{"id":10126,"date":"2019-02-14T00:00:00","date_gmt":"2019-02-14T04:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.noticel.com\/ahora\/economia\/gobierno\/top-stories\/20190214\/san-juan-propone-licencias-para-arrendadores-a-corto-plazo\/"},"modified":"2025-07-25T13:34:24","modified_gmt":"2025-07-25T13:34:24","slug":"san-juan-propone-licencias-para-arrendadores-a-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticel.com\/en\/ultima-hora\/20190214\/san-juan-propone-licencias-para-arrendadores-a-corto-plazo\/","title":{"rendered":"San Juan propone licencias para arrendadores a corto plazo"},"content":{"rendered":"

Ante penetraci\u00f3n de plataformas como Airbnb<\/i><\/p>\n

No se puede permitir el acaparamiento de propiedades para alquiler a corto plazo. Por tal motivo, el presidente de la Legislatura Municipal de San Juan, Marco Antonio Rigau, present\u00f3 el jueves el proyecto de ordenanza 24 que, de ser aprobado, crear\u00eda el ‘Reglamento para alquileres a corto plazo en el Municipio Aut\u00f3nomo de San Juan’.<\/p>\n

‘No podemos permitir que una persona o una corporaci\u00f3n tenga mil unidades’, dijo Rigau en conferencia de prensa a la vez que anunci\u00f3 vistas p\u00fablicas sobre la medida municipal que define el alquiler a corto plazo (ACP) a todo aquel menor a 90 d\u00edas. Dicho termino incluir\u00e1 cualquier tipo de propuesta de alojamiento alternativo como casas, apartamentos, caba\u00f1as, villas, casas rodantes (m\u00f3viles), flotantes, botes, entre otros.<\/p>\n

El Viejo San Juan es uno de los lugares con mayor n\u00famero de viviendas o habitaciones para este tipo de negocio, y aunque Rigau asegur\u00f3 que el proyecto no est\u00e1 escrito en piedra, pretende que quien quiera alquilar a corto plazo saque unas licencias con vigencia de un a\u00f1o a un costo entre $250 a $500, que dependiendo del tipo, limitar\u00e1 la cantidad de huespedes que puede alojar la propiedad.<\/p>\n

‘Debido a que las personas que incurren en esta pr\u00e1ctica generan ingresos, el gobierno municipal tiene derecho a recaudar impuestos razonables de la misma’, reza parte del proyecto.<\/p>\n

La medida define requisitos para solicitar las licencias, entre estos:<\/p>\n

Ser titular, poseedor legal o administrador de la propiedad a ser alquilada.<\/p>\n

Obtener un permiso de uso domiciliario en la Oficina de Permisos de San Juan.<\/p>\n

Presentar evidencia de cumplimiento con el Plan de Ordenaci\u00f3n Territorial (POT) y\/o condiciones restrictivas, escritura matriz y\/o reglamentos del lugar donde vaya a ubicar su alquiler a corto plazo.<\/p>\n

Certificaci\u00f3n de no deuda del Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales para propiedad o certificaci\u00f3n de que tiene un plan de pago autorizado y al d\u00eda.<\/p>\n

Presentar evidencia del pago de patente municipal.<\/p>\n

Identificar la(s) plataforma(s) digital(es) que ser\u00e1(n) utilizada(s) para rentar la propiedad o si ser\u00e1 rentada sin intermediarios.<\/p>\n

En el caso de que el alquiler vaya a ser administrado u operado por terceros, deber\u00e1 someter copia del contrato entre el propietario y el administrador u operador as\u00ed como toda la informaci\u00f3n y documentos del tercero.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

El Municipio ofrecer\u00e1 3 tipos de licencia, por las cuales el anfitri\u00f3n tambien deber\u00e1 aportar al ayuntamiento el 3% de las ganancias que genere:<\/p>\n

Residencia compartida ($250) – es la residencia principal del anfitri\u00f3n y una porci\u00f3n se ofrece en alquiler a corto plazo, estando presente el anfitri\u00f3n durante la estad\u00eda de los huespedes. La ocupaci\u00f3n est\u00e1 limitada a 3 habitaciones o 6 huespedes.<\/p>\n

Residencia no compartida ($500) – el anfitri\u00f3n no se encuentra residiendo en la propiedad y un administrador o intermediario se encarga de los huespedes. La capacidad m\u00e1xima ser\u00e1 de 4 habitaciones u 8 huespedes.<\/p>\n

Unidad mueble ($250) – casas rodantes (m\u00f3viles), flotantes, botes, casetas de lujo (glamping), entre otras.<\/p>\n

Operar sin licencia, seg\u00fan el reglamento propuesto, implicar\u00e1 una multa administrativa de mil d\u00f3lares por d\u00eda hasta que cese su incumplimiento. En el caso de una segunda infracci\u00f3n, la multa aumenta a $2,500 y no podr\u00e1 solicitar la licencia por un a\u00f1o. De incurrir en una tercera infracci\u00f3n, la multa ser\u00e1 por $5,000 y la prohibici\u00f3n de pedir la licencia por tres a\u00f1os.<\/p>\n

De otro lado, el reglamento propone que el anfitri\u00f3n tenga hasta dos propiedades para arrendamiento a corto plazo, pero una de ellas debe ser su residencia principal. De igual modo, tendr\u00e1 responsabilidad sobre los huespedes.<\/p>\n

Los recaudos por la licencia ser\u00e1n destinados a sufragar los costos del establecimiento del sistema de licencias y los costos del monitoreo de estos en la Oficina de Permisos del Municipio as\u00ed como para el mantenimiento, ornato, seguridad y limpieza de zonas urbanas y tur\u00edsticas impactadas por los APC.<\/p>\n

El presidente de la Legislatura Municipal de San Juan a\u00f1adi\u00f3 que el proyecto de ordenanza no es iniciativa de la alcaldesa, Carmen Yul\u00edn Cruz Soto. ‘Con este proyecto no pretendemos entrar en polemica con el Estado’, se\u00f1al\u00f3 Rigau.<\/p>\n

Este proceso coincide con los esfuerzos de la Asamblea Legislativa que eval\u00faa dejar en manos de la Compa\u00f1\u00eda de Turismo de Puerto Rico la potestad de reglamentar el negocio de alquiler de viviendas a corto plazo.<\/p>\n

Puede leer el proyecto a continuaci\u00f3n. <\/a><\/p>\n

<\/p>\n

Por su parte, la directora de la Compa\u00f1\u00eda de Turismo, Carla Campos, inst\u00f3 al di\u00e1logo sobre esta propuesta alegando que podr\u00eda afectar el turismo.<\/p>\n

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