Washington – El pacto con el gobierno de Estados Unidos que impone a Bank of America un pago de unos $17,000 millones por sus malas pr\u00e1cticas hipotecarias se diluye en deducciones y probablemente no beneficiar\u00e1 a muchos damnificados, seg\u00fan los expertos.<\/p>\n
Desde 2010, este banco, la segunda instituci\u00f3n bancaria m\u00e1s grande del pa\u00eds, ha acumulado casi $70,000 millones en ‘multas’ y otros cargos para la resoluci\u00f3n de querellas vinculadas con el otorgamiento de pr\u00e9stamos hipotecarios sin garant\u00eda suficiente y la venta y reventa de t\u00edtulos.<\/p>\n
El pacto firmado esta semana con el Departamento de Justicia ‘es muy importante, y quiz\u00e1 ning\u00fan otro gobierno hubiese logrado algo de esa magnitud’, dijo a Efe Shanna Smith, presidente de la Alianza Nacional por Equidad en la Vivienda, un grupo dedicado a eliminar la discriminaci\u00f3n en la obtenci\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n
‘Pero Bank of America tiene un historial de discriminaci\u00f3n en perjuicio de los latinos, los negros y otras minor\u00edas que no ha cambiado con todos estos a\u00f1os de ‘pactos’ y multas’, a\u00f1adi\u00f3 Smith. ‘Habr\u00e1 que ver en qu\u00e9 forma la aplicaci\u00f3n de este pacto es diferente’.<\/p>\n
De acuerdo con un informe del Centro de Pr\u00e9stamos Responsables, de las hipotecas originadas entre 2004 y 2008, los latinos hab\u00edan sufrido hasta febrero de 2011 \u00edndices de p\u00e9rdida de vivienda 2.1 veces superiores a los blancos no hispanos.<\/p>\n
Entre 2004 y 2008, los hispanos representaron el 22 % de todos los pr\u00e9stamos de vivienda asignados, pero cerca del 40 % del total de viviendas embargadas por las entidades financieras.<\/p>\n
El pacto con el banco es el tercero de su tipo en los \u00faltimos nueve meses: JP Morgan Chase firm\u00f3 un acuerdo parecido por $13,000 millones y Citigroup alcanz\u00f3 un arreglo separado por $7,000 millones.<\/p>\n
El monto del pacto es el m\u00e1s alto hasta ahora acordado entre Washington y una sola empresa en el pa\u00eds, pero la puesta en pr\u00e1ctica del arreglo diluye la cifra impresionante.<\/p>\n
Despu\u00e9s que se conocieron los t\u00e9rminos del arreglo las cotizaciones de Bank of America subieron un 4 %, el incremento m\u00e1s grande en quince meses, porque los inversionistas bien informados no ven el pacto como un golpe a las finanzas del banco sino m\u00e1s bien como una oportunidad de ganancia.<\/p>\n
Durante cuatro a\u00f1os y medio la instituci\u00f3n ha gastado cientos de millones de d\u00f3lares en litigios y la resoluci\u00f3n del caso, seg\u00fan el ejecutivo principal Brian Moynihan, permite que el banco ‘se enfoque en los intereses de sus accionistas y en el futuro’.<\/p>\n
De los casi $17,000 millones comprometidos por Bank of America para solventar su arreglo unos $7,000 millones est\u00e1n asignados a ‘dar alivio’ a los compradores de casas que han quedado ‘sumergidos’, esto es con una deuda hipotecaria m\u00e1s alta que el valor de sus casas depreciadas cuando colaps\u00f3 el mercado.<\/p>\n
Para empezar, Paul Caron, un experto en impuestos de la Escuela de Leyes de la Universidad Pepperdine (California), calcula que Bank of Am\u00e9rica podr\u00e1 restar unos $4,630 millones de la ‘multa’ porque algunos aspectos del arreglo pueden deducirse de los impuestos.<\/p>\n
Asimismo, podr\u00e1 deducir los gastos que incurra en las modificaciones de pr\u00e9stamos hipotecarios descritas como ‘alivio a los prestatarios’.<\/p>\n
Y puede modificar los t\u00e9rminos de los pr\u00e9stamos que todav\u00eda tiene en sus manos y se beneficia con la reducci\u00f3n del valor.<\/p>\n
Por ejemplo, si un comprador debe $100,000 d\u00f3lares y porque no puede pagar la cuota obtiene una modificaci\u00f3n que baja el precio a $80,000, disminuye el activo imponible del banco, pero los $20,000 d\u00f3lares de diferencia aparecen como un ‘regalo’ por el cual el comprador deber\u00e1 pagar impuestos.<\/p>\n
En muchos casos, el banco ha vendido el t\u00edtulo del pr\u00e9stamo a otras instituciones. La modificaci\u00f3n la realizan esas otras instituciones, no obstante lo cual Bank of America puede reclamar el costo de tr\u00e1mite.<\/p>\n
‘No es s\u00f3lo que se les da cr\u00e9dito por algo que har\u00edan ellos mismos si quieren, sino que reciben cr\u00e9dito por algo que otros hacen’, coment\u00f3 Kevin Stein, director de la Coalici\u00f3n de Reinversi\u00f3n de California.<\/p>\n
Para Shanna Smith, otra preocupaci\u00f3n es en qu\u00e9 forma el banco localizar\u00e1 a los prestatarios que podr\u00edan beneficiarse de esos programas y les informar\u00e1 de manera adecuada para que reciban alg\u00fan alivio real.<\/p>\n
La organizaci\u00f3n de Smith analiz\u00f3 la situaci\u00f3n de trescientas casas cuyos compradores fueron desalojados porque no pod\u00edan pagar la hipoteca y los t\u00edtulos los posee Bank of America.<\/p>\n
‘Encontramos que las casas ubicadas en barrios de clase media, mayoritariamente blancos, est\u00e1n bien mantenidas, con el jard\u00edn cuidado y sin basura’, explic\u00f3. ‘Las casas en barrios de clase trabajadora, de negros y de hispanos, est\u00e1n abandonadas’, dijo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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