{"id":133649,"date":"2020-05-07T06:00:00","date_gmt":"2020-05-07T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.noticel.com\/?post_type=article&p=133649"},"modified":"2025-07-20T05:26:41","modified_gmt":"2025-07-20T05:26:41","slug":"a-pensar-dos-veces-la-venta-de-la-deuda-del-crim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/opiniones\/20200507\/a-pensar-dos-veces-la-venta-de-la-deuda-del-crim\/","title":{"rendered":"A pensar dos veces la venta de la deuda del CRIM"},"content":{"rendered":"

Luis Gallardo, co-director del Centro para la Reconstrucci\u00f3n del H\u00e1bitat,<\/strong> advierte que los municipios perder\u00e1n su habilidad de recuperar propiedades en desuso si se vende a un inversionista la deuda del CRIM.<\/h3>\n

Los municipios est\u00e1n en una crisis hist\u00f3rica, el pasado a\u00f1o fiscal el 73 por ciento de los municipios cerraron con d\u00e9ficit y la mitad depend\u00eda del gobierno central para por lo menos obtener el 40 por ciento de sus fondos operacionales.<\/p>\n

Al momento se estima que una tercera parte de los ayuntamientos podr\u00eda quedar inoperante ante la derogaci\u00f3n de la Ley 29 por el tribunal federal. Y aunque sigue el debate entre la municipalizaci\u00f3n, la regionalizaci\u00f3n y la consolidaci\u00f3n, hay una propuesta que vuelve a tomar impulso, sin embargo tambi\u00e9n representa una alternativa peligros\u00edsima: la venta de las deudas por concepto de contribuci\u00f3n sobre la propiedad inmueble al Centro de Recaudaci\u00f3n de Ingresos Municipales (CRIM).<\/p>\n

Se estima que el 25 por ciento de los contribuyentes no pagan o pagan tarde al CRIM, por lo cual hay aproximadamente $2,300 millones de d\u00f3lares sin cobrar.<\/p>\n

Por su parte, la contralora de Puerto Rico ha categorizado a los procesos de cobro y embargos del CRIM como \u201cdeficientes\u201d. Ejemplo de esto son las deudas sin cobrar a partir del 1974 (las deudas anteriores fueron eliminadas por la ley 21-1997).<\/p>\n

Adem\u00e1s, el CRIM no empez\u00f3 a realizar embargos con el fin de cobrar deudas morosas hasta el 2016. Es tanta la frustraci\u00f3n que esta realidad genera que han surgido reclamos y proyectos de ley para dejar fuera a ciertos municipios de la estructura del CRIM.<\/p>\n

En medio de este panorama, inversionistas privados han demostrado inter\u00e9s en comprar la deuda al CRIM, obviamente a un precio rebajado. Esto tendr\u00eda el efecto de generar al CRIM efectivo y liquidez de manera r\u00e1pida.<\/p>\n

Esta propuesta ya ha sido alabada por la Junta de Gobierno del CRIM en varias ocasiones y se han contemplado como un salvavidas para las arcas municipales.<\/p>\n

En ese sentido, los posibles resultados de la venta se contemplan desastrosos para aquellos municipios que desean luchar en contra del abandono de propiedades y la proliferaci\u00f3n de estorbos p\u00fablicos cuando, por el contrario, \u00e9stos podr\u00edan ser convertidos en activos para estabilizar el mercado de bienes inmuebles, atajar la creciente desinversi\u00f3n y promover el desarrollo socioecon\u00f3mico local.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Como proponemos desde el Centro para la Reconstrucci\u00f3n del H\u00e1bitat, la deuda del CRIM provee una interesant\u00edsima oportunidad a los municipios para su redesarrollo y resiliencia en el caso de las propiedades abandonadas o en desuso.<\/p>\n

En cualquier municipio hay un elevado n\u00famero de \u00e9stas, muchas de las cuales acumulan deudas monumentales que en muchos casos sobrepasan el valor mismo de la propiedad o se encuentran registradas bajo el nombre de un due\u00f1o ausente o fallecido. Gran parte de esa deuda es, simplemente, incobrable. Nuevas leyes aprobadas bajo ambas administraciones (las leyes 130-2016 y 96-2018, entre otras) permiten a los municipios adquirir estas propiedades con ninguna o poca inversi\u00f3n con el fin de utilizarlas para proveer vivienda asequible, \u00e1reas verdes, mitigaci\u00f3n de desastres y proyectos de desarrollo comunitario.<\/p>\n

Los municipios perder\u00e1n su habilidad de recuperar estas propiedades y promover este tipo de proyectos si el CRIM vende a un inversionista privado la deuda.<\/p>\n

Seg\u00fan el Center for Community Progress, una organizaci\u00f3n estadounidense que se dedica a promover alternativas para el manejo de propiedades abandonadas a favor de las comunidades, existen tres razones principales por las cuales no es conveniente vender el cobro de las deudas contributivas al CRIM.<\/p>\n

Primero, se pierde el control municipal sobre el potencial de reutilizaci\u00f3n de las propiedades abandonadas, ya que el municipio no podr\u00eda decidir a qu\u00e9 otros usos dedicar dicho inventario. Segundo, se trata de una alternativa menos equitativa que podr\u00eda generar desplazamientos y a largo plazo hasta aumentar a\u00fan m\u00e1s el inventario de viviendas abandonadas por sus due\u00f1os o en problemas de sucesi\u00f3n. Tercero, dado que el fin de los inversionistas es obtener una ganancia r\u00e1pida esto no necesariamente va a resultar en reducir el actual deterioro que sufren muchas comunidades ni promover el desarrollo comunitario.<\/p>\n

Los $2,300 millones sin cobrar no es una cifra que apareci\u00f3 m\u00e1gicamente en una hoja de c\u00e1lculo. Aqu\u00ed podr\u00edan estar representadas propiedades en condici\u00f3n de estorbo p\u00fablico muchas de las cuales colindan con nuestras casas- y los hogares de otras familias afectando, sin distinci\u00f3n de clase, a miles de comunidades urbanas, rurales y urbanizaciones. M\u00e1s importante a\u00fan, ese n\u00famero puede representar una verdadera oportunidad para lograr levantar a nuestras comunidades y municipios.<\/p>\n

El autor es el co-director del Centro para la Reconstrucci\u00f3n<\/strong> del H\u00e1bitat, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que busca promover la identificaci\u00f3n y adecuada disposici\u00f3n de las propiedades abandonadas en Puerto Rico. <\/strong><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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