{"id":132847,"date":"2014-02-12T13:28:30","date_gmt":"2014-02-12T17:28:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/economia\/20140212\/banca-hipotecaria-ve-con-recelo-programa-de-vivienda-para-todos\/"},"modified":"2025-08-20T10:54:45","modified_gmt":"2025-08-20T10:54:45","slug":"banca-hipotecaria-ve-con-recelo-programa-de-vivienda-para-todos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/economia\/20140212\/banca-hipotecaria-ve-con-recelo-programa-de-vivienda-para-todos\/","title":{"rendered":"Banca hipotecaria ve con recelo programa de ‘Vivienda para Todos’"},"content":{"rendered":"

La Mortgage Bankers Association of Puerto Rico (MBA) tuvo sus reservas con la aprobaci\u00f3n de un proyecto que busca ofrecer vales para la compra de vivienda debido a la presunta complejidad de la estructura que se quiere establecer y la falta de informaci\u00f3n de los requisitos y procedimientos.<\/p>\n

As\u00ed qued\u00f3 constatado en una vista p\u00fablica efectuada la ma\u00f1ana del mi\u00e9rcoles por la Comisi\u00f3n de Vivienda y Desarrollo Urbano de la C\u00e1mara de Representantes.<\/p>\n

El P. de la C. 1494, crea el Programa de Vivienda para Todos, que otorgar\u00eda vales de gastos de cierre para la compra de vivienda. El Programa ser\u00eda manejado por una Junta Rectora del Fondo Recurrente de Incentivos Privados, que estar\u00e1 adscrita a la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda.<\/p>\n

Este Programa ser\u00eda financiado por donativos de la propia industria hipotecaria y las ganancias que redunden de la venta de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n

Estos donantes obtendr\u00edan un cr\u00e9dito contributivo de un 100%.<\/p>\n

Para cualificar el solicitante no puede tener un ingreso anual superior a $60 mil, ni la casa a comprar puede exceder los $200 mil. Esta vivienda deber\u00e1 ser la principal y \u00fanica propiedad del beneficiario.<\/p>\n

No obstante, para el presidente de MBA, Agust\u00edn Rojo, aunque se propone que el Programa ser\u00e1 financiado por donativos, ‘no se establece de qu\u00e9 fuente se nutrir\u00e1 inicialmente el fondo para la primera emisi\u00f3n de vales; as\u00ed como tampoco la legislaci\u00f3n propuesta cuenta con obligatoriedad para allegar fondos para este prop\u00f3sito’.<\/p>\n

A juicio de Rojo, ser\u00eda necesario que se dispongan entre $6 a $8 millones al Programa en lo que se generan los ingresos.<\/p>\n

De otro lado, manifest\u00f3 preocupaci\u00f3n de que los pr\u00e9stamos ‘non-conforming’ (usados para los que adquieren propiedad en condominios) no cualifiquen para el Programa.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, el representante Carlos Vargas, presidente de la Comisi\u00f3n, aclar\u00f3 que no hab\u00eda la intenci\u00f3n de excluir este tipo de pr\u00e9stamos para el beneficio de los vales.<\/p>\n

De otro lado, Rojo tuvo sus reparos con la creaci\u00f3n de la Junta para administrar el Programa.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

‘Nos preocupa que de los mismos fondos donados por el sector privado, se crea una entidad con personal y administraci\u00f3n regida por una Junta Permanente ‘Personal\u00edsima’, quienes tendr\u00e1n poderes para determinar precios, hacer paquetes de ofertas, comprar y vender obligaciones de pago hipotecario, reconocer cr\u00e9ditos contributivos y aprobar a qui\u00e9n le otorgan o no vales para gastos de cierre hipotecario’, puntualiz\u00f3 Rojo.<\/p>\n

La Junta es un ente que entre sus miembros estar\u00e1n el Secretario del Departamento de Vivienda, el Presidente de MBA, y el Presidente de la Mortgage Loan Office Association of Puerto Rico, Inc.<\/p>\n

En otros aspectos, Rojo expres\u00f3 preocupaci\u00f3n de que la realidad fiscal del Gobierno choque de frente con la intenci\u00f3n de la Junta de establecer cu\u00e1ntos ingresos se destinan para gastos de recursos humanos, equipo y materiales para la operaci\u00f3n del Programa.<\/p>\n

Asimismo, tuvo sus cuestionamientos sobre el hecho de que la Junta establezca diariamente el precio de compra para los pr\u00e9stamos ya que hace m\u00e1s complejo el andamiaje del Programa.<\/p>\n

Mientras tanto, el director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Constructores de Hogares de Puerto Rico, Jos\u00e9 Alberto Feliciano, expres\u00f3 dudas de que con el Programa se logre promover la venta de viviendas debido a la complejidad de la estructura y el sistema de operaci\u00f3n propuesto.<\/p>\n

Para la Asociaci\u00f3n, el Gobierno debiera fortalecer el Programa Mi Casa Propia para promover el que los ciudadanos puedan adquirir su casa. Dicho Programa provee ayudas para el pago del pronto y gastos de cierre.<\/p>\n

‘Por otro lado, aunque entendemos que debe existir un tope de ingresos o de precios para determinar elegibilidad a un programa como el aqu\u00ed propuesto, creemos que debe existir un margen de discreci\u00f3n de quien administre el programa para autorizar excepciones, de hasta un 10% o un 15%, a aquellas familias o individuos, que acrediten la necesidad econ\u00f3mica de la aportaci\u00f3n, y que est\u00e1n cerca de la frontera o el l\u00edmite de elegibilidad’, agregaron.<\/p>\n

Tambi\u00e9n Feliciano se manifest\u00f3 en contra de que la Asociaci\u00f3n no forme parte de la Junta que administrar\u00e1 el Programa.<\/p>\n

En otro sentido, plantearon que ‘resulta incierto y un tanto especulativo determinar cu\u00e1ntas instituciones o empresas privadas tendr\u00e1n la disposici\u00f3n de donar activos l\u00edquidos al Fondo creado en esta legislaci\u00f3n o participar del mismo’.<\/p>\n

De igual forma, indic\u00f3 que el sector de la banca privada se encuentra esc\u00e9ptica con la otorgaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos contributivos que propone el Gobierno, pues en el pasado este tipo de iniciativas se ha postergado, limitado o paralizado su redenci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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