{"id":1014054,"date":"2026-07-20T18:17:32","date_gmt":"2026-07-20T22:17:32","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-07-20T20:42:11","modified_gmt":"2026-07-21T00:42:11","slug":"crece-la-oposicion-al-megaproyecto-esencia-en-cabo-rojo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/noticias\/20260720\/crece-la-oposicion-al-megaproyecto-esencia-en-cabo-rojo\/","title":{"rendered":"Crece la oposici\u00f3n al megaproyecto Esencia en Cabo Rojo"},"content":{"rendered":"

Mientras en la zona metropolitana la atenci\u00f3n se concentra en las controversias pol\u00edticas entre el Senado y La Fortaleza, en Cabo Rojo, las comunidades est\u00e1n sumidas en las pol\u00e9micas sobre al megaproyecto tur\u00edstico y residencial Esencia.<\/p>\n\n\n\n

Los planes entraron en una nueva etapa luego de que la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) confirmara la radicaci\u00f3n de una Consulta de Ubicaci\u00f3n, un procedimiento que, seg\u00fan l\u00edderes comunitarios y organizaciones ambientales, busca abrir la puerta para urbanizar terrenos que actualmente no pueden ser desarrollados bajo el Plan de Uso de Terrenos de Puerto Rico.<\/p>\n\n\n\n

El aviso oficial de la OGPe confirm\u00f3 los temores de residentes del barrio Boquer\u00f3n y de diversos sectores ambientalistas, quienes llevan a\u00f1os advirtiendo que el proyecto requerir\u00eda cambios sustanciales en la pol\u00edtica p\u00fablica sobre el uso de terrenos para que se pueda materializar.<\/p>\n\n\n\n

Para los opositores, la Consulta de Ubicaci\u00f3n no constituye un tr\u00e1mite administrativo ordinario. Se trata del mecanismo utilizado cuando un proyecto no cumple con la zonificaci\u00f3n vigente y los desarrolladores solicitan autorizaci\u00f3n gubernamental para modificar la clasificaci\u00f3n del suelo y permitir un desarrollo que actualmente no es compatible con las normas establecidas.<\/p>\n\n\n\n

NotiCel entrevist\u00f3 a Roberto Ruiz Vargas, cofundador de Three Rules Capital, desarrolladora de Esencia, y manifest\u00f3 que la consulta de ubicaci\u00f3n se encuentra actualmente en proceso ante las agencias correspondientes.<\/p>\n\n\n\n

Terrenos protegidos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n presentada en la solicitud, aproximadamente el 40% de los terrenos donde se propone construir contin\u00faan clasificados como Suelos R\u00fasticos Especialmente Protegidos. Esta clasificaci\u00f3n es para proteger ecosistemas fr\u00e1giles, evitar la urbanizaci\u00f3n descontrolada y conservar h\u00e1bitats para especies que son vulnerables o end\u00e9micas de la regi\u00f3n. En particular, en Cabo Rojo se desea proteger varias especies, entre ellas, el cern\u00edcalo puertorrique\u00f1o (Falco sparverius pumilio), que es un ave rapaz amenazada, y otros organismos que habitan en los humedales, bosques secos y manglares de la zona.<\/p>\n\n\n\n

Estos terrenos incluyen ecosistemas \u00fanicos como los salinares y pastizales costeros que son h\u00e1bitats esenciales para estas especies y para la preservaci\u00f3n de la calidad ambiental en general.<\/p>\n\n\n\n

Se estima que 50% del desarrollo se ubicar\u00e1 en terrenos con clasificaci\u00f3n de Suelo R\u00fastico que designa tierras principalmente para usos rurales como agricultura, repoblaci\u00f3n forestal, pastoreo de ganado o actividades humanas de bajo impacto compatibles con la preservaci\u00f3n de condiciones naturales. Generalmente, limita el desarrollo urbano para mantener el car\u00e1cter rural y las funciones ambientales. El enfoque est\u00e1 en sostener actividades rurales productivas mientras se protegen los recursos naturales.<\/p>\n\n\n\n

Precisamente, por esa raz\u00f3n, sostienen los opositores, los desarrolladores recurrieron al procedimiento de Consulta de Ubicaci\u00f3n, mediante el cual buscan obtener autorizaci\u00f3n para alterar el uso permitido de esos terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Ruiz Vargas expres\u00f3 a este medio que \u201cen diciembre, tras un proceso exhaustivo, recibimos la Determinaci\u00f3n de Cumplimiento Ambiental para el proyecto. Los documentos que sustentan este proceso son p\u00fablicos y est\u00e1n disponibles para consulta en m\u00faltiples fuentes. Confirmamos que realizaremos las mitigaciones correspondientes; la propia determinaci\u00f3n de cumplimiento ambiental especifica los criterios de mitigaci\u00f3n aprobados, y procederemos estrictamente de acuerdo con lo establecido en dicho documento\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La solicitud<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El expediente 2026-693109-CUB-013470 fue presentado por Cabo Rojo Land Acquisition, corporaci\u00f3n propietaria de los predios donde se propone desarrollar Esencia.<\/p>\n\n\n\n

