{"id":119694,"date":"2014-09-08T12:40:27","date_gmt":"2014-09-08T16:40:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/blogs\/opiniones\/por-invitacion\/20140908\/cementerio-de-viviendas-y-el-mantengo-corporativo-2\/"},"modified":"2025-08-17T21:44:22","modified_gmt":"2025-08-17T21:44:22","slug":"cementerio-de-viviendas-y-el-mantengo-corporativo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/opiniones\/20140908\/cementerio-de-viviendas-y-el-mantengo-corporativo-2\/","title":{"rendered":"Cementerio de viviendas y el mantengo corporativo"},"content":{"rendered":"

Nuestro paisaje est\u00e1 repleto de estructuras abandonadas, hay \u00e1reas que parecen cementerios de viviendas. Ellas van desde unidades unifamiliares hasta edificios y urbanizaciones cuyos propulsores abandonaron a medio construir, hasta aquellas finalizadas que no encontraron mercado. A esas hay que sumarle las miles ejecutadas por los bancos.<\/p>\n

Ahora se nos anuncia que el Estado entrar\u00e1 en una APP con los constructores de ‘hogares’ para la edificaci\u00f3n de tres residenciales de inter\u00e9s social en San Juan, Hato Rey y Gurabo, respectivamente. Para ello, se destinar\u00e1 la modesta suma de 174 millones de d\u00f3lares! A la postre, el monto siempre se multiplica.<\/p>\n

Simult\u00e1neamente, se enmienda la ley de las APP para establecer procedimientos expeditos para proyectos cuyo costo individual sea menor de 50 millones. Qu\u00e9 casualidad, no? Adi\u00f3s a las subastas, procedimientos de evaluaci\u00f3n ambiental y otros. Al parecer la ley de permisos y su kilom\u00e9trico reglamento, preparados en un bufete de Hato Rey en beneficio de los desarrollistas y que dicho sea de paso, tuvo el efecto de cerrarles las puertas a los tribunales a las comunidades que cuestionaban la sabidur\u00eda ambiental de determinado proyecto, no les fue suficiente para el sector de la construcci\u00f3n. Quieren m\u00e1s.<\/p>\n

Por qu\u00e9 no rescatar, habilitar y destinar para vivienda de inter\u00e9s social las miles de unidades de vivienda ya existentes? Los costes ser\u00edan, sin dudas, significativamente menores. A qui\u00e9n benefician los millones en fondos p\u00fablicos (s\u00ed, esos que salen de su bolsillo y el m\u00edo) que se destinar\u00e1n para construcciones nuevas? La pregunta es ret\u00f3rica, usted bien sabe la respuesta.<\/p>\n

El Estado tiene los instrumentos para declarar como estorbos p\u00fablicos las viviendas abandonadas o para expropiarlas a precios descontad\u00edsimos. Puede adem\u00e1s, licitar en las subasta de los bancos, en propiedades que se venden casi a peseta, porque no pueden salir del alto inventario que poseen. Solo bastar\u00eda rehabilitarlas mediante el trabajo de empleados p\u00fablicos (a modo de ejemplo, la Autoridad de Edificios P\u00fablicos) para su ocupaci\u00f3n. Y por qu\u00e9 no, requerir a los nuevos residentes que colaboren con labores de pintura y otras para los cuales tengan habilidades. De este modo, comenzar\u00edamos a alejamos del modelo de dar sustento sin exigir algunas responsabilidades, lo que tanto a carcomido nuestra idiosincrasia y se repueblan, adem\u00e1s, zonas abandonadas y que se encuentran en \u00e1reas urbanas.<\/p>

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La quiebra personal o la de un peque\u00f1o comerciante la tiene que asumir \u00e9ste. Aquella de las corporaciones de desarrollistas que ignoraron las se\u00f1ales del mercado; la recesi\u00f3n; que se aprovecharon en crear un mercado artificial, especulativo y de precios inflados para la ganancia f\u00e1cil que alimentara el apetito de la ambici\u00f3n, se le pasa a los ciudadanos que trabajan y pagan impuestos. Qu\u00e9 contradicci\u00f3n! (Por no decir lo que amerita.) La diferencia entre los primeros y los segundos, es que aquellos son aportadores importantes a las campa\u00f1as partidistas. Para ellos se gobierna y legisla. Al pa\u00eds le consta ya, por sobradas experiencias, que la otorgaci\u00f3n de este tipo de contratos, en gran parte responde al viral clientelismo pol\u00edtico.<\/p>\n

Para los otros grandes financiadores de campa\u00f1as, la banca, el gobernador hace unos d\u00edas vet\u00f3 una ley que les habr\u00eda hecho responsables del pago de la cuota de mantenimiento de las propiedades que han repose\u00eddo o embargado y de las que ahora son due\u00f1os. Estas cuotas, ahora tendr\u00e1n que asumirlas los dem\u00e1s vecinos de urbanizaciones y condominios con control de acceso, que no tienen culpa de los desaciertos de la banca cuando decidieron, solitos, sin nuestra participaci\u00f3n, otorgar pr\u00e9stamos hipotecarios venenosos.<\/p>\n

El pa\u00eds no lo puede permitir m\u00e1s. Esa estratagema est\u00e1 amparada en la privatizaci\u00f3n de los escasos fondos del erario p\u00fablico, tan pertinentes para atender necesidades apremiantes. Los que a\u00fan tenemos el privilegios de contar con un empleo, no tenemos ni queremos, sostener m\u00e1s el mantengo corporativo. Un pa\u00eds no se construye privilegiando a quienes corrieron la suerte del riesgo especulativo y en detrimento del colectivo ciudadano que no particip\u00f3 de los desvar\u00edos.<\/p>\n

*La autora es Catedr\u00e1tica de Derecho en la Universidad Interamericana.<\/em><\/p>\n

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