{"id":1015121,"date":"2026-07-28T07:05:03","date_gmt":"2026-07-28T11:05:03","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-07-28T07:32:40","modified_gmt":"2026-07-28T11:32:40","slug":"piden-detener-construccion-de-hotel-en-dorado-por-violacion-a-escrituras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/noticias\/20260728\/piden-detener-construccion-de-hotel-en-dorado-por-violacion-a-escrituras\/","title":{"rendered":"Piden detener construcci\u00f3n de hotel en Dorado por violaci\u00f3n a escrituras"},"content":{"rendered":"

Los due\u00f1os de terrenos donde ubican instalaciones como el hotel Dorado Beach Resort y Ritz Carlton Reserve demandaron a corporaciones del desarrollador Gerard Gil Bonar y al abogado David Efron por sus tr\u00e1mites para construir en Dorado un hotel de la bandera Hilton Garden Inn financiado parcialmente con fondos federales de reconstrucci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La petici\u00f3n legal sometida el 22 de julio pasado no es la primera que tiene que ver con la construcci\u00f3n del proyecto, que abarca el hotel de siete pisos y 171 habitaciones, as\u00ed como 17,500 pies cuadrados de espacio comercial (con 15 locales) y un centro de cuido para adultos mayores de tres pisos y 56 habitaciones.<\/p>\n\n\n\n

Una primera reclamaci\u00f3n est\u00e1 encabezada por la Paseos de Dorado Property Owners Association, Inc. (PDPOA), una entidad que agrupa a los 755 due\u00f1os de unidades de la urbanizaci\u00f3n Paseos de Dorado. Actualmente, el Tribunal Supremo tiene pendiente desde mayo una revisi\u00f3n de ese pleito, despu\u00e9s de que los tribunales de Primera Instancia y de Apelaciones fallaran en contra de la asociaci\u00f3n bajo el razonamiento de que quer\u00edan impugnar los permisos que el gobierno emiti\u00f3 a favor del proyecto, pero sin haber participado en el proceso administrativo.<\/p>\n\n\n\n

DBR Dorado Owner LLC (DBR), la demandante en el segundo pleito, hab\u00eda intentado intervenir en la demanda de PDPOA, pero el tribunal no lo permiti\u00f3. Ahora, en su propia demanda, DBR descarta totalmente lo relacionado a los permisos y se concentra en el punto que quer\u00edan presentar en el otro pleito y no le permitieron: que los terrenos donde se construye el proyecto est\u00e1n gobernados hace d\u00e9cadas por restricciones en sus escrituras que proh\u00edben cualquier desarrollo que no sea residencial y, espec\u00edficamente, proh\u00edben edificaciones de m\u00e1s de dos pisos de altura, lo que contrasta con los siete pisos del hotel en construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, plantean que tienen pactada una servidumbre de pozos y tuber\u00edas en los terrenos del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Efron est\u00e1 demandado personalmente porque es suscribiente de esas escrituras de 1989 y 1995 que establec\u00edan las restricciones. El desarrollador Gil Bonar est\u00e1 demandado mediante las entidades The Dawn Hotel at Dorado LLC y Paseo San Antonio Inc., que son las involucradas en adquirir los terrenos de parte de Efron donde se realiza la construcci\u00f3n desde fines de 2024. Parte del financiamiento de las obras son $18.4 millones en fondos federales que el Departamento de la Vivienda (DV) concedi\u00f3 en diciembre de 2024 a la entidad The Dawn Hotel at Dorado, y que vencen el pr\u00f3ximo 3 de diciembre. Otra parte son $30 millones que concedi\u00f3 un grupo de 15 cooperativas de ahorro y cr\u00e9dito encabezadas por la Zeno Gand\u00eda. Tambi\u00e9n, la Compa\u00f1\u00eda de Turismo concedi\u00f3 cr\u00e9ditos contributivos.<\/p>

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Gil Bonar adquiri\u00f3 las fincas entre 2006 y 2007 por unos $26 millones. Seg\u00fan DBR, las condiciones restrictivas en las escrituras originales est\u00e1n vigentes y gobiernan las transacciones que hicieron Efron y Gil Bonar. Tanto as\u00ed, que el 21 de abril de 2025, seis meses despu\u00e9s de iniciada la construcci\u00f3n y tres meses despu\u00e9s de que los residentes de la urbanizaci\u00f3n le emitieran una primera comunicaci\u00f3n de cese y desista, hicieron una escritura con el prop\u00f3sito de eximir a los terrenos del proyecto de esas condiciones restrictivas.<\/p>\n\n\n\n

DBR sostiene que, por los mismos t\u00e9rminos de las escrituras originales, Efron no pod\u00eda autorizar unilateralmente esa liberaci\u00f3n de condiciones. Necesitaba, a\u00f1adieron, la aprobaci\u00f3n suya como due\u00f1os de propiedad adyacente y la de los due\u00f1os de propiedades en la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Las restricciones tienen el prop\u00f3sito de \u201cpreservar el car\u00e1cter residencial tipo resort del \u00e1rea protegida\u201d y la liberalizaci\u00f3n de las mismas por parte de Efron \u201cfue otorgada a posteriori, despu\u00e9s del inicio de la construcci\u00f3n ilegal, como intento de legalizar una violaci\u00f3n ya consumada\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn consecuencia, DBR solicita que este Honorable Tribunal expida un injunction preliminar y permanente que ordene la paralizaci\u00f3n inmediata de toda construcci\u00f3n, el cese del desarrollo hotelero, la demolici\u00f3n de las estructuras ilegales y la restituci\u00f3n del predio a un estado compatible con las condiciones restrictivas\u201d, pidieron al tribunal.<\/p>\n\n\n\n

La jueza superior Bego\u00f1a de Jes\u00fas Mel\u00e9ndez se\u00f1al\u00f3 vista para discutir la solicitud de interdicto el 4 y 5 de agosto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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