{"id":1032529,"date":"2026-10-19T10:10:55","date_gmt":"2026-10-19T14:10:55","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-10-19T12:18:12","modified_gmt":"2026-10-19T16:18:12","slug":"apoyo-a-proyecto-que-prohibe-el-corte-de-servicios-esenciales-por-falta-de-pago-de-cuotas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20261019\/apoyo-a-proyecto-que-prohibe-el-corte-de-servicios-esenciales-por-falta-de-pago-de-cuotas\/","title":{"rendered":"Apoyo a proyecto que proh\u00edbe el corte de servicios esenciales por falta de pago de cuotas"},"content":{"rendered":"

La organizaci\u00f3n Ayuda Legal, entre otras organizaciones, favoreci\u00f3 esta ma\u00f1ana un proyecto de ley que prohibir\u00eda el corte de servicios esenciales como electricidad, agua potable, gas o telecomunicaciones por atrasos en el pago de cuotas de mantenimiento, derramas o multas.<\/p>\n\n\n\n

El Proyecto de la C\u00e1mara 961 enmienda la Ley de Condominios para viabilizar la prohibici\u00f3n y propone, como alternativas en manos de la Juntas, las reclamaciones judiciales, los embargos preventivos y la consignaci\u00f3n judicial de c\u00e1nones de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente ven con buenos ojos, tras un previo aviso de 15 d\u00edas al titular moroso, restringir el acceso a instalaciones no esenciales como \u00e1reas recreativas, estacionamientos adicionales y otros \u201cservicios similares\u201d.  Esos servicios no podr\u00edan ser suspendidos sin \u201cnotificaci\u00f3n, di\u00e1logo y evaluaci\u00f3n individual del caso\u201d, cuando en el hogar resida una persona mayor de 65 a\u00f1os o una persona con discapacidad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDicha suspensi\u00f3n no afecte la habitabilidad ni la seguridad del apartamento o sus residentes\u201d, lee el proyecto del representante Sergio Estevez V\u00e9lez y discutido en la Comisi\u00f3n de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Ayuda Legal plante\u00f3 que reconoce la importancia de la estabilidad econ\u00f3mica de las administraciones de condominios y que lo verdaderamente importante no es consignar si existe una obligaci\u00f3n de pago, sino \u201ccu\u00e1les mecanismos deben estar disponibles para procurar ese cobro\u2026\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Ayuda Legal, en un escrito firmado por su directora ejecutiva Ariadna Godreau Aubert, proyecta que el 2026 cerrar\u00e1 con cerca de 2,750 casos de desahucio por falta de pago de renta y cerca de 2,000 ejecuciones de hipotecas. Mientras, el pa\u00eds sigue envejeciendo, con 24.6% de la poblaci\u00f3n sobre los 65 a\u00f1os y el 40% de ese grupo viviendo bajo condiciones de pobreza.<\/p>\n\n\n\n

Alertaron que el corte de un servicio esencial puede tener consecuencias sobre personas que van m\u00e1s all\u00e1 del titular, afectando la higiene, la preparaci\u00f3n dee alimentos y otras necesidades b\u00e1sicas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa inseguridad de vivienda no puede examinarse exclusivamente desde el incumplimiento individual de una obligaci\u00f3n. Es necesario considerar tambi\u00e9n las condiciones econ\u00f3micas que determinan la capacidad real de las personas y familias para sostener los costos de permanecer en sus hogares\u201d, indicaron.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna derrama extraordinaria, un aumento en la cuota de mantenimiento o un incremento en otros costos asociados a la propiedad puede alterar de manera significativa un presupuesto ya comprometido con necesidades b\u00e1sicas\u201d, agregaron.<\/p>\n\n\n\n

Otras organizaciones a favor<\/strong><\/p>

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La Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominios favoreci\u00f3 la medida, pero sostuvo que la prohibici\u00f3n no debe proteger unidades que no son utilizadas como residenciales principales ni unidades utilizadas para alojamiento de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1alaron que el corte de servicios esenciales se ha convertido en un mecanismo \u201cde coerci\u00f3n, castigo y, en ocasiones, desplazamiento involuntario\u201d que pone en peligro el derecho a la vida, a la salud, a la dignidad humana, vulnera el debido proceso de ley y el principio de proporcionalidad.<\/p>\n\n\n\n

La Asociaci\u00f3n de Administradores de Condominios tambi\u00e9n favoreci\u00f3 el proyecto al se\u00f1alar que la desconexi\u00f3n de servicios \u201cse ha tornado en una pr\u00e1ctica totalmente abusiva y a manera de castigo\u201d. La pr\u00e1ctica de corte de servicios arranc\u00f3 en Puerto Rico en 1976 a ra\u00edz de un caso del condominio Torre del Mar que fue avalado por el Tribunal Supremo.<\/p>\n\n\n\n

Se codific\u00f3 finalmente en el 2003.<\/p>\n\n\n\n

La Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso, la Asociaci\u00f3n Estadounidense de Personas Jubiladas (AARP, por sus siglas en ingl\u00e9s) y la Oficina de la Procuradora de las Personas de Edad Avanzada tambi\u00e9n favorece el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Oposici\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso (ACCPR) se opuso al proyecto al se\u00f1alar que el corte de servicios es el \u201cmecanismo m\u00e1s eficaz y proporcional para garantizar el pago de cuotas; sustituirlo \u00fanicamente por v\u00edas judiciales dejar\u00eda a los condominios sin liquidez suficiente mientras se dilucidan los pleitos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1alaron que multas incluidas en el proyecto chocan con inmunidad condicionada de los miembros de las Juntas de Directores y que las protecciones a personas de m\u00e1s de 65 a\u00f1os o con discapacidad es responsabilidad del gobierno y \u201cno del presupuesto ordinario de los condominios\u201d. Apuntaron a que el ordenamiento actual contempla casos de mora significativa, incluye notificaciones m\u00ednimas de 15 d\u00edas y evaluar planes de pago \u201ccuando se acredita merma de ingresos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cResulta incompatible con la estructura y la pol\u00edtica p\u00fablica del r\u00e9gimen de propiedad horizontal en nuestro ordenamiento\u201d, indicaron sobre el proyecto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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