La empresa sostiene que el proyecto representar\u00eda una inversi\u00f3n aproximada de $2,000 millones, en alianza con las firmas internacionales Reuben Brothers y Three Rules Capital. Los documentos identifican, adem\u00e1s, la propuesta como un \u201cProyecto Estrat\u00e9gico\u201d y se\u00f1alan como proponente a la firma de arquitectura \u00c1lvarez-D\u00edaz & Villal\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ditos contributivos hist\u00f3ricos<\/strong><\/p>

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La controversia tambi\u00e9n se intensifica por el apoyo econ\u00f3mico previamente concedido al proyecto. El 20 de agosto de 2024, la Compa\u00f1\u00eda de Turismo de Puerto Rico otorg\u00f3 $497.6 millones en cr\u00e9ditos contributivos, una de las asignaciones de incentivos tur\u00edsticos m\u00e1s grandes en la historia de la Isla.<\/p>\n\n\n\n

Los opositores sostienen que ese respaldo gubernamental contrasta con las m\u00faltiples interrogantes ambientales y de infraestructura que, aseguran, permanecen sin contestar.<\/p>\n\n\n\n

Un desarrollo de gran escala<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con los documentos del proyecto, Esencia propone intervenir en aproximadamente 1,549 cuerdas de bosque costero en el barrio Boquer\u00f3n para desarrollar 1,132 residencias de lujo con precios estimados entre $2 millones y $20 millones, 520 habitaciones de hotel, \u00e1reas comerciales, dos campos de golf, as\u00ed como infraestructura recreativa y tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

Para las organizaciones comunitarias, la magnitud del proyecto representa una transformaci\u00f3n sin precedentes del paisaje costero del suroeste de Puerto Rico.<\/p>\n\n\n\n

NotiCel<\/strong> cuestion\u00f3 a Ruiz Vargas sobre el tiempo en que se estima que se complete el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsencia es un proyecto a largo plazo que se desarrollar\u00e1 en m\u00faltiples fases. La primera etapa, que contempla el inicio de la construcci\u00f3n de infraestructura, los primeros accesos p\u00fablicos a la playa y los primeros hoteles, comenzar\u00e1 tan pronto como se completen los requisitos regulatorios pertinentes\u201d, aclar\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El agua sigue siendo el eje de la controversia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uno de los principales puntos de conflicto contin\u00faa siendo la disponibilidad de agua. La comunidad que se opone al proyecto sostiene que Esencia pretende construirse en una de las regiones m\u00e1s secas de Puerto Rico, donde peri\u00f3dicamente se emiten avisos de sequ\u00eda y donde los recursos h\u00eddricos ya enfrentan presiones significativas.<\/p>\n\n\n\n

Los opositores han argumentado que la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) habr\u00eda negado por escrito la conexi\u00f3n del proyecto al sistema p\u00fablico de distribuci\u00f3n de agua. Asimismo, afirman que la Autoridad de Energ\u00eda El\u00e9ctrica (AEE), administradora del sistema de riego del Distrito de Riego del Valle de Lajas, habr\u00eda indicado que no dispone del recurso necesario para suplir un desarrollo de esta magnitud.<\/p>\n\n\n\n

Ante ese escenario, los desarrolladores han planteado la posibilidad de utilizar acu\u00edferos locales como fuente principal de abastecimiento, aunque a\u00fan no han presentado estudios concluyentes que demuestren la capacidad sostenible de dichos acu\u00edferos para suplir la demanda proyectada.<\/p>\n\n\n\n

Ruiz Vargas indic\u00f3 que Esencia no afectar\u00e1 la infraestructura de agua p\u00fablica ya que, seg\u00fan consta en los documentos p\u00fablicos evaluados a lo largo del proceso, si bien se trata de una zona con menor pluviometr\u00eda, la limitaci\u00f3n no radica en la disponibilidad del recurso h\u00eddrico, sino en la falta de infraestructura p\u00fablica para su captaci\u00f3n, filtraci\u00f3n, almacenamiento y distribuci\u00f3n. El desarrollador manifest\u00f3 adem\u00e1s que Esencia no se conectar\u00e1 a la red de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA. En su lugar, construir\u00e1 nueva infraestructura privada financiada con fondos propios.<\/p>\n\n\n\n

 Expertos y asesores ambientales vinculados a la oposici\u00f3n han advertido que una extracci\u00f3n intensiva de agua subterr\u00e1nea podr\u00eda generar consecuencias ambientales significativas. Entre las preocupaciones planteadas figura la posibilidad de una intrusi\u00f3n salina, fen\u00f3meno mediante el cual el agua de mar penetra en los acu\u00edferos costeros cuando disminuye excesivamente el nivel del agua dulce.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los opositores, hasta el momento, no se han divulgado estudios cient\u00edficos independientes sobre disponibilidad de agua, impactos acumulativos, biodiversidad y resiliencia clim\u00e1tica, que analicen los posibles efectos de una sobreexplotaci\u00f3n de esos acu\u00edferos, incluyendo que un deterioro del recurso acu\u00edfero podr\u00eda extender sus efectos m\u00e1s all\u00e1 del \u00e1rea del proyecto y alcanzar incluso proyectos agr\u00edcolas en el Valle de Lajas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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