{"id":1015979,"date":"2026-08-01T10:20:00","date_gmt":"2026-08-01T14:20:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-08-01T09:08:49","modified_gmt":"2026-08-01T13:08:49","slug":"nueva-ley-mueve-al-tribunal-controversias-sobre-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20260801\/nueva-ley-mueve-al-tribunal-controversias-sobre-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Nueva ley mueve al tribunal controversias sobre propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"

La gobernadora Jenniffer Gonz\u00e1lez convirti\u00f3 en ley un proyecto que traslada al Tribunal de Primera Instancia la jurisdicci\u00f3n para atender controversias relacionadas con el r\u00e9gimo de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

La nueva Ley 157-2026, de los senadores H\u00e9ctor Joaqu\u00edn S\u00e1nchez, Thomas Rivera Schatz, Jaimie Barlucea, Jeison Rosa, Wilmer Reyes, Jos\u00e9 Luis Dalmau, H\u00e9ctor G. Gonz\u00e1lez y Luis D. Col\u00f3n introduce m\u00faltiples enmiendas a la Ley de Condominios de Puerto Rico para tambi\u00e9n crear salas especializadas para atender estos casos, establecer requisitos m\u00ednimos de capacitaci\u00f3n para agentes administradores y modernizar diversos procesos administrativos aplicables a los condominios en Puerto Rico.<\/p>\n\n\n\n

La jurisdicci\u00f3n actual de estos temas estaba en manos del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), pero en una vista p\u00fablica en la C\u00e1mara de Representantes en abril Gabriel Sicard\u00f3 Ocasio, ayudante especial del secretario del DACO, Hiram Torres Montalvo, apoy\u00f3 el proyecto porque \u201catiende la problem\u00e1tica existente en cuanto al manejo de querellas al amparo de la Ley de Condominios vigente, al igual que otros asuntos que inciden en una aplicaci\u00f3n razonable de las disposiciones legales aplicables\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Trascendi\u00f3 entonces que seg\u00fan las investigaciones legislativas llevadas a cabo, esta agencia tiene ante si m\u00e1s de 973 querellas del tema, pendientes para ser atendidas por cuatro jueces administrativos especializados, los cuales tambi\u00e9n administran otras leyes, provocando que las reclamaciones de dilaten por meses e incluso a\u00f1os, privando a los titulares un acceso oportuno a remedios legales.<\/p>

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La nueva ley indica que toda querella, reclamaci\u00f3n o acci\u00f3n presentada ante el DACO y que se encuentre activa a la fecha de aprobaci\u00f3n de la ley continuar\u00e1 su tr\u00e1mite y ser\u00e1 resuelta en dicho foro administrativo, salvo que alguna de las partes solicite su transferencia al Tribunal de Primera Instancia con competencia dentro del t\u00e9rmino jurisdiccional de treinta d\u00edas contados a partir de la vigencia de
esta ley.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, Marcos Rosado, presidente de la Alianza de Profesionales de Condominios y Controles de Acceso, no favoreci\u00f3 a la aprobaci\u00f3n del proyecto durante la vista en la C\u00e1mara al asegurar que \u201clas enmiendas presentadas pueden resultar m\u00e1s perjudiciales que beneficiosas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, reconoci\u00f3 que la pieza \u201cresponde a preocupaciones leg\u00edtimas de muchos titulares en torno a la transparencia, la fiscalizaci\u00f3n, el acceso a informaci\u00f3n y la disponibilidad de remedios m\u00e1s eficaces frente a supuestas actuaciones indebidas dentro del r\u00e9gimen de propiedad horizontal\u201d, argument\u00f3 que varias de las disposiciones podr\u00edan generar resultados m\u00e1s costosos, complejos o dif\u00edciles de manejar, que los problemas que busca atender.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDel an\u00e1lisis del proyecto se puede extraer que su implementaci\u00f3n podr\u00eda dar paso a un r\u00e9gimen m\u00e1s litigioso, m\u00e1s oneroso y complejo, as\u00ed como la posibilidad de superposici\u00f3n entre foros y decisiones inconsistentes. En ese sentido nuestra posici\u00f3n no es de rechazo a todos los objetivos del proyecto, sino a los mecanismos escogidos para alcanzarlos\u201d, a\u00f1adi\u00f3 este deponente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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