el senado dirigiendo su pregunta a Mark McCloskey, portavoz de la firma de tasadores.\/p<\/p>\n

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‘San Miguel 3 aproximadamente tiene 40% de humedales. Estamos hablando de que hab\u00eda terrenos que claramente no se pod\u00edan trabajar. Qui\u00e9n o c\u00f3mo llegaron a la conclusi\u00f3n de que San Miguel 1, 2 y 3 se deber\u00eda tasar al mismo precio (casi 32 millones de d\u00f3lares de fondos combinados)? Ese dinero en el caso de San Miguel me parece que pudieron haber sido menores. Qui\u00e9n dio la instrucci\u00f3n final?’, continu\u00f3 con su pregunta.\/p<\/p>\n

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Sin embargo, McCloskey no fue muy convincente con su respuesta ante la Comisi\u00f3n.\/p<\/p>\n

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‘Las transacciones de mercado no reflejan indicaciones independientes para cada porci\u00f3n de terreno. Se hace un promedio de todos los terrenos. Esto no fue por instrucci\u00f3n de nadie, es lo que se hace t\u00edpicamente. No es que le estamos asignando un mismo valor unitario’, indic\u00f3 el experto.\/p<\/p>\n

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Durante el careo sali\u00f3 a relucir que los terrenos de los proyectos San Miguel Resort, al momento de la tasaci\u00f3n por parte de los deponentes, ten\u00eda tres Declaraciones de Impacto Ambiental (DIA) denegadas por la Junta de Calidad Ambiental (JCA).\/p<\/p>

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‘El \u00faltimo documento ambiental rechazado por la JCA fue el 11 de abril de 2006. Un a\u00f1o despu\u00e9s, ustedes fueron contratados para tasar esos terrenos. No fue que se devolvi\u00f3 la DIA para hacer ajustes, simplemente se rechaz\u00f3 completamente. Ten\u00edan conocimiento de este rechazo?’, cuestion\u00f3 Tirado Rivera, a lo que McCloskey contest\u00f3 en la afirmativa.\/p<\/p>\n

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El Senador estableci\u00f3 adem\u00e1s que el 70% de los terrenos del proyecto San Miguel son considerados como humedales y son \u00e1reas inundables seg\u00fan la Agencia federal para el Manejo de Emergencias (FEMA por sus siglas en ingl\u00e9s).\/p<\/p>\n

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La firma tasadora, por su parte, se sostuvo en que se realiz\u00f3 la tasaci\u00f3n partiendo de la premisa de que el mejor uso de los terrenos ser\u00eda el desarrollo de complejos tur\u00edsticos a pesar de que admitieron que gran parte de esos terrenos no son aptos para la construcci\u00f3n.\/p<\/p>\n

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Seg\u00fan se indic\u00f3 durante la vista, los terrenos del proyecto San Miguel 1 fueron tasados a raz\u00f3n de unos $59,000 por cuerda, los de San Miguel 2, donde el 70% de los terrenos son humedales, fueron tasados a $104 mil por cuerda y los de San Miguel 3, con 40% de sus terrenos siendo humedales, a raz\u00f3n de $102 mil por cuerda.\/p<\/p>\n

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‘Cuando hacemos promedio por cuerda entre ambas (Dos Mares y San Miguel), con una sola tasaci\u00f3n, el precio seria $44, 449 por cuerda, o sea, todas las de San Miguel se fueron por encima del promedio entre la cuerda de Dos Mares y en este no hubo rechazo de dos DIA’s’, se\u00f1al\u00f3 el Senador.\/p<\/p>\n

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Cirilo Rivera puntualiz\u00f3 que los hallazgos realizados a trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n ser\u00edan referidos al Departamento de Justicia para su investigaci\u00f3n.\/p<\/p>\n

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‘El pueblo de Puerto Rico tiene que buscar la manera de recuperar ese dinero que se mal gast\u00f3, y m\u00e1s a\u00fan en momentos como este en que el Pa\u00eds pasa por una aguda crisis econ\u00f3mica. Todos los componentes que estuvieron involucrados en estas transacciones ser\u00e1n referidos a Justicia’, asegur\u00f3.br \/<\/p>\n

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