{"id":1022644,"date":"2026-09-05T09:33:57","date_gmt":"2026-09-05T13:33:57","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-09-05T09:51:45","modified_gmt":"2026-09-05T13:51:45","slug":"asociacion-de-condominios-y-controles-de-acceso-rechaza-enmiendas-al-codigo-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/noticias\/20260905\/asociacion-de-condominios-y-controles-de-acceso-rechaza-enmiendas-al-codigo-municipal\/","title":{"rendered":"Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso rechaza enmiendas al C\u00f3digo Municipal"},"content":{"rendered":"

La Asociaci\u00f3n de Condominios y Controles de Acceso expres\u00f3 reservas sobre unas iniciativas del Senado que pretenden enmendar dos art\u00edculos del C\u00f3digo Municipal de Puerto Rico.<\/p>\n\n\n\n

El P. del S. 1090 busca delimitar el alcance de la responsabilidad solidaria de los adquirientes voluntarios e involuntarios en torno a las deudas en asociaciones de residentes, mientras que el P. del S. 1087 tiene como fin clarificar qui\u00e9nes son considerados como adquirentes voluntarios e involuntarios.<\/p>\n\n\n\n

Ambas medidas fueron presentadas por el presidente del Senado, Thomas Rivera Schatz y aprobadas por mayor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Wilson Cruz, oficial de reglamento y legislaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Condominio y Controles de Acceso, argument\u00f3 que las enmiendas abren las puertas para que entidades o individuos inversionistas adquieran propiedades con elevadas deudas por concepto de cuotas sin pagar, pero con l\u00edmites en las obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl problema central de la definici\u00f3n propuesta, el proyecto define como el adquiriente involuntario a todo acreedor hipotecario sin excepci\u00f3n alguna que adquiera la propiedad para proteger su acreencia\u201d, advirti\u00f3 Cruz durante una vista p\u00fablica de la Comisi\u00f3n de Asuntos Municipales de la C\u00e1mara de Representantes presidida por Luis P\u00e9rez Ortiz.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan argument\u00f3 Cruz, en la exposici\u00f3n de motivos del P. del S. 1087, una entidad puede comprar una cartera de cr\u00e9ditos y, luego, reclamar ser un adquiriente involuntario para efectos de solamente pagar los seis meses hacia atr\u00e1s de cuotas adeudadas adem\u00e1s del balance corriente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa asociaci\u00f3n se opone porque entiende que esto puede resultar en p\u00e9rdidas de ingresos para estas comunidades\u201d, indic\u00f3. \u201cNos preocupa esa nueva definici\u00f3n porque, textualmente, el proyecto menciona todo acreedor hipotecario sin excepci\u00f3n alguna. Por consiguiente, aquellos que puedan ser inversionistas y sabiendo el riesgo que es comprar una cartera, en este caso una hipoteca o a trav\u00e9s una sesi\u00f3n de cr\u00e9dito, la cobijar\u00eda esa protecci\u00f3n en cuanto a los seis meses\u201d, agreg\u00f3 Cruz.<\/p>

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Cruz ofreci\u00f3 como sugerencia eliminar expresamente a los inversionistas que adquieran propiedades con deudas con las asociaciones de residentes con la intenci\u00f3n de limitar las obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u201cClasificar autom\u00e1ticamente involuntario a entidades que compran cr\u00e9ditos puede limitar el cobro de las asociaciones a seis meses m\u00e1s el balance corriente aun cuando existan a\u00f1os de deudas con esa asociaci\u00f3n de residentes. El costo terminar\u00e1 recayendo en los residentes que s\u00ed pagan y sobre los servicios como seguridad, mantenimiento y operaci\u00f3n del propio de control de acceso\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSugerimos excluir de la propia definici\u00f3n de adquiriente involuntario a cesionarios, compradores de carteras y entidades que adquieran cr\u00e9ditos hipotecarios en el curso ordinario de los negocios salvo que demuestren que la adquisici\u00f3n no tuvo prop\u00f3sitos comerciales o especulativos\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por el otro lado, a su juicio el P. del S. 1090 tambi\u00e9n penaliza a los residentes que s\u00ed cumplen con las obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi lo estamos limitando a cinco a\u00f1os, la comunidad al final estar\u00eda perdiendo por la falta de cobros de deudas viejas\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, el Centro de Recaudaci\u00f3n de Ingresos Municipales (CRIM) apoya las medidas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl CRIM no se opone a los proyectos ya que ofrecen uniformidad a los procesos de compraventas de las propiedades\u201d, se limit\u00f3 a expresar Javier Garc\u00eda, director ejecutivo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